В 2026 году продолжается эксперимент с льготной ипотекой для чиновников, запущенный в середине 2024 года. Он продлится до 1 февраля 2027 года. Рассказываем, для кого эта ипотека предназначена и какое жилье можно купить
В 2026 году в России продолжается эксперимент с ипотекой, предназначенной исключительно для государственных служащих. Его начали в середине 2024 года в соответствии с постановлением кабмина, которое в конце прошлого года немного скорректировали.
Эксперимент завершат 1 февраля 2027 года, после чего определят, стоитли продолжить программу на регулярной основе илиже можно ограничиться единовременными субсидиями госслужащим на покупку жилья, которые существуют и сейчас. Контролирует финансирование программы Минфин.
Условия ипотеки для госслужащих
В экспериментальной ипотеке для чиновников примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. Часть из них в программу включили в 2024 году, остальные присоединились в 2025 году. В 2026 году ипотеку получат те из них, кому льготный кредит согласовали еще в прошлом году, но выдать не успели.
Под расходы на само жилье под каждого участника программы из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает участник. Однако речь не о стоимости конкретных квартир, выставленных на продажу, а о нормативных ценах, которые ежеквартально предоставляет Минстрой. Для госслужащих, проживающих в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе), сумма увеличивается на поправочный коэффициент. Этот показатель утверждает Минтруд также на регулярной основе.
- 25% от этой суммы предназначены на погашение первоначального взноса в банке, где будет взята ипотека.
- 75% оставшихся пойдет на погашение тела кредита. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.
Это одна из главных особенностей программы— субсидии предоставляются именно в течение девяти лет. Если взять ипотеку на больший срок, за остаток периода госслужащему предстоит расплачиваться полностью самостоятельно.
Помимо этого, за счет бюджетных средств частично компенсируется ипотечная ставка. В конце 2024 года это условие уточнили и пояснили, что речь о той части, которая является разницей между величиной ключевой ставки, действовавшей на момент заключения договора, и 12% годовых. Все, что выходит за пределы этого диапазона, участник программы ипотеки для госслужащих оплачивает сам.
Какое жилье можно взять по ипотеке для госслужащих
По программе ипотеки для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и в совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются— все на усмотрение самого участника.
Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно выбрать такое жилье, чтобы выделенной суммы хватило.
Cтоимость жилья в некоторых регионах, которое можно купить без доплат по программе ипотеки для госслужащих в 2026 году
| Регион | Стоимость 1 кв. м по Минстрою, тыс. руб. | Поправочный коэффициент для городов федерального значения | Стоимость 33 кв. м (полная сумма по программе ипотеки для госслужащих), млн руб. |
|---|---|---|---|
| Москва | 201,890 | 1,94 | 12,9 |
| Санкт-Петербург | 165,315 | 1,68 | 9,2 |
| Московская область | 166,424 | — | 5,5 |
| Краснодарский край | 163,431 | — | 5,4 |
| Ленинградская область | 153,632 | — | 5,1 |
| Республика Татарстан | 153,146 | — | 5,1 |
Источник: расчеты «РБК-Недвижимости» на основе данных Минстроя и Минтруда
Кто может взять льготную ипотеку для госслужащих: требования к заемщику
- Воспользоваться программой могут сотрудники пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. На другие госорганы эксперимент не распространяется.
- Проработать в госструктуре надо не менее года, а на период действия ипотечного договора (9 лет) трудовой контракт прерываться не должен.
- Возраст заемщика— не более 35 лет.
- Надо удовлетворять хотябы одному из следующих условий:
- быть участником СВО;
- иметь государственные награды или благодарность президента России;
- быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
Ипотеку для госслужащих не дадут тем, кто уже получил какую-либо субсидию на покупку жилья. Зато семьи, у кого в госорганах, подпадающих под эксперимент, трудятся оба супруга, могут получить сразу два экспериментальных ипотечных кредита.
Банки, предоставляющие льготную ипотеку для госслужащих
В отличие от других действующих в России льготных ипотечных программ, под ипотеку для госслужащих у банков нет отдельных предложений. Более того, в соответствии с постановлением об эксперименте частичную компенсацию за процентную ставку по такой ипотеке (как и суммы на первоначальный взнос и последующее погашение основного долга) выделяются не банку, где взят кредит, а самому госслужащему. Поэтому подать заявку на ипотеку можно в любом банке, согласовав ее с министерством, сотрудники которого участвуют в льготной программе. После чего появится возможность получать компенсацию по платежам.
Выбирая банк и конкретную ипотечную программу, следует иметь в виду, что из бюджета cкомпенсируют часть ипотечной ставки (разницу между ключевой ставкой, действовавшей на момент заключения ипотечного договора, и 12%). Поэтому чем сильнее ипотечная ставка по конкретной рыночной программе конкретного банка выходит за пределы ключевой, тем больше предстоит выплачивать из собственных средств. Погашать придется не только 12%, но и разницу между реальной ипотечной ставкой и ключевой. На конец февраля 2026 года ключевая ставка составляет 15,5%.
Возможность одновременно воспользоваться условиями, которые распространяются на семейную, дальневосточную ипотеку и прочие льготные программы, в условиях программы ипотеки для госслужащих не оговаривается.
Помимо новой ипотеки для госслужащих, в России существует несколько отдельных видов ипотечных программ для специалистов того или иного профиля. Самая известная из них— ипотека для IT-специалистов. Также есть региональные льготные программы для медиков и научных сотрудников.
Авторы Теги
