После майского затишья рынок жилья в России перешел к уверенному летнему старту, отмечают аналитики. Спрос вырос на новостройки и вторичное жилье, отдельно эксперты отмечают скачок кредитования на загородном рынке
По итогам июня 2026 года объем ипотечных выдач в России составил 345 млрд руб. Прирост к маю составил 49,7%, к июню 2025 года— 76%, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка и включает в том числе транши (последующие выдачи) по ранее одобренным кредитам.
«Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья,— прокомментировал рост выдач директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.— Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объемы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жилье (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей».
Рынок новостроек: скачок спроса
Объемы выдач ипотеки на первичное жилье в июне достигли 198,8 млрд руб.— прирост к маю составил 72,4%, год к году показатель увеличился на 56,2%. Доля новостроек в общей структуре ипотечного кредитования выросла с 50% в мае до 57,6%. Эксперты связывают столь существенный прирост как с фактором сезонности, так и с отложенным спросом, реализованным в начале лета. Кроме того, сказались ожидания изменений по семейной ипотеке— ранее обсуждалось, что они могут вступить в силу уже с 1 июля. Впоследствии стало известно, что корректировок не планируется до 1 октября 2026 года.
Лидерами среди регионов по доле сделок с новостройками в июне 2026годастали Республика Адыгея (79,1%), Пензенская область (73,9%) и Санкт-Петербург (71,1%).
Спрос на вторичное жилье продолжает расти
На рынке готовых квартир эксперты отмечают умеренный ежемесячный прирост спроса— в июне было выдано жилищных кредитов на 62,6 млрд руб.: +5,6% к маю. При этом в годовом выражении прирост показателя стал значительным— выдачи увеличились более чем вдвое (на 131,9%). Такая динамика подтверждает, что заемщики все чаще рассматривают вторичный рынок как альтернативу новостройкам, указывается в исследовании.
Самая высокая доля вторички в ипотечных сделках отмечена в регионах Севера и Дальнего Востока: в Архангельской (45,2%) и Мурманской (43,7%) областях, а также в Камчатском крае (40%).
Загородная недвижимость: высокий сезон
Самый существенный скачок выдач в июне был отмечен на загородном рынке. Совокупно на приобретение готовых загородных объектов и индивидуальное строительство (ИЖС) было оформлено ипотеки на сумму свыше 73 млрд руб.— доля сегмента превысила 21% ипотечного рынка.
Выдачи на покупку готовых загородных домов составили 44,2 млрд руб.: спрос к маю увеличился на 54,5%, год к году— на 103,7%. Доля сегмента в общей структуре выдач Сбербанка достигла 12,8%. Регионами-лидерами по этому показателю стали Оренбургская область (38,8%), Ставропольский край (32,1%) и Республика Татарстан (23%).
В сегменте ИЖС выдачи составили 29,1 млрд руб, увеличившись к маю на 66,3%, год к году— на 90,2%. Доля в выдачах составила 8,4%, среди регионов максимальные показатели отмечены в Республике Саха (Якутия): 22,4%. В тройку лидеров также вошли Астраханская область (16,1%) и Забайкальский край (20,9%).
В «Домклик» также отдельно проанализировалидинамику спроса на льготную и рыночную ипотеку в июне 2026 года. Так, выдачи по госпрограммам увеличились к маю на 73,8%, превысив 250 млрд руб. Год к году прирост стал полуторакратным. Спрос на базовую ипотеку также вырос: на 9,2% к маю 2026г. и на 204,2%, или в три раза,— к июню 2025года. Столь существенную годовую динамику эксперты связывают с адаптацией к текущим макроэкономическим условиям.
