С начала 2025 года в Подмосковье вышли лишь два новых поселка с таунхаусами. Предложение на первичном рынке сократилось на 15%, а на вторичном к продаже предлагается лишь десяток лотов. За 5 лет спрос упал в 10 раз
Рынок таунхаусов и дуплексов в Московской области продолжает оставаться нишевым, и эта ситуация лишь усиливается— они стали редко встречающимся форматом недвижимости. Предложение домов блокированной застройки падает, при этом цены растут. Вместе с экспертами рассказываем, чем еще запомнилось первое полугодие 2025 года в этом сегменте загородной недвижимости.
Выбор все меньше
Предложение подмосковных таунхаусов и дуплексов падает, говорят аналитики. По данным компании «Инком-Недвижимость», с середины прошлого года:
- на 36% снизилось предложение на рынке вторичных таунхаусов— сейчас в Подмосковье в продаже лишь десять подобных объектов;
- на 15% упало предложение таунхаусов на первичном рынке Московской области. К июлю 2025 года такие продажи ведутся лишь на 27 таких проектах, а выбор ограничивается 610 объектами блокированной застройки.
С начала этого года на загородном рынке Московской области новых проектов с таунхаусами появилось всего два, отметила коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова. По ее словам, застройщики фокусируются на более востребованных среди потенциальных клиентов форматах— коттеджах и участках с подрядом.
Сейчас можно сказать, что загородному рынку не хватает таунхаусов и дуплексов, говорит Комарова. Она также подчеркнула, что если их продолжат строить, они будут распродаваться, потому что любители этого формата всегда найдутся.
Таунхаусы лишь дорожают
К концу первого полугодия 2025 года в Подмосковье подорожали абсолютно все таунхаусы. По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», за последние шесть месяцев цены выросли:
- на 11%, до 23 млн руб. в среднем, за таунхаусы и дуплексы на первичном загородном рынке;
- на 8%, до 20 млн руб.— на вторичном рынке.
Как уточнил руководитель направления загородной недвижимости «Этажей» в Москве Владимир Никонов, самые доступные по цене таунхаусы в Подмосковье можно найти в районах, удаленных от МКАД и с меньшей социальной инфраструктурой (по Горьковскому, Симферопольскому, Волоколамскому шоссе). Например, в Егорьевске таунхаус можно приобрести в районе 7 млн руб., в Бронницах— за 8–8,5 млн руб., в Щелково— за 11,5–12 млн руб.
При этом самый значительный рост стоимости по сравнению с первым полугодием прошлого года отмечается в Красногорске (+17%), Звенигороде (+16,8%) и Сергиевом Посаде (+14,5%), уточнил Никонов. Он отметил, что рост цен на дома блокированной застройки связан с инфляцией и удорожанием стоимости строительства.
Таунхаусы все равно покупают
Рынок таунхаусов всегда был нишевым, то есть ориентированным на довольно узкую целевую аудиторию, напоминают эксперты. «Как правило, их покупают люди, которые не определились в выборе между чисто загородным образом жизни (коттеджи и участки) и городским (квартиры в домах различной этажности)»,— уточняет Дмитрий Таганов.
Основная причина привлекательности данного вида загородной недвижимости— это более доступная стоимость в сравнении с полноценным индивидуальным жилым домом. «Но есть факторы, сдерживающие спрос. Среди них— ограниченность льготных ипотечных программ, в том числе завершение ипотеки с господдержкой в прошлом году, а также сравнительно небольшой объем предложения готовых вариантов на вторичном рынке»,— пояснил Никонов.
Основная цель покупки таунхаусов и дуплексов— улучшение жилищных условий, но часть аудитории приобретает загородную недвижимость для сезонного проживания, отметила Анна Комарова из ФСК Family. По ее словам, 70% покупателей остаются в привычном для себя районе, избегая радикальной смены локации.
«Самые популярные таунхаусы и дуплексы расположены в пределах 25–35 км от МКАД. В 2025 году основными покупателями такого формата недвижимости выступали молодые люди в возрасте 30–40 лет— их около половины, а также люди пенсионного возраста. Из всего объема покупателей в Подмосковье— 15% жители из других регионов»,— резюмировал Никонов.
Авторы Теги
