Рассказываем вместе с экспертами о ключевых тенденциях на рынке долгосрочной аренды столицы в третьем квартале 2026 года и о том, что ждет рынок до конца этого года
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе» ВКонтакте
Третий квартал 2026 года на рынке долгосрочной аренды ознаменовался как ростом цен, так и увеличением спроса. Таким образом, затишье на рынке аренды, которое наблюдалось в первой половине года, завершилось, предложение квартир в годовой динамике выросло, что дало повод для торга арендаторам, а собственники стали более лояльными к потенциальным нанимателям.
Как изменились цены на аренду жилья в Москве
По итогам третьего квартала 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Москве составила 99,9 тыс. руб. Это на 9,1% больше, чем в конце 2025 года, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Аренде». Аналитики сервиса объясняют этот рост повышенным спросом перед началом нового делового и учебного года.
После периода некоторого затишья рынок долгосрочной аренды Москвы перешел к более резкому росту цен. Это произошло на фоне сезонного оживления спроса, поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко. Арендные ставки выросли на 11,1% по сравнению со вторым кварталом. В целом за год медианная ставка выросла на 7,4%, что соответствует трендам рынка долгосрочной аренды в России в целом.
Средние ставки аренды росли только на ожидании высокого сезона. Рынок аренды накопил большой объем предложения, и традиционного дефицита на пике сезона не произошло. На данный момент предложение в целом закрывает нынешний спрос, считает ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Владислав Анисимов.
Несмотря на точто инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, а цены выросли, арендаторы все чаще (особенно студенты) объединяются и снимают жилье совместно, поясняет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, на рынке также происходит вымывание ликвидных квартир на фоне высокого спроса.
Ничего удивительного в росте цен на аренду жилья в Москве нет. Собственники готовятся заранее к новому деловому и учебному сезону и выставляют свои квартиры на экспозицию, так как это самый выгодный период для сдачи недвижимости в аренду, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Предложение на рынке сбалансировалось
Третий квартал 2026 года для рынка долгосрочной аренды жилья Москвы стал периодом постепенной балансировки предложения, отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.
По оценке компании «Инком-Недвижимость», сейчас предложение квартир в аренду практически идентично с показателем второго квартала, но на 8,8% больше, чем в третьем квартале прошлого года. В компании «Этажи» подтверждают такую динамику.
Активность наймодателей за год увеличилась на фоне роста спроса со стороны арендаторов. После установления Центробанком высокой для рынка ключевой ставки и соответственно роста депозитных ставок часть клиентов отложили покупку квартир, разместили свои средства на банковских счетах и перешли на рынок аренды, объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В условиях широкого предложения собственникам важно сохранять гибкость при обсуждении условий аренды и выбирать ставку с учетом расположения и состояния квартиры. Цена, сопоставимая с похожими вариантами, помогает найти жильца без долгого ожидания. Арендаторам, в свою очередь, стоит сравнивать предложения и обсуждать условия с владельцами, добавляет Андрей Зайко.
Собственники стали более лояльными
По словам опрошенных редакцией «РБК Недвижимости» экспертов, рост предложения сказался и на поведении арендаторов и собственников в столице. В отличие от того, что было на рынке год назад, собственники стали более лояльными, а арендаторы— более избирательными.
Собственники жилья все также отдают предпочтение арендаторам без животных, семейным парам и с постоянным местом работы. Но при этом они стали более лояльными к торгу и готовы делать скидку на уровне 5–7%, говорит Владислав Анисимов.
В прошлом году наймодатели более активно интересовались личностью арендатора, хотели подробно узнать, откуда он приехал, его место работы. Все это вместе с платежеспособностью важно и сегодня, замечает Юлия Дымова. Но одновременно с этим, по словам эксперта, многие собственники в третьем квартале почувствовали, что всплеска спроса уже нет, а, следовательно, имеет смысл сдать квартиру уже проявившему интерес арендатору, не дожидаясь, пока появится кто-то другой.
Становится все более актуальным терпимое отношение к арендаторам с домашними питомцами. Тем более что многие наниматели считают их полноценными членами семьи и таких на рынке становится все больше, добавляет Оксана Полякова.
Арендаторы стали требовательными
Одновременно с повышением лояльности собственников растет требовательность арендаторов, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
С ростом цен арендаторы стали более избирательны в выборе квартиры, смотрят больше вариантов, обращают внимание на ремонт. В части оснащения квартиры тоже выросли требования: свежая кухня, мебель, хорошая транспортная доступность. За все это арендатор готов платить, говорит Елена Чегодаева.
Если обычно арендаторы в августе—сентябре стараются быстро заключить договор, чтобы не упустить хороший вариант, то в этом году они готовы выбирать, смотреть и ждать, соглашается Владислав Анисимов.
Сейчас многие арендаторы воспринимают квартиру как место для постоянного, а не для временного проживания. Поэтому они более тщательно и долго выбирают локацию, смотрят на инфраструктуру района и понимают, что здесь они будут жить пять, семь, а то и десять лет, добавляет Юлия Дымова.
Авторы Теги
