Район обгоняет рынок Москвы по темпам спроса на новостройки: согласно оценкам экспертов, сегодня он стабильно закрепился в топ-3 по числу сделок
Несмотря на общее замедление спроса на новостройки, рынок Москвы продолжает привлекать покупателей. При этом существенный объем сделок обеспечивают верхние сегменты рынка— бизнес и премиум, в которых представлены наиболее качественные проекты, а покупатель менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок. На этом фоне, отмечают опрошенные участники рынка, можно выделить локации, где спрос на новостройки, вопреки общему тренду, существенно увеличился за последние годы.
Один из таких районов— Покровское-Стрешнево: за пять лет он поднялся с девятого на второе место в Москве по объему спроса, а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%, констатируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Asterus. Число сделок с новостройками в локации за пять лет увеличилось на 65%, отмечают эксперты. Активный спрос подтверждают и другие участники рынка. Покровское-Стрешнево входит в число лидеров в Старой Москве как по объемам первичного предложения, так и по темпам спроса— следовательно, широкий выбор квартир напрямую коррелирует с покупательской активностью, констатируют аналитики «Метриум». «В Покровском-Стрешнево многие комплексы даже в текущих непростых экономических условиях сохраняют потенциал роста цен»,— комментирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
«Когда рынок в целом стагнирует по объему вывода, спрос— и, соответственно, рост цен— показывают именно те локации, где предложение новое, качественное и близкое к сдаче,— рассуждает владелец агентства «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин.— Покровское-Стрешнево вписано в этот тренд как один из главных премиальных кластеров Северо-Западного округа. Постоянное обновление продукта— вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды— поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
Динамика спроса: рост на 65%
В Asterus отмечают, что спрос на новостройки в Покровском-Стрешнево устойчиво растет год от года. Так, в 2021 году в районе было заключено 1,9 тыс. сделок, в 2022 году— 2,2 тыс., тогда как в 2023-м спрос увеличился уже до 3,2 тыс. транзакций. В 2024 и 2025 году спрос оставался на высоком уровне, составив 2,8 тыс. и 3,1 тыс. сделок соответственно. Таким образом, за 2021–2025 годы объем спроса увеличился на 65%, тогда как общегородской показатель практически не изменился, указывают аналитики. «Рост спроса в Покровском-Стрешневе носит не разовый, а последовательный характер. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и жизненного цикла отдельных проектов район сохранял высокий объем продаж. Это говорит о том, что спрос здесь поддерживается не одним проектом, а развитием самой локации и расширением качественного предложения»,— поясняет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
За пять лет Покровское-Стрешнево не только увеличило продажи в абсолютных значениях, но и стало заметнее для всего московского рынка. В 2021 году на район приходилось около 3% зарегистрированных сделок на первичном рынке Москвы. В 2024–2025 годах доля достигла 5%. Таким образом, практически каждая двадцатая сделка с новостройкой в столице приходилась на Покровское-Стрешнево, указывают аналитики.
Закономерным образом, в результате такого прироста спроса Покровское-Стрешнево существенно поднялся в рейтинге районов Москвы по числу сделок, отмечают аналитики. В 2021 году он занимал 9-е место, в 2022-м поднялся на 7-е, в 2023 и 2024 гг. оказался уже на четвертой позиции. В 2025 году он был вторым, по предварительным итогам шести месяцев 2026-го— не опускался ниже третьей строчки. Тренд отмечают и другие участники рынка: так, по оценке экспертов аналитического центра Stone, в 2026 году Покровское-Стрешнево вошло в топ столичных районов, где относительно января— июля прошлого года был зафиксирован рост спроса по числу договоров долевого участия (+61% год к году).
«За пять лет Покровское-Стрешнево прошло путь от одного из заметных, но не лидирующих районов до устойчивого участника топ-3 московского рынка».— заключает Дарья Комиссарова.
Какие факторы обеспечивают рост спроса в районе
Застройкой новых участков в Покровском-Стрешнево занимаются сразу несколько столичных девелоперов. Старт масштабному развитию локации в 2021 дали проекты таких крупных игроков, как MR Group, ПИК и Asterus. В последующие годы в районе началась реализация еще целого ряда высококлассных проектов— в результате Покровское-Стрешнево сегодня воспринимается как сложившийся премиальный район с разнообразной линейкой предложения на разных этапах строительной готовности.
«Сегодня ситуация на берегу Москвы-реки и вдоль Волоколамского шоссе сложился целый пояс крупных проектов разных девелоперов. Когда на одной территории одновременно реализуется несколько масштабных кварталов, она перестает быть «местом отдельной стройки» и становится самостоятельной жилой средой со своим лицом, ритмом и сообществом жителей. Именно этот переход— от точечных проектов к цельной локации— мы и наблюдаем в Покровском-Стрешневе»,— подчеркивает Григорий Ашихмин.
«Рост Покровского-Стрешнева связан не только с увеличением объема предложения, но и с его последовательным обновлением: новые проекты и очереди компенсировали снижение активности на объектах, находившихся на поздних стадиях реализации»,— добавляет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
- в 2021 году— 73% сделок;
- в 2022 году— 52%;
- в 2023-2024 гг.— 65%;
- в 2025г.— 70%.
При этом роль премиального сегмента постепенно увеличивалась: с нулевого уровня в 2021 году к 2025-му показатель достиг 12%. Показатели района подтверждают общестоличный тренд на повышение классности новостроек: по оценке аналитиков «Метриум», более 80% новых запусков с начала года в Москве пришлось на высокобюджетные проекты.
Чем район привлекает девелоперов и покупателей
«Покровское-Стрешнево в последние годы приобрело статус премиальной локации,— рассуждает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.— Проекты, представленные здесь, обладают развитой собственной инфраструктурой, включая современные образовательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и даже собственные набережные. Особой популярностью пользуются новостройки на береговой линии Москвы-реки». Востребованность района подтверждают и другие эксперты. Так, по оценке специалистов НДВ, в 2026 году Покровское-Стрешнево вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных локаций Старой Москвы. Косвенно стабильно растущий спрос сказывается и на вторичном рынке— в «Инком Недвижимость» отмечают, что выход во вторичную продажу вчерашних новостроек обеспечил району первое место по темпам прироста цен на готовые квартиры.
Популярность района Покровское-Стрешнево имеет вполне понятные причины. Как напоминает Юлия Иванова, это одна из самых экологичных локаций Москвы. Район отличается благоприятной экологической обстановкой и большим числом благоустроенных обширных зеленых зон— это его ключевое преимущество. На территории находятся парки «Покровское-Стрешнево», «Покровский берег», Щукинский лесопарк, несколько набережных. Также локация выделяется развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой федерального уровня. В частности, здесь находятся стадион футбольного клуба «Спартак» и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» в составе проекта АЛИА. Кроме того, в Покровском-Стрешнево есть две станции метро: «Тушинская» и «Спартак», а дорога на автомобиле до центра занимает 15-20 минут. Девелоперы строят в этой локации комплексы с топовыми потребительскими характеристиками, что дополнительно позитивно влияет на статус района, напоминает эксперт. «В Покровском-Стрешнево изначально есть предпосылки, позволяющие локации стать одной из самых престижных районов за пределами исторического центра Москвы»,— заключает Юлия Иванова.
«Структура предложения— самый честный индикатор того, как рынок оценивает территорию. Если девелоперы выводят здесь премиальный продукт, а покупатель его берет, значит обе стороны согласны: локация «переросла» массовый сегмент. В Покровском-Стрешневе ядро застройки— бизнес- и премиум-класс, вплоть до проектов с элитными характеристиками»,— отмечает член правления AREA Григорий Ашихмин. Появление дорогого продукта на территории— это, по сути, вотум доверия к ее будущему: и застройщик, и покупатель делают ставку на то, что статус локации будет только расти, указывает эксперт.
«Покровское-Стрешнево постепенно формирует более широкий спектр предложения— от бизнес-класса до премиальных проектов. Это важный признак зрелости локации: покупатель выбирает здесь уже не только конкретную квартиру, но и формат жизни, уровень продукта и набор окружающей инфраструктуры»,— резюмирует Дарья Комиссарова.
