Драйвером рынка остаются госпрограммы, но на фоне снижения рыночных ставок растет спрос и на базовую ипотеку
Интерес к покупке жилья в России постепенно восстанавливается, что говорит об адаптации ипотечного рынка к новым условиям. При этом темпы роста цен на жилье замедляются— как на российском рынке, так и в столице.
Сложившиеся тренды позволяют ожидать роста спроса на ипотеку и в 2026 году, рассказал в ходе выступления на Domclick Digital Forum в Москве директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«В 2026 году мы прогнозируем увеличение объема выдач по всем программам ипотечного кредитования на 35%, до 5,6 трлн руб.»,— отметил Алексей Лейпи. В ходе Domclick Digital Forum эксперт также рассказал об актуальных трендах и инновациях на рынке недвижимости.
Как менялся ипотечный спрос с 2024 по 2025 год
В 2024 году выдачи Сбербанка по всем программам ипотечного кредитования составили 4,9 трлн руб. Из этого объема 3,6 трлн руб. пришлось на программы с господдержкой, 1,3 трлн руб.— на базовые программы. Доля господдержки в структуре выдач достигла 74%.
По итогам 2025 года объем ипотечных выдач составил 4 трлн руб., сократившись по базовым программам на 38%, по программам с господдержкой— на 11%. «На снижение выдач по базовым программам повлиял рост ключевой ставки ЦБ, в результате чего часть клиентов отложили покупку недвижимости в ожидании снижения ставок»,— пояснил Алексей Лейпи, добавив, что на сокращение выдач по госпрограммам повлияло завершение широкой программы господдержки с 1 июля 2024 года.
Вместе с тем, подчеркнул эксперт, отмечается постепенное восстановление спроса на ипотеку, что свидетельствует об адаптации ипотечного рынка к новым условиям. На 2026 год прогнозируется увеличение спроса по всем программам на 35%, до 5,5 трлн руб.
Спрос на рыночную ипотеку начал восстанавливаться
В ходе своего выступления директор департамента «Домклик» Сбербанка отметил, что драйвером ипотечного рынка в 2025 году остается господдержка. При этом ставки по рыночной ипотеке постепенно корректируются, подчеркнул Лейпи. Так, в январе средневзвешенные ставки по базовым программам приближались к 30% годовых, в октябре они находились уже на уровне 20%— снижение с начала года составило порядка 9 п.п. На этом фоне восстанавливается и спрос на рыночную ипотеку: доля госпрограмм в структуре выдач «Сбера» снизилась и составляет менее 80%, тогда как доля базовых программ выросла.
«В 2026 году мы ожидаем более чем двукратного роста выдач по рыночным программам»,— поделился прогнозом Алексей Лейпи.
Эксперт также отметил замедление темпов роста цен на жилье в России. С начала года по четвертый квартал средняя стоимость 1 кв. м новостроек в стране выросла на 4%, вторичного жилья— на 6%. «При этом в 2025 году рост цен на первичную недвижимость был ниже уровня инфляции»,— добавил эксперт, отметив, что столичный рынок также показал снижение темпа роста стоимости недвижимости. На первичном рынке средняя стоимость «квадрата» с начала года прибавила 6%, на рынке готового жилья— 7%.
