В денежном выражении спрос на рыночные программы в Северной столице почти в 1,5 раза превышает среднероссийский уровень
Доля рыночных программ в общем объеме выданной в Санкт-Петербурге ипотеки превышает аналогичный среднероссийский показатель, следует из исследования аналитиков «Домклик», подготовленного в преддверии Финансового конгресса ЦБ, который пройдет в Северной столице с 1 по 3 июля (материалы есть в редакции).
Эксперты уточняют, что в первом полугодии 2026 года в стране в целом доля базовой ипотеки в выдачах составила 33,2%, в Санкт-Петербурге— 45,2%. При этом в Ленинградской области показатель близок к среднему по стране— 32,9%.
В «Домклик» отметили, что в единицах выданных кредитов разрыв также выглядит существенным: доля рыночной ипотеки в выдачах Сбербанка по России составляет 52,8%, по Санкт-Петербургу— 63,3%. В Ленобласти доля базовых программ по итогам первого полугодия— 53,1%.
Как указывается в исследовании, рост доли рыночных выдач начался со второй половины 2025 года— тогда ЦБ начал цикл постепенного снижения ключевой ставки. «К сентябрю—октябрю 2025 года доля рыночных выдач по сумме в Петербурге поднималась до 28,5%, в то время как в Ленобласти показатель был заметно скромнее— 21,1%, что даже ниже общероссийского уровня 23,9%»,— рассказали аналитики.
В конце 2025 года— начале 2026-го на показателе сказались изменения в условиях семейной ипотеки. Сначала, в преддверии новых норм, фиксировался ажиотажный спрос на эту госпрограмму, и доля рыночных программ в объеме выдач снизилась. Затем, после вступления изменений в силу, показатель резко увеличился— с 20% в январе до 57,3% в феврале (плюс 37,3 п.п.).
В Ленобласти также зафиксирована похожая динамика, хотя и менее выраженная, отметили в «Домклик». Доля базовых программ выросла с 16% в январе до 45,6% в феврале (плюс 29,6 п.п.). «В целом по России показатели менялись еще более плавно: в феврале доля базовых программ выросла с 17,3 до 38%, прибавив 20,7 п.п.»,— рассказали эксперты.
Сейчас, на фоне ожидания новых изменений в семейной госпрограмме, спрос несколько перераспределился в сторону льготной ипотеки. В Санкт-Петербурге доля базовой ипотеки снизилась с 55,5 в мае до 45,1% в июне (минус 10,4 п.п.). В среднем по стране показатель потерял не более 2 п.п.— сократившись с 37,9 до 36%. Динамика в Ленобласти оказалась близка скорее к общероссийской: минус 1,3 п.п., с 35,1 до 33,8%. «Нынешний всплеск спроса на семейную ипотеку оказался менее значительным из-за сезонности»,— пояснили в «Домклик». Аналитики напомнили, что на момент подготовки исследования семейная ипотека— единственная программа господдержки, действующая при покупке жилья в Петербурге. В Ленинградской области также действует IT-ипотека, при этом ее доля не превышает 2%.
Спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти
Доля первичного сегмента в ипотечном спросе на рынке Северной столицы в первом полугодии 2026 года составляет 70,4%, в Ленинградской области— 83,1%. В среднем по России, без учета Петербургского региона, показатель равняется 70,6% всех выдач Сбербанка. Показатель Ленобласти аналитики отмечают как максимальный, связывая это с активной застройкой пригородных территорий и сравнительно более доступными ценами на новостройки.
«Фактически, в Санкт-Петербурге намного чаще берут первичную недвижимость в рыночную ипотеку. Если в 2026 году на квартиры в новостройках по стране пришлось только 21,5% от общего объема базовых ипотек без учета загородной недвижимости, то в Санкт-Петербурге этот показатель составил 32,3%»,— указывается в исследовании «Домклик». При этом, подчеркивают аналитики, в Ленинградской области процент новостроек в рыночных выдачах выше— 48,7%.
Что касается структуры предложения, доля новостроек в экспозиции Санкт-Петербурга в конце 2026 года составила 56,3%, Ленобласти— 69,1%. В среднем по России это 53,1%, отметили эксперты.
Таким образом, отмечается в обзоре, процент новостроек в ипотечных сделках значительно выше, чем в экспозиции. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют, соответственно, 70,4 против 56,3%. В Ленобласти— 83,1 против 69,1%.
Более половины ипотечного спроса на жилье в Петербургском регионе в первом полугодии 2026-го пришлось на наиболее компактное жилье— однокомнатные квартиры и студии. Так, в Санкт-Петербурге показатель составил 54,1%, в области— 55%, тогда как в среднем по стране (без учета этих двух регионов)— 40,1%.
Доля двухкомнатных квартир в рассматриваемых регионах составляет, соответственно, 28,6 и 27,2%— при среднем уровне по стране 36%. Распределение по трешкам схожее, отмечают в «Домклик»: 12,5% в Петербурге, 12,8% в Ленобласти и 18,2%— по стране.
«Структура предложения схожая, но малогабаритное жилье доминирует прежде всего в сегменте новостроек»,— прокомментировали эксперты. Так, на первичном рынке Северной столицы доля студий и однушек составляет 66,1% экспозиции, Ленобласти— 73,8%. В среднем по России это 47,5%. На вторичном рынке Петербурга доля «однушек» составляет 43%, Ленобласти— 49,4%, по стране— 34,5%.
При этом медианная площадь приобретаемого жилья в Санкт-Петербурге по итогам полугодия— 38,4 кв. м при среднем по стране в 48,2 «квадрата». В Ленинградской области показатель составляет 42,4 кв. м.
В «Домклик» также проанализировали структуру спроса на жилье в Петербургском регионе по периодам постройки. Так, медианный год постройки вторичного жилья в сделках:
- в Санкт-Петербурге— 1984-й;
- в Ленобласти— 2013-й;
- в среднем по России— 1986-й.
Почти половина всех сделок с вторичной недвижимостью в Ленинградской области приходится на дома, построенные за последние 10–13 лет, указали аналитики. «Это следствие активной застройки пригородных территорий в последние десятилетия, и теперь на вторичный рынок выходит более свежий фонд»,— пояснили в «Домклик».
