В «Домклик» оценили скачок спроса на ипотеку в январе 2026 года

Выдачи показали прирост по всем программам, включая рыночную ипотеку. При этом основной спрос пришелся на семейную госпрограмму

В январе 2026 года россияне оформили в «Сбере» ипотечных кредитов на сумму свыше 310 млрд руб., следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». При этом выдачи по рыночной ипотеке превзошли показатели января 2025 года в четыре раза, по семейной ипотеке— в 5,6 раза, отметили эксперты аналитического центра «Домклик».

Основной ипотечный спрос в январе пришелся именно на семейную госпрограмму, указывается в исследовании. Так, выдачи Сбербанка за месяц превысили 240 млрд руб., доля программы в выдачах составила 77,4%. Максимальные показатели среди регионов отмечены в Астраханской области (89,7%), Краснодарском крае (88,2%) и Ростовской области (87%), отметили эксперты.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

— Мы отмечаем повышенный спрос на семейную ипотеку— в преддверии ограничений на данную программу, вступивших в силу 1 февраля 2026 года, выдачи по этой программе составили более 240 млрд руб.— в 5,6 раза больше, чем в январе 2025 года. Больший объем выдач был, по сути, только в трех последних месяцах 2025 года.

На фоне интереса к льготным программам выдачи рыночной ипотеки снизились по сравнению с декабрем, однако спрос на нее будет выравниваться в течение этого квартала. Тем не менее, по сравнению с январем 2025 года выдачи базовой ипотеки увеличились в четырераза и составили 54,2 млрд руб.

Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в январе 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца). При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».

Дальневосточная и Арктическая ипотека, IT-ипотека

Прирост выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке год к году по итогам января 2026 года составил 2,4 раза— по этой госпрограмме заемщики Сбербанка за месяц оформили кредитов на 11,8 млрд руб. Доля госпрограммы в выдачах достигла 3,7%, при этом в отдельных регионах показатель был значительно выше, указали аналитики. Так, лидерами стали Приморский край (60,4%), Амурская область (57,6%) и Республика Саха (Якутия) (54,3%).

Выдачи по IT-ипотеке показали прирост в 50%— всего в январе 2026 года по этой госпрограмме заемщики «Сбера» оформили жилищных кредитов на 2,4 млрд руб.

Как вырос спрос на рыночную ипотеку

Что касается базовой ипотеки, по итогам января 2026 года выдачи по ней составили 54,4 млрд руб.— эта сумма меньше показателей четвертого квартала 2025 года, уточнили аналитики «Домклик», однако она вчетверо превышает результаты прошлогоднего января.

Среди регионов максимальная доля рыночной ипотеки в выдачах отмечена в Самарской (26,8%), Кемеровской (22,8%) и Московской (22%) областях. Сравнительно высокая доля выдач рыночной ипотеки наблюдалась и в Москве (21,1%), добавили эксперты «Домклик».

В целом, по итогам 2025 года средневзвешенная ставка по выданным в стране рыночным ипотечным кредитам составила 22%— это на 3 п.п. ниже показателей 2024 года. Эксперты Объединенного кредитного бюро указывают, что предлагаемые банками ставки были заметно выше.

Что касается семейной ипотеки, Центробанкзафиксировал рекордный спрос на нее в преддверии изменения условий, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года.

Теги