Вне зависимости от ценового сегмента, покупатели новостроек в среднем выбирают квартиры сопоставимой площади
Новостройки бизнес-класса показали самый существенный прирост в ипотечных выдачах Сбербанка за последние три года, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Их доля увеличилась с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026-го, подсчитали аналитики. «Фактически это означает прирост на почти 47% за три года»,— указывается в исследовании.
Доля самого демократичного ценового сегмента снизилась на 4,5 п.п.— как отмечают в «Домклик», показатель эконом-класса за рассматриваемый период сократился с 29,6 до 25,1%. Максимальную долю в ипотечных выдачах «Сбера» сохраняет за собой комфорт-класс— в течение трех лет показатель сегмента находится в пределах 64−66%.
Новостройки Москвы и Санкт-Петербурга
На столичном рынке тренд оказался еще более выраженным: в Москве доля бизнес-класса за три года показала почти двукратный прирост— с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026-го. Доля эконом-класса за тотже период сократилась с 38 до 15,2%. Показатели комфорт-класса колебались в пределах 40−46%, премиального сегмента— 3,4−4,8%. «Остающаяся на рынке невысокая доля жилья эконом-класса представлена преимущественно в Новой Москве, а в пределах МКАД все реже встречаются новостройки и новые проекты комфорт-класса»,— уточнили аналитики.
Заметный рост доли новостроек бизнес-класса в ипотечных выдачах Сбербанка зафиксирован и в Санкт-Петербурге. В начале 2023 года доля сегмента составляла порядка 12%, к первому кварталу 2026 года это были уже 18−20%, рассказали эксперты. Доля комфорт-класса оставалась стабильной на уровне порядка 60%, тогда как доля эконом-сегмента показала снижение.
Особенности спроса на ЖК разных классов
В исследовании также рассматриваются усредненные параметры сделок по каждому из основных ценовых сегментов рынка первичного жилья. Так, медианная цена лота в ипотечных сделках Сбербанка с новостройками бизнес-класса на 52% выше, чем с новостройками комфорт-класса. При этом медианная площадь приобретаемого жилья мало различается в зависимости от ценового сегмента— как в эконом-, так и в комфорт- и в бизнес-классе это порядка 43 кв. м. Чаще всего приобретались однокомнатные квартиры: 53,6% в бизнес-классе, 52,9% в комфорт-классе, 51,2% в эконом-классе. Доля двушек в этих сегментах составила, соответственно, 31,9, 34,9и 36,7%.
В целом, указывают эксперты «Домклик», покупатели квартир в ЖК бизнес-класса готовы платить скорее не за дополнительные квадратные метры, а за уровень проекта— статус локации, инфраструктуру, отделку и т.д.
Медианный доход заемщиков, приобретающих жилье в новостройках бизнес-класса, на 47% выше, чем у тех, кто покупает квартиры в комфорт-классе. Разница с эконом-сегментом еще существеннее— 67%. Кроме того, размер первоначального взноса при покупке новостройки бизнес класса выше, чем в других сегментах:
- бизнес-класс— 27,8%;
- комфорт-класс— 21,3%;
- эконом-класс— 22,3%.
По данным столичных риелторов, за последние пять лет в новостройках Москвы минимум в 1,7 раза снизился ценовой разрыв между средним бюджетом предложения и средней стоимостью реализованной квартиры. В более демократичных ценовых сегментах эта разница меньше, в дорогих— существеннее, уточнили эксперты.
