Эксперты отмечают, что только в Подмосковье и Ленобласти лимитов по самой востребованной госпрограмме будет достаточно для покупки достаточно просторного жилья
По статистике Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), средний срок накоплений на квартиру площадью 65 кв. м в России с 2019 года увеличился с 2,3 года до шести и более лет. При этом, как следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик», только в двух регионах заемщики по семейной ипотеке могут приобрести жилье, достаточно просторное для проживания с двумя и более детьми.
В исследовании указывается, что расчеты сделаны исходя из норм обеспеченности жильем согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ (18 кв. м на человека). Таким образом, минимальная площадь квартиры для семьи из трех человек— 54 кв. м. Для семьи с двумя и более детьми эксперты взяли за минимум 60–70 кв. м.
Как отмечают аналитики. только в двух регионах с учетом лимитов по семейной ипотеке можно приобрести в рамках этой госпрограммы достаточно просторное жилье для семьи с двумя и более детьми. В Ленинградской и Московской областях, где действуют «столичные» лимиты в 12 млн руб., можно рассчитывать на площади, соответственно, 81,2 кв. м и 72,1 кв. м, говорится в исследовании.
При этом в большинстве регионов действует лимит в 6 млн руб., напоминают в «Домклик». Если ориентироваться на среднюю стоимость 1 кв. м по стране, этой суммы будет достаточно на покупку квартиры площадью 41,1 «квадрата».
Жилье, достаточно просторное по социальным нормам для проживания семьи с одним ребенком, по семейной ипотеке можно приобрести в Воронежской области (59,5 кв. м), Санкт-Петербурге (59,3 кв. м), Самарской области (56,5 кв. м), Красноярском крае (53,5 кв. м) и Калининградской области (52,6 кв. м).
«Наиболее острая ситуация наблюдается в Москве и Республике Татарстан: с помощью семейной ипотеки там возможно купить лишь малогабаритную квартиру площадью 38,2 кв. м— с учетом нежилых площадей это однокомнатная квартира»,— отмечают в «Домклик». Похожая ситуация наблюдается в Нижегородской области (42,3 кв. м), Приморском крае (42,3 кв. м), Иркутской области (44,6 кв. м) и Краснодарском крае (44,7 кв. м). «С учетом лимитов в этих регионах доступны к покупке в основном малогабаритные двухкомнатные квартиры»,— поясняется в исследовании.
Статистика сделок Сбербанка по семейной ипотеке подтверждает, что в выдачах преобладают сравнительно небольшие квартиры— до 40 кв. м. С 2021 года доля таких лотов в выдачах выросла на 12 п.п., указывают аналитики. За этот период увеличилась и доля квартир площадью 41-50 кв. м— на 7 п.п. При этом доля квартир площадью более 70 кв. м за этот период заметно сократилась— на 15 п.п.
В «Домклик» обращают внимание, что структура сделок по семейной ипотеке в целом совпадает с тем, что предлагают покупателю застройщики. «Анализ структуры предложения показал, что квартиры площадью от 70 кв. м сконцентрированы в основном в бизнес- и премиум-сегментах, где цена квадратного метра в два-четырераза выше, чем в классах «эконом» и «комфорт»,— пояснили аналитики. В частности, в сегменте массового спроса на квартиры от 70 кв. м приходится 20% предложения. В бизнес-классе этот показатель составляет уже 30%, а в премиальном сегменте— приближается к 50%. В среднем, добавляют эксперты, типовые квартиры эконом- и комфорт-классов, относящиеся к массовому спросу, представляют собой жилье площадью 50–52 кв. м.
В существующем виде «Семейная ипотека» малоэффективна для многодетности, приходят к выводу эксперты, указывая, что предлагаемое Министерством финансов ужесточение условий может дополнительно сказаться на демографической ситуации. «В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времен или ограничиваться лишь одним ребенком,— отмечается в исследовании.— Поэтому семейной ипотеке скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотябы до 30 лет». Сейчас, делятся данными аналитики, средний возраст заемщика по семейной ипотеке составляет 35 лет (год назад— 34 года). Более 50% всех выданных льготных кредитов в 2025 году пришлось на заемщиков 30–40 лет.
С 1 февраля 2026 года в России изменились условия по семейной ипотеке. В частности, с этого момента можно оформить только одну ипотеку на семью. В числе инициатив, которые рассматриваются Министерством финансов дополнительно, введение дифференцированной ставки по госпрограмме, исходя из количества детей в семье. Подробнее о вступивших в силу и планируемых изменениях в госпрограмме читайте в материалах «РБК Недвижимость».
