Сегмент новостроек остается лидером выдач, но спрос постепенно корректируется в сторону вторичного и загородного рынков
В мае 2026 года общий объем ипотечных выдач составил 230,5 млрд руб., причем половина этого объема пришлась на новостройки, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» (данные приводятся по ипотечным выдачам Сбербанка). Эксперты обращают внимание, что доля новостроек впервые не превысила 50% за период с первого полугодия 2024 года.
Остальные выдачи распределились между вторичным рынком (25,7%), загородной недвижимостью (20%) и нецелевыми кредитами под залог недвижимости (4,3%). При этом объемы выдач на покупку готового жилья выросли год к году в 2,6 раза— до 59,3 млрд руб., подчеркивается в исследовании. Выдачи на загородную недвижимостьтакже увеличились. В «Домклик» указывают, что ипотечный спрос выравнивает структуру за счет продолжающейся корректировки с первичного рынка в другие сегменты.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Если по сравнению с маем 2025 года объем взятой ипотеки на покупку квартиры в новостройках сократился на 9,8%, то выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза— до 59,3 млрд руб. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,5%, а на строительство собственного дома— 40%.
В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жилье выросли почти в двараза год к году. В мае 2025 годасуммарные выдачи по этим сегментам составили 53 млрд руб., а в мае 2026 года— уже 105,1 млрд руб.
Рынок новостроек остается в лидерах спроса
Несмотря на снижение доли в выдачах, первичный рынок остается наиболее востребованным у ипотечных покупателей. По итогам мая суммарный объем выдач «Сбера» в этом сегменте превысил 115,3 млрд руб.— на 9,8% меньше результатов мая 2025 года. Доля новостроек снизилась на 1,4 п.п. и составила ровно половину выдач. Среди регионов самые высокие показатели отмечены в Воронежской области (65,2%), Республике Чувашия (63,7%) и в Хабаровском крае (63,1%).
Вторичный рынок наращивает долю
Выдачи ипотеки на вторичное жилье по итогам мая достигли 59,3 млрд руб.— в 2,6 раза больше, чем в мае 2025 года. Доля сегмента за месяц снизилась на 1,4 п.п.— аналитики связывают это с сезонным ростом интереса к загородным объектам.
В числе регионов— лидеров по спросу на вторичку Архангельская область (53,5%) и Красноярский край (39,1%). В «Домклик» также отмечают активность заемщиков из других регионов Севера (Мурманская область, Республика Карелия), Сибири (Кемеровская область) и Дальнего Востока (Магаданская область и др.). «Среди других регионов выделяется Самарская область— с долей «вторички» 37,3% от общей суммы выдач»,— указывается в исследовании.
Загородный рынок: уверенный рост спроса
Ипотечный спрос на приобретение готовых загородных объектов в мае достиг 28,6 млрд руб., показав прирост год к году на 55,5%. Кредитование на строительство дома (ИЖС) также выросло— на 40%, до 17,5 млрд руб. Совокупная доля загородки в ипотечных выдачах «Сбера» составила 20%, из них 12,4%— готовое жилье и 7,6%— ИЖС.
Самые высокие показатели на покупку загородного жилья отмечаются в Республике Калмыкия (40,6%), Оренбургской области и Ставропольском крае (по 27,3%), а также в Республике Бурятия (26%). Топ по выдачам на ИЖС составили Республика Саха (Якутия)— 24%, Астраханская область и Забайкальский край (по 19%) и Республика Бурятия (18,8%).
Общие выдачи Сбербанка по итогам мая составили 144 млрд руб., увеличившись год к году на 9,9%. При этом доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, отмечают эксперты.
По оценке аналитического центра «Дом.РФ», в мае в России было оформлено 79 тыс. ипотек на 322 млрд руб. Спрос по числу кредитов год к году увеличилсяна 24%, совокупная сумма выдач— на 15%.
