Продавцы вторичного жилья в Москве резко повысили цены. С чем это связано

В мае 2026 года продавцы вторичного жилья в Старой Москве повысили цены на 5,2%. Это максимальный показатель с 2012 года, он связан с пополнением предложения «новой вторичкой» и вымыванием с рынка недорогих квартир

В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве в объявлениях о продаже составила 306,5 тыс. руб. Это на 5,2% превосходит апрельский показатель и стало самым заметным подорожанием вторички с января 2012 года, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

С чем связан такой рост цен в объявлениях

За месяц средняя цена 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла намного сильнее, чем средняя цена «квадрата» за весь первый квартал,— 5,2 против 1,1%. Причиной этого эксперты называют совокупность обстоятельств.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что в последнее время рынок наполняется так называемой новой вторичкой— квартирами в домах, которые были построены и введены в эксплуатацию после 2020 года и которые стоят дороже, чем квартиры в более старых домах. Таким образом, меняется структура предложения, что привело к столь заметному росту цен в объявлениях, поясняет эксперт.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что «аномальный рост» цен на вторичном рынке в мае стал возможным из-за того, что многие собственники в преддверии летнего сезона отпусков сняли с продажи менее дорогие квартиры и ждут осеннего оживления. Насколько такой рост цен на вторичное жилье можно считать новым трендом, можно будет сказать через два-три месяца. Эксперт не исключает, что и другие собственники квартир, многие из которых ориентируются на средние показатели по рынку, будут также повышать цены на свои квартиры.

Ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Григор Закоян причиной резкого подорожания называет восстановление спроса на вторичном рынке. Покупатели стараются приобретать жилье за свои деньги, с хорошим соотношение цены к качеству предложения. «Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок, из-за чего изменилась структура предложения и средняя цена выросла. А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже»,— поясняет эксперт.

Отдельно стоит учитывать и психологический фактор. После снижения Центробанком ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики многие продавцы снова поверили в рынок и стали смелее. «Сейчас мы видим сочетание сразу трех процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям»,— добавляет основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

По мнению эксперта, майский рост выглядит необычно на фоне последних лет. «Но его пока нельзя называть началом нового ценового бума. Скорее это признак того, что рынок вступает в эпоху «новой вторички». Главным конкурентом новостройки становится уже не старый панельный фонд, а квартира в доме, построенном три года назад, с ремонтом, ключами и отсутствием строительного шума за окном. Именно этот сегмент сегодня все сильнее влияет на статистику вторичного рынка Москвы»,— считает Ригина Гордеева.

«Еще одна причина— это перетекание спроса с первичного рынка на вторичный на фоне ужесточений по семейной ипотеке. Потребителю выгоднее купить уже готовую квартиру на вторичном рынке, чем снимать и платить высокие проценты на первичном рынке»,— резюмирует глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

В каких округах вторичное жилье подорожало сильнее всего

Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по подорожанию вторичного жилья за месяц занял Центральный административный округ. В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м в ЦАО зафиксирована на отметке 578,7 тыс. руб., что на 9% больше апрельского показателя, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Лидерство ЦАО Дмитрий Таганов объясняет поступлением в продажу более дорогих квартир, которые и повлияли на наиболее заметный рост цен.

Второе место занял Западный округ, где средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла за месяц на 6,5%, до 349,7 тыс. руб. На третьей позиции с ростом средней цены 1 кв. м за месяц на 5,7%, до 287,8 тыс. руб.,— Южный округ.

Четвертое место с ростом на 5,6%, до 306,9 тыс. руб., занял Северо-Западный округ. Замыкает первую пятерку Юго-Западный округ (+5,2%, до 304 тыс. руб.).

Как изменились цены на вторичное жилье в Москве в мае 2026 года

Источник: «Инком-Недвижимость»

Снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Старой Москвы, уточняют в компании.

В 2025 году тройку округов— лидеров по темпам роста цен на вторичное жилье на территории Старой Москвы составили ЮВАО (+1,27%), САО (+1,2%) и СЗАО (+1,2%).

Авторы ТегиГеоргий Трушин редактор новостей. 14 лет отдал спортивной журналистике, но с 2014 г. переориентировался на недвижимость, о чем еще ни разу не пожалел.