Цены на деревенские избы стартуют от ₽100 тыс. и могут превышать ₽20 млн. Такие объекты покупают под снос ради участка, как дачу в деревне. Интерес проявляют инвесторы, которые из старых изб делают мини-отели или сдают
В России растет спрос на старые деревянные дома. Способствуют этомуспросу удаленный формат работы, желание переосмыслить привычный городской формат жизни и сэкономить на покупке загородного дома. Об этом тренде, в частности, говорили в Госдуме.
Выяснили вместе с экспертами, действительноли россияне готовы переезжать в деревенские избы и сколько стоят такие дома.
Интерес к домам в деревне
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», тоже отмечают интерес россиян к старым деревенским домам— спрос на такие объекты растет. По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку домов в деревнях и объектов под реконструкцию (число просмотров объявлений и поисковых запросов) за год увеличился на 20%. Эксперты из «Этажей» тоже отмечают увеличение интереса к подобного рода объектам за последний год. «Несмотря на то, что в общем объеме спроса интерес к бабушкиным домам для жизни не так велик, за последние пару лет в абсолютных значениях популярность такого вида недвижимости растет»,— пояснил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Подобная тенденция проявляется и на рынке Московского региона. «Видим определенный спрос и интерес к подобным объектам. Нельзя сказать, что он ярко выраженный. Как правило, это дома в хорошем состоянии и в хорошей локации с транспортной доступностью»,— рассказала глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Сложившийся тренд эксперты объясняют в первую очередь возможностью удаленно работать и желанием жить за городом, при этом сэкономить. «Тренд во многом связан с распространением удаленной занятости, которая позволяет жителям мегаполисов переезжать за город без потери дохода, а также с удорожанием нового загородного жилья и земельных участков»,— объясняет причину интереса к деревенским домам управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Еще одна причина— это привлекательность участков под такими домами и ограниченность предложения. В данном случае речь идет о пригородах мегаполисов. «Рост популярности таких объектов недвижимости связан с их месторасположением. Как правило, они находятся в наиболее развитых локациях населенных пунктов, в отличие от земельных участков в новой нарезке. Наличие инфраструктуры, дорог, коммуникаций— это то, что привлекает потенциальных покупателей»,— пояснил Антон Сауков. «Дополнительный фактор— интерес к более аутентичному формату загородной жизни, сочетающему природу, уединенность и историческую атмосферу»,— добавил Сергей Еремкин.
Что представляют собой такие дома
Чаще всего деревенские избы представляют собой небольшие дома площадью 40–80 кв. м на участках 6–15 соток, которые были построены до 1990-х годов. Чаще всего они требуют ремонта или полной реконструкции. «Старые деревянные дома представляют из себя сруб-пятистенок площадью 36–50 кв. м, нередко за счет различных пристроек площадь может быть больше— 60–70 кв. м»,— добавил Антон Сауков.
Еще одна особенность таких домов— отсутствие современных коммуникаций. По оценкам «Этажей», более половины таких домов имеют удобства на улице или в дополнительных пристройках. «Реже встречаются добротные дома, в которых в хорошем состоянии сохранились элементы старины. В тоже время плюс подобных домов— это большие участки, на которых они построены. Нередко такие объекты покупают, чтобы разделить [участок] на два»,— пояснил представитель компании.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», на загородном рынке Московской области в продаже находится около 400 деревянных домов, построенных до 1990 года. Они находятся в СНТ и деревнях. Большая часть представлена в дальнем Подмосковье— Орехово-Зуевский, Шатурский, Сергиево-Посадский, Раменский и Егорьевский районы Московской области. «Средняя площадь таких домов составляет около 67 кв. м, а средняя площадь земельного участка— 12–13 соток. Большая часть (64,2%) была построена в период с 1960 по 1990 год, на втором месте— с 1930 по 1960 год(26%)»,— рассказала Елена Чегодаева.
Сколько стоит изба в деревне
Стоимость деревянных домов в первую очередь зависит от их месторасположения. Цены могут начинаться от 100 тыс. руб. за объекты в полузаброшенных деревнях и СНТ и превышать 20 млн руб., если они находятся вблизи крупных городов, имеют хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Дополнительным плюсом будет наличие курортных объектов рядом. По данным «Авито Недвижимости», в удаленных районах Подмосковья подобные старинные дома можно приобрести в среднем за 2–6 млн руб., в ближнем Подмосковье и популярных дачных направлениях цены достигают 10 млн руб. «В других регионах разброс еще шире: отдельные объекты в слабых локациях предлагаются от 100–300 тыс. руб., однако ликвидные варианты рядом с крупными городами по цене приближаются к полноценным дачам»,— рассказал представитель сервиса.
По оценкам «Этажей», стоимость старинных домов в пределах ЦКАД составляет 10–12 млн руб., за ЦКАД— 8–9 млн руб. Именно такие объекты являются самыми востребованными у покупателей благодаря локации, пояснили в компании. «Стоимость домов в откровенных глубинкахчасто бывает символической— от 100–150 тыс. руб. Понятно, что там нередко нет инфраструктуры, но зато часто это с лихвой компенсируется природой»,— отметил Антон Сауков. Если дом идет под снос, то его цена приравнивается к цене аналогичного земельного участка. В тоже время при покупке старого дома можно получить дисконт, добавил эксперт.
Аналитики из «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают среднюю стоимость таких домов в Московском регионе в 6,6 млн руб., минимальную— в 550 тыс. руб., а максимальную— в 24 млн руб. Наиболее высока цена 1 кв. м старых домов— в Химках и Балашихе (260 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб.), самые низкие цены— в Егорьевске и Шатуре (по 25 тыс. руб.и 33,8 тыс. руб.). «На уровень цен влияют не только удаленность от МКАД или крупного населенного пункта Московской области, но также и состояние деревянного дома, год его постройки, наличие коммуникаций в населенном пункте и размер и состояние земельного участка»,— пояснила представитель компании. По ее словам, за последний год цены на деревянные дома в хороших локациях в среднем и ближнем Подмосковье выросли на 15–18%.
За последние год-два цены на старые дома в некоторых случаях выросли в два раза и больше, отметили в «Авито Недвижимости». «Если несколько лет назад такие дома уходили за 0,5–0,7 млн руб., то сегодня сопоставимые объекты стоят от 1,5 млн до 4,5 млн руб. и выше»,— привел пример Сергей Еремкин. Для сравненияобщий рост цен на дачи в Подмосковье за тотже период был более умеренным— порядка 10–15% в год. «Таким образом, цены на старый фонд меняются ускоренными темпами относительно остального рынка за счет сочетания низкой базы и растущего интереса покупателей»,— пояснил эксперт.
Для чего покупают избы
Самые распространенныепричины покупки деревянного дома в деревне— недорогая альтернатива даче для сезонного отдыха и покупка дома под снос ради земельного участка. «Многие приобретают в качестве альтернативы для отдыха в летний период, причем готовы переезжать на весь сезон, особенно, когда в семье есть маленькие дети. Люди готовы брать старые дома с земельными участками в перспективных локациях и их даже не смущает необходимость дальнейшего сноса этих построек»,— рассказал представитель «Этажей».
Среди покупателей такой недвижимости эксперты выделяют ценителей старины. Это люди, которые ищут именно добротный старый дом, который планируют реконструировать, сохранив максимально его идентичность. Но в общем объеме их доля невысока— от 1до 5%. «Есть те, кого манит деревенская самобытность, и они хотят именно «домик в деревне», такой, как был у бабушки в детстве»,— добавил Антон Сауков.
Заходят в этот сегмент, по словам экспертов, и инвесторы. Они приобретают такие дома для организации экотуризма и сдачи в аренду. В таких случаях тоже ищут деревенские дома с максимальной сохранностью. «Отдельный сегмент формируют покупатели, заинтересованные в сохранении архитектурной аутентичности: они реставрируют старые дома и адаптируют их под постоянное проживание или сдачу в аренду»,— рассказал Сергей Еремкин. «Некоторые покупают такие дома, приводят их в порядок, сдают их даже не посуточно или оборудуют для съемок. Проводят фотодни, причем час может стоить 4 тыс. руб.»,— добавила представитель «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По мнению экспертов, в перспективе спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать. «Одновременно усиливается сегмент реконструкции: покупатели все чаще изначально закладывают бюджет на капитальный ремонт, что дополнительно поддерживает интерес к таким объектам»,— пояснил представитель «Авито Недвижимости». Способствовать интересу к таким объектам будут привлекательность участков под ними и ограниченность предложения, добавил представитель «Этажей».
Авторы Теги
