Больше всего заработать на посуточной аренде наймодатели могут в Геленджике, а сдавать жилье на долгий срок выгоднее всего в Орле
Краткосрочная аренда стала наиболее прибыльной инвестицией в большинстве городов-миллионников и туристических городах, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Лидером по доходности стал Геленджик— по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%.
Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода (после уплаты налогов) от посуточной аренды: более 4 млн руб., что больше чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). При сохранении высокого спроса на морской отдых и росте цен на жилье квартира в Геленджике окупится менее чем за 2,5 года, говорится в исследовании.
На втором и третьем местах— Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). Эти города сочетают статус деловых центров с высокой туристической привлекательностью, уточнили в «Домклик». В Казани краткосрочная аренда позволила заработать более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге— около 1,8 млн руб. (доход указан после уплаты налогов).
Доходность в Калининграде, Уфе и Сочи варьировалась в пределах 27–28%, а в Пятигорске превысила 26%. В Екатеринбурге и Нижнем Новгороде посуточная аренда приносит более 25% доходности, или около 950 тыс.— 1 млн руб. чистого дохода. В Туапсе и Зеленоградске на посуточной аренде можно получить 24,4% и 23,4% доходности, что выражается в 1,1–1,4 млн руб.
Хотя посуточная аренда в Москве приносит более 2 млн руб., ее доходность на 22% ниже, чем в других городах-миллионниках, отметили аналитики. Причиной сравнительно невысокой доходности квартиры в Москве стала стоимость вторичного жилья (более 9,6 млн руб.)— наиболее высокая в России. В Казани и Санкт-Петербурге доходность выше из-за сопоставимой прибыли, но меньшей стоимости жилья.
Доходность от посуточной аренды в крупных и курортных городах составила в среднем 25,2%. На это повлиял и рост стоимости вторичного жилья, который также учитывается в расчетах. В миллионниках и курортных городах готовые квартиры подорожали за год на 6%, однако в Геленджике этот показатель составил более 20%, а в других курортах Краснодарского и Ставропольского краев от 7 до 11%. Среди крупных городов наибольший рост стоимости квартиры как актива зафиксирован в Уфе (12,9%) и Нижнем Новгороде (10,1%).
Столь высокая доходность возможна для квартир с высоким потенциалом для сдачи в посуточную аренду. Обычно это жилье с современным ремонтом, расположенное в туристических, исторических либо деловых районах.
В итоговый рейтинг не попали некоторые миллионники (Красноярск, Новосибирск, Волгоград, Пермь) и крупные города (Владивосток, Иркутск), где разница между краткосрочной и долгосрочной арендой минимальна (1–2%). Более того, с учетом дополнительных расходов, чаще возникающих при сдаче квартиры на два-три дня, в этих городах посуточная аренда может оказаться и вовсе менее выгодной.
Вклады: доход в условиях снижения стоимости жилья
В городах, где стоимость жилья по итогам года снизилась, а туристический поток невысокий, наиболее прибыльной инвестицией сталобы вложение средств, полученных от продажи жилья, отметили аналитики.
В целом вклады стали наиболее прибыльной инвестицией в 28 городах, среди которых города-миллионники Омск, Челябинск и Самара, а также столицы нефтяных регионов ХМАО и ЯНАО— Ханты-Мансийск и Салехард.
Из-за фиксированных ставок доходность по вкладам незначительно варьируется— в пределах 0,6 п.п. Наибольшая доходность отмечена в Астрахани и Пензе (по 12,7%), а наименьшая— в Салехарде (12,1%). При этом в Салехарде вклад принесет самый высокий чистый доход— 755 тыс. руб.
В «Домклик» уточнили, что в таких городах, как Саратов, Тверь, Омск, Тула и Салехард, доходность от вклада незначительно превышает доходность от долгосрочной аренды (на 1–1,5%). В этих городах долгосрочная аренда сохраняет конкурентоспособность, особенно если квартира обладает потенциальной востребованностью на рынке.
Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм, отметили в «Домклик».
Наибольшую доходность долгосрочная аренда может принести в Орле (30,5%), Майкопе (28,1%) и Ижевске (25,5%). От тройки лидеров немного отстают Курган (23,6%), Чита (20,5%) и Киров (19,8%). В этих городах выросла и стоимость жилья— более чем на 10%, что, соответственно, отразилось и на потенциальной доходности от долгосрочной аренды, отметили аналитики.
В Комсомольске-на-Амуре, по данным «Домклик», доходность составила 17,2%. В Липецке и Муроме показатели практически идентичны— 16,8% и 16,7%, как и в Ульяновске (16,1%) и Улан-Удэ (15,9%). Замыкают данный рейтинг Йошкар-Ола (15,1%) и Магадан (14,6%). Хотя Магадан и занимает последнее место в процентном отношении, по чистому доходу от долгосрочной аренды (665,6 тыс. руб.) этот город уступает лишь Майкопу (879,3 тыс. руб.) и Чите (около 795 тыс. руб.).
Авторы Теги
