Рассказываем, как Лариса Долина стала жертвой мошенников и почему эта история вызвала общественный резонанс
История с квартирой певицы Ларисы Долиной, которую обманули телефонные мошенники, стала одной из самых резонансных в уходящем году. Даже возник термин «эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность), который выявил основные проблемы на рынке жилья России. Среди них— неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.
В Госдуме разработали дорожную карту по решению этих проблем. К решению вопроса с телефонным мошенничеством с жильем депутаты планируют привлечь всех— от риелторов до правительства.
Решение Верховного суда по делу о квартире Долиной
Верховный суд 16 декабря 2025 года отказал певице Ларисе Долиной в признании недействительной сделки с квартирой, которую та продала под влиянием телефонных мошенников. Высшая судебная инстанция отменила решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.
ВС оставил право собственности за покупательницей квартиры Полиной Лурье, а в части ее требований о выселении Долиной и ее семьи из проданной квартиры— направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, Московский городской суд.
1. Как мошенники обманули Долину
История с квартирой Ларисы Долиной началась весной прошлого года. С апреля по июнь 2024 года телефонные мошенники периодически выходили на связь с артисткой. Они представлялись сотрудниками спецслужб и Росфинмониторинга и убеждали перевести накопления якобы на безопасный счет, чтобы сохранить их от противоправных посягательств.
В результате летом Долина перевела свои сбережения на подконтрольные мошенникам счета и продала свою пятикомнатную квартиру в престижном московском районе Хамовники. Злоумышленники убедили ее провести фиктивную сделку, обещая сохранить право собственности, и перевести денег на «безопасный» счет. Артистка поняла, что ее обманули, только тогда, когда новые владельцы попросили ее съехать из квартиры. Общая сумма ущерба оценивается в сумму выше 200 млн руб.
2. Продажа квартиры Долиной
Внешне сделка купли-продажи квартиры Долиной выглядела стандартно. Риелторы разместили объявление о продаже пятикомнатной квартиры площадью 236 кв. м в ЖК «Ксеньинский» в Хамовниках. Покупательницей стала Полина Лурье, 35-летняя предпринимательница из Москвы, которая нашла объявление о продаже этой квартиры онлайн. Лурье приехала на просмотр, жилье ей понравилось. Она внесла аванс в размере 1 млн руб. и заключила с Долиной предварительный договор. Сама Лурье выходила на сделку при помощи риелтора Дениса Бурова, он ранее сообщил потенциальной покупательнице, что недвижимость принадлежит «медийному лицу».
Цена квартиры составила 112 млн руб. и была полностью выплачена Лурье. При этом рыночная стоимость недвижимости оценивалась выше— в 138 млн руб. Лурье этот факт насторожил, и она уточнила, почему квартира продается дешевле. «Я ответила, что стало тесновато и хочу поискать квартиру побольше, где можно будет поселиться вместе с детьми. Это был весомый повод, чтобы покупатель поверила»,— рассказала Долина в эфире «Первого канала».
В итоге сделка была зарегистрирована в Росреестре. Стороны сделки на тот момент еще не знали, что оказались втянуты в мошенническую схему. Проблемы начались, когда Лурье спустя время попросила Долину освободить проданную квартиру. Но оказалось, что певица не собирается съезжать и считает себя хозяйкой. Но и деньги певица вернуть покупательнице не может, потому что отдала их мошенникам. С этого момента начинаются судебные тяжбы— Долина и Лурье подают иски в суд. Первая требует признать сделку недействительной и вернуть ей недвижимость в собственность. Вторая просит выселить и выписать артистку, ее дочь и внучку из купленной квартиры.
3. Решение суда по делу Долиной
Изначально дело рассматривалось Хамовническим районным судом. 28 марта 2025 года суд признал сделку по продаже квартиры недействительной. Право собственности на квартиру у Лурье было прекращено и возвращено Долиной. Лурье подала апелляционную жалобу, но Мосгорсуд оставил решение без изменений. После чего покупательница подала кассационную жалобу. Но Второй кассационный суд тоже не стал менять решение. При этом суды не обязали Долину вернуть Лурье 112 млн руб., указав, что деньги нужно взыскать с осужденных мошенников. В конце ноября суд приговорил четверых фигурантов уголовного дела к срокам от четырех до семи лет колонии.
2 декабря в Верховный суд поступила жалоба защиты Лурье на решения нижестоящих инстанций по иску Долиной.
В деле Долиной суд опирался на ст. 177 и 178 ГК РФ для признания сделки недействительной из-за того, что артистка в момент совершения сделки была введена в заблуждение и не способна понимать значение своих действий. Также суд руководствовался ст. 159 УК РФ о мошенничестве.
4. Почему Долиной вернули квартиру
При признании сделки недействительной возникают определенные последствия, основное из них— это двусторонняя реституция (возвращение сторон сделки в исходное положение). То есть продавцу возвращается квартира, а покупателю— деньги. Но в данном деле суд постановил вернуть квартиру певице, при этом деньги, которые она получила при продаже, с нее взыскивать не стал. А требования о возмещении убытков Лурье должна предъявлять мошенникам, которые украли деньги у Долиной. Таким образом, произошла односторонняя реституция.
Этот факт вызвал общественный резонанс и обеспокоенность покупателей на рынке вторичного жилья, поскольку защита их прав в случае подобных мошенничеств встала под вопрос. В Госдуме призвали принять новое решение по делу Долиной. Там посчитали, что принятое судами решение противоречит общей модели Гражданского кодекса, где при недействительности сделки действует принцип двусторонней реституции— каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по этой сделке.
5. Вернулили деньги покупателю квартиры Долиной
Через несколько дней после обращения Лурье в Верховный суд Долина выступила с обращением, в котором пообещала вернуть покупательнице деньги. Певица пояснила, что при подписании сделки находилась под влиянием злоумышленников, которые представились сотрудниками Росфинмониторинга и использовали поддельный паспорт. В программе «Пусть говорят» был показан документ на имя Андрея Лукина с фотографией, схожей с британским актером Томом Холландом.
Несмотря на это, Лурье не стала отзывать жалобу из Верховного суда. Она заявила, что не доверяет публичным обещаниям певицы вернуть ей деньги и намерена добиваться в Верховном суде признания сделки законной для восстановления прав на жилье. Позже стало известно, что певица прошла комплексную психолого-психиатрическую и политологическую экспертизу.
6. «Эффект Долиной»
В СМИ уже закрепился термин «эффект Долиной»— это эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. В ряде случаев суды возвращают недвижимость продавцу без обязанности вернуть деньги покупателю.
После того как обманутые собственники отдают мошенникам деньги от проданного жилья, они оправляются от воздействия социальной инженерии и часто идут в суд, пытаясь вернуть право собственности на проданные квартиры. По данным МВД, после реализации 251 квартиры было подано 90 исков в суд. Из этих заявлений 55 еще не рассмотрены, по 20 право собственности на жилье оставлено за покупателями, а по 14— за продавцами.
Схема с реализацией жилья под влиянием телефонных мошенников присуща крупным городам, где наиболее высока стоимость недвижимости. Например, в Москве только за уже завершившуюся часть 2025 года по такой схеме было продано 75 квартир.
В судах юридически используются нормы Гражданского кодекса о недействительности сделок (в частности, ст. 177 и 178 ГК РФ). Продавец утверждает, что:
- находился в заблуждении или не осознавал значение своих действий;
- действовал под психологическим давлением мошенников;
- сразу после сделки лишился всех денег.
Судебная практика по таким дела разная:
- В 41% случаев сделка признается недействительной, а покупатель квартиры, являющийся добросовестным, остается и без денег, и без квартиры;
- В 39% случаев сделка также признается недействительной, но применяется двусторонняя реституция (когда каждая сторона сделки возвращает второй то, что получила);
- В 20% случаев бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия. Сделку признают совершенной, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.
Почему это важно для рынка
«Эффект Долиной» бьет по базовому элементу вторичного рынка— доверию. Покупатели все чаще опасаются сделок с пожилыми продавцами, усложняют договоры, требуют участия родственников, дополнительных гарантий и проверок. Процесс купли-продажи растягивается, а риски добросовестного приобретателя фактически остаются незащищенными.
7. Как защититься от «эффекта Долиной»
Юристы отмечают, что сейчас нет 100%-ной гарантии, что потенциальный покупатель не попадется на такую схему, однако есть ряд рекомендаций, которые помогут минимизировать риски попасть в такую ситуацию в будущем.
После резонансных дел о возврате проданных квартир под предлогом влияния мошенников власти впервые попытались системно разобрать проблему. Итогом стал проект дорожной карты, подготовленный по результатам круглого стола комитета Госдумы по строительству и ЖКХ с участием Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариата и риелторского сообщества.
Что хотят изменить в законах
Ключевой блок— Гражданский кодекс. Именно на ст. 177–179 ГК РФ сегодня строятся решения, из-за которых покупатель может остаться и без квартиры, и без денег. В дорожной карте предлагается:
- запретить признавать недействительными сделки с жильем, если в них участвовал добросовестный покупатель;
- законодательно выделить категорию «продавец под влиянием мошенника»;
- унифицировать судебную практику, чтобы суды перестали трактовать одни и теже нормы противоположным образом;
- отдельно предлагается формализовать подход к психиатрическим экспертизам: определить, когда они обязательны, какие вопросы должны задаваться экспертам и как учитывать освидетельствования, проведенные прямо перед сделкой.
Реституция по новым правилам
Для случаев двусторонней реституции предлагается закрепить принцип «сначала деньги— потом квартира». Один из вариантов— автоматический залог возвращаемой недвижимости в пользу покупателя до момента возврата денег. Идея простая: исключить ситуации, когда добросовестный приобретатель теряет все сразу.
Как судам предлагают менять подход
До изменения законов Верховному суду рекомендуют скорректировать практику уже сейчас. Судам предлагают оценивать не только состояние продавца, но и поведение покупателя— былли он осмотрителен и какие меры предпринял. Сам факт влияния мошенников не должен автоматически обнулять права второй стороны сделки.
Кроме того, судам советуют детально прописывать порядок исполнения решений и активнее применять нормы о встречном исполнении обязательств— чтобы одна сторона не получала выгоду, не исполнив свою часть.
Регистрация сделок и «вторая рука»
Росреестру предлагают внедрить механизм «второй руки»: собственник сможет заранее установить самоблокировку регистрации сделки, которая снимается только с подтверждением от выбранного им второго лица. Также обсуждается автоматическое уведомление родственников уязвимых граждан через «Госуслуги».
Отдельно поднимается вопрос компенсаций: государственные выплаты добросовестным покупателям хотят распространить и на случаи, когда продавец действовал под влиянием мошенников.
Нотариусы, риелторы и антифрод
Минюсту предлагают усилить роль нотариата— вплоть до обязательного нотариального удостоверения всех сделок с жильем, видеофиксации и введения чек-листов для оценки осознанности сторон. При подозрениях нотариусам рекомендуют откладывать сделки.
Риелторам— усилить взаимодействие с МВД: в каждом регионе может появиться ответственный сотрудник, который обязан оперативно реагировать на сигналы о возможном мошенничестве.
В более долгой перспективе обсуждаются антифрод-система на базе цифрового профиля гражданина, страхование сделок, период охлаждения для денег от продажи жилья и даже отдельный закон о риелторской деятельности.
Что дальше
Пока это не законы, а намерения. Но сам факт появления дорожной карты— сигнал рынку: «эффект Долиной» перестал быть частной аномалией и признан системной проблемой. Если изменения не будут доведены до конца, доверие ко вторичному рынку может упасть— и это уже вопрос не судебной практики, а устойчивости всего сегмента.
Авторы Теги
