Возможность не уплачивать налоги при продаже жилья появится у семей с детьми-инвалидами любого возраста, а также у семей, где второй ребенок еще не родился. Однако с учетом дополнительных условий таких семей не так много
Госдума расширила список россиян, которые после продажи жилья освобождаются от уплаты налогов вне зависимости от срока владения этой недвижимостью. Это следует из изменений в Налоговый кодекс, которые 20 октября 2025 года приняты в третьем (окончательном) чтении.
Вместе с экспертами рассказываем, как налоговые послабления могут повлиять на рынок жилья в России.
Смогутли налоговые послабления активизировать рынок жилья в России
Ситуации, когда из-за налогов продажу жилья переносят на будущее, не редки, говорят эксперты. Продажу откладывают до момента, когда срок владения жильем превысит минимально разрешенный законом (три— пять лет в разных случаях). Как только это произойдет, необходимость уплачивать налоги от продажи жилья исчезнет без каких-либо дополнительных условий. Еслибы условие по минимальным срокам владения полностью исчезло, рынок жилья могбы активизироваться.
Однако в случае, когда не уплачивать налоги позволяется вне зависимости от срока владения жильем до его продажи, картина совсем другая. Для того чтобы семья была сразу освобождена от уплаты такого налога, мало иметь двух (или более) детей. Требуется, чтобы одновременно были выполнены еще несколько условий:
- кадастровая стоимость проданного жилья должна быть не более 50 млн руб.;
- не позднее мая следующего после продажи года нужно приобрести новое жилье;
- общая площадь нового жилья либо его кадастровая стоимость должны превышать такиеже характеристики проданного жилья.
Тех, кто одновременно удовлетворяет всем этим условиям, не так много (даже несмотря на то, что льготу расширили). Поэтому к заметной активизации сделок с жильем нововведение врядли приведет, считают эксперты, хотя саму меру признают очень правильной. «Принципиально эти меры не окажут большого влияния на рынок недвижимости, поскольку доля таких покупателей на нем не сильно высока, а их возможности по улучшению жилищных условий ограничены, поэтому здесь не массовая история, но целевая поддержка»,— говорят в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
Похожее мнение у других экспертов. «Этот законопроект можно охарактеризовать в большей степени как меру социальной направленности, нацеленную на поддержку целевых категорий граждан— семей с детьми-инвалидами, которые нуждаются в дополнительном внимании от государства. Также есть расчет на поддержку семей, уже ожидающих детей,— именно они чаще нуждаются в том, чтобы сэкономить средства. Налоговая льгота им в этом поможет и сможет часть из них стимулировать на приобретение более просторного жилья, подходящего для семьи в расширенном составе. Однако говорить о глобальном влиянии закона на весь рынок мыбы не стали»,— пояснила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Авторы Теги
