Типовая отделка в элитном жилье больше не работает, констатируют аналитики. Новым трендом становится индивидуальный ремонт от застройщика, но предложений почти нет
Российские девелоперы сдают квартиры с готовой отделкой уже более 20 лет— эта практика зародилась еще в 1990-е годы. Но принципиально новый тренд— индивидуальная отделка от застройщика под ключ— только начинает формироваться на рынке, отмечается в аналитическом отчете консалтинговой группы NF (есть в редакции).
По данным NF Group, опыт покупки квартиры с финишной отделкой от застройщика есть лишь у 20,6% владельцев элитного жилья. Еще 11,8% покупали квартиру в формате white box, в то время как подавляющее большинство— 67,6%— никогда не приобретали жилье с отделкой. Это свидетельствует о глубоком структурном кризисе: классическая модель проведения отделочных работ перестала отвечать запросам покупателей премиум-сегмента, ориентирующихся на стандарты Дубая, Турции и Европы.
Аналитики указывают: проектов, где можно кастомизировать отделку под желания покупателя на этапе строительства, на рынке единицы.
Ключевой проблемой остается ригидность предложения. Так, по оценке NF Group, 58,8% собственников элитного жилья сталкивались с необходимостью внести изменения в типовой проект. При этом в 45% случаев застройщик не пошел навстречу, что указывает на системное несоответствие между массовым подходом девелоперов и растущим запросом на персонализацию.
Девелоперы и их инструментарий
Исследование NF Group детализирует не только поведенческие паттерны, но и экономику вопроса. Так, стоимость финишной отделки в сегменте премиум оценивается в 150–300 тыс. руб. за 1 кв. м. Для класса де-люкс цена возрастает до 300–500 тыс. руб. Более бюджетной альтернативой остается white box— ее средняя стоимость составляет 80–100 тыс. руб. за «квадрат».
При этом, обращают внимание эксперты, девелоперы обладают большим инструментарием по подбору и физической доставке редких эксклюзивных материалов— логично, что объем материалов и оборудования, проходящих через него, гораздо масштабнее, чем у частных заказов, а конечная цена из-за скидок за объемы— ниже.
Для работающих с девелоперами дизайнеров поиск эксклюзива становится обыденным процессом. Многие производители сегодня ищут способы оптимизировать продукт— сделать натурально, но по приемлемой стоимости. Поэтому все больше застройщиков включают в базовую отделку такие материалы, как натуральный камень и дерево. «Мы с такими застройщиками работаем и нас очень радует, что это все чаще и чаще применяется. Надеюсь, что эта тенденция будет только набирать обороты»,— говорит дизайнер Александра Федорова.
Эксперты о трендах: от типового ремонта— к индивидуальным решениям
«На данный момент рынок квартир с индивидуальной отделкой от застройщика не сформирован,— констатирует Анна Абрамова, дизайнер интерьеров ENGEO Development.— Девелоперы не рискуют выводить объекты с индивидуальной отделкой, хотя запрос на рынке есть». Но там, где такая опция есть, она становится ключевым конкурентным преимуществом.
«На наших объектах все резиденции предлагаются с индивидуальной отделкой, что является неоспоримым плюсом при выборе»,— подчеркивает Абрамова. В качестве примера эксперт приводит недавнюю скрупулезную работу: в тот раз несколько месяцев было потрачено для селекции слэбов кварцита для проекта «Камергер» от ENGEO Development. В результате, говорит Абрамова, получился бутиковый продукт, который невозможно повторить конкурентам.
Натуральные материалы и умная начинка: новые маркеры роскоши
Упомянутые слэбы отвечают еще одному тренду в элитном дизайне— запросу на натуральность. По словам опрошенных РБК экспертов, в ответ на обилие цифровых технологий и «ненастоящего» в повседневной жизни люди начинают ценить аутентичные материалы.
В премиальном сегменте натуральные материалы— must have. Побочный эффект эволюции— в огромном количестве заменителей, отмечают участники рынка. «Жизнь становится какбы ненастоящей: все эти соцсети, виртуальные банки и так далее. Люди ценят натуральное, реальное— это дает энергию. Натуральное дерево ощущается иначе, чем пластиковая имитация: разница чувствуется на уровне интуиции»,— говорит Александра Федорова.
Дизайнер Полина Пицдан подтверждает тренд на натуральность и отмечает, что в этом направлении девелоперы уже достигли реального прогресса. «В ряде современных комплексов премиум-класса застройщики уже готовы включать натуральный камень и массив в базовую отделку, а не как опцию. Особенно это заметно в проектах MR Group, Vos'hod, Vesper»,— добавляет дизайнер Полина Пидцан.
При этом истинная элитарность сегодня определяется не столько дорогой отделкой, сколько заложенными инженерными возможностями. «Качество жизни определяется в том числе инженерными решениями— это комфортный климат, свежий воздух, влажность, тепло. Какимбы дорогим и красивым интерьер ни был, если там нет свежего воздуха или там очень сухо, жить будет невозможно»,— подчеркивает Александра Федорова.
По словам эксперта, типичные проблемы крупных комплексов связаны с тем, что подрядчики в попытке сэкономить заявляют, что у них есть приточно-вытяжная централизованная система, но в действительности объем воздуха в таких интерьерах занижен и жить в них тяжело— приходится устанавливать дополнительные системы.
Еще одна критически важная деталь, по словам Александры Федоровой,— «пирог» пола: некоторые застройщики закладывают его совсем небольшим— невозможно выполнить минимальные перепланировки санузлов (например, отодвинуть унитаз подальше от стояка или расширить ванну, потому что «пирога» пола не хватает для уклона).
Подобные примеры не редкость, но во всех случаях это снова противоречие запросу на качественную готовую индивидуальную отделку.
Интерьер как искусство
Еще одна характерная черта современных проектов— все более тесная связь интерьера и искусства. «В моих проектах искусство всегда является неотъемлемой составляющей. Оно формирует не только идеальный интерьер, но и отражает характер и настроение своего владельца»,— отмечает Полина Пидцан.
«Очень часто наши интерьеры начинают создаваться от любимой картины или винтажного шкафа резидента. Я очень люблю такие проекты, так как они сразу дают вектор, чем вдохновляться»,— делится Анна Абрамова.
Параметры интеграции арт-объектов разнообразны. Иногда предмет становится ярким акцентом в интерьере и требует картинный свет. Для скульптур используют специальные пьедесталы, которые подчеркивают красоту предмета в интерьере. В случае использования тяжелых предметов искусства в стене действительно могут потребоваться укрепления— это учитывается на этапе строительства.
Какой будет классика будущего
В погоне за индивидуальностью и актуальными трендами возникает ключевой вопрос: как не превратить уникальный интерьер в нечто устаревшее уже через несколько лет? По мнению экспертов, ответ кроется в балансе между смелыми дизайнерскими решениями и вневременной основой. Сергей Красюк, интерьерный фотограф, основатель Krasyuk Production, видит рецепт интерьера вне времени в нескольких составляющих.
«В первую очередь, это хорошая архитектура с правильными планировками, наполненные интересными решениями анфилады, панорамные окна. Дальше на это накладываются качественные столярные решения со спокойными оттенками дерева. Цвета— бежевые, коричневые, белые. Атрибуты такого интерьера— либо коллекционный дизайн, либо предметы, которые уже стали иконами»,— перечисляет эксперт.
При этом Красюк отмечает и парадокс: именно самобытные и яркие интерьеры чаще попадают на обложки глянца— в этих интерьерах есть характер и эмоция. Подобный дуализм и определяет будущее рынка элитной отделки. Покупатели будут искать компромисс: не отказываясь от индивидуальности и смелых арт-объектов, они станут ценить ту самую вневременную базу, которую могут обеспечить только качественная архитектура и продуманная инженерия от застройщика.
В итоге истинной роскошью станет не ультрамодный дизайн, а идеально функционирующее пространство, которое можно легко адаптировать под меняющиеся вкусы и жизненные сценарии— будь то новая картина или целая коллекция искусства.
