Эксперты ожидают, что в перспективе вторичный рынок продолжит обгонять новостройки по динамике роста цен
В июне 2026годацены на новостройки в России выросли на 0,4%, готовое жилье подорожало на 1%, следует из предоставленного редакции совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка.
В результате, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка (подготовлены экспертами ЦФА), средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья достигла 190,2 тыс. руб., вторичного— 127,2 тыс. руб. В годовом выражении рост составил8,8и 9,9% соответственно, уточнили эксперты.
Рынок новостроек
По итогам июня лидерами по ценам на новостройки остались Москва (408,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (271,4 тыс. руб.), Московская область (228,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (197тыс. руб.) и Нижегородская область (186тыс. руб.).
Минимальная стоимость первичного жилья отмечена в Пензенской (108 тыс.) и Воронежской (130,8 тыс.) областях, а также в Республике Удмуртия (131,4 тыс.). Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья десятый месяц подряд, отметили аналитики.
Что касается разницы между ценами в объявлениях и в сделках, в июне этот разрыв продолжил рост и достиг 16,1%. Такая динамика указывает на поиск покупателями новостроек более бюджетных вариантов, пояснили эксперты.
Самые высокие значения показателя зафиксированы в регионах с дорогими новостройками: в Москве (36,5%), Санкт-Петербурге (22,9%), Краснодарском крае (19,8%) и Калининградской области (17,4%).
Цены предложения ниже цен в сделках оказались в трех регионах: Самарской (минус 3,3%), Пензенской (минус 1,9%) и Ленинградской (минус 0,4%) областях. Такое соотношение указывает на наличие в структуре предложения дешевых, но невостребованных вариантов, отмечается в исследовании.
Ценовая динамика на первичном рынке остается положительной четырнадцатый месяц подряд, при этом с начала 2026годарост замедлялся, отмечают аналитики. Это связано с завершением периода ажиотажного спроса, который пришелся на четвертый квартал2025года— на фоне ожиданий корректировок условий по семейной ипотеке с 1 февраля 2026-го. В июне отмечено небольшое усиление темпов прироста цен: +0,4% после +0,3% в мае. Эксперты также связывают это с ожидаемыми корректировками по семейной ипотеке с 1 июля. Впоследствии стало известно, что изменений не планируется до 1 октября.
Самый выраженный рост среди крупнейших регионов зафиксирован в Удмуртии (1,9%), Калининградской области и в Москве (по 1,5%). В годовом выражении максимальное подорожание новостроек отмечено в Московской области (20%), Москве (13,7%) и Самарской области (13,2%).
Новостройки в июне подешевели в семи крупнейших регионах: сильнее всего— в Краснодарском крае (минус 1,5%), Ростовской (минус 0,9%) и Московской (минус 0,5%) областях. За год снижение произошло только в Краснодарском крае (на 0,4%).
Что касается прогнозов, эксперты «Домклик» и ЦФА указывают, что доля ежемесячных продаж от объема стройки увеличилась до 1,6%, но все еще не достигла комфортного для застройщиков уровня в 2%. Объем нераспроданного жилья остается на высоком уровне: 83 млн кв. м.
«При этом уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу по итогам мая (данные за июнь еще не опубликованы) вновь упал до исторического минимума в 70,0%,— отмечается в исследовании.— Доля средств на эскроу в пересчете на метр строящегося жилья стагнирует с декабря 2025 года, а доля задолженности в пересчете на тотже показатель вновь побила рекорд, составив 89,1 тыс. руб.».
Новостройки и «новая» вторичка
Эксперты «Домклик» отдельно рассмотрели цены на вторичное жилье в домах, построенных не более чем за десять лет до продажи. Такая недвижимость лишь на 3,9% уступает по цене новостройкам: по итогам июня средняя стоимость 1 кв. м «новой» вторички составила 182,8 тыс. руб. Годовойже прирост аналитики оценивают в 20%, что значительно превосходит динамику первичного рынка.
Что касается вторичного жилья советского периода постройки, цены здесь практически не изменились за месяц и составляют 115,2 тыс. руб. за «квадрат». За год показатель вырос на 12,1%.
Вторичное жилье
На вторичном рынке, как показал анализ данных о заключенных ипотечных сделках «Сбера» (подготовлены ЦФА), по ценам также лидируют Москва (354,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (229,4 тыс. руб.), в топ также входят Московская область (166,5 тыс.), Краснодарский край (145,7 тыс.) и Ленинградская область (145 тыс.). Минимальный уровень цен среди крупнейших регионов— в Кемеровской (81,6 тыс.), Саратовской (85,7 тыс.) и Челябинской (88,6 тыс.) областях.
Как следует из статистики объявлений на «Домклик», в июне средняя цена предложения на вторичном рынке составила 142,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Соотношение цены предложения к цене сделки упало до 11,8после 12,5% в мае и 15,6% в апреле.
«Позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться»,— отмечается в исследовании. Эксперты указывают, что максимальный рост цен среди крупнейших регионов зафиксирован в Республике Дагестан (3,7%), Московской (1,8%) и Ленинградской (1,6%) областях. Цены снизились в трех регионах: на 0,5% в Краснодарском крае, на 0,2%— в Кемеровской области и Ставропольском крае. В годовом выражении снижение отмечено только в Краснодарском крае (на 0,9%), максимальный рост— в Республике Татарстан (14,6%), Москве (14,2%) и Челябинской области (12,9%).
В перспективе, делятся прогнозом эксперты «Домклик» и ЦФА, вторичный рынок, скорее всего, будет чувствовать себя достаточно уверенно, обгоняя по ценовой динамике сегмент новостроек.
«На динамику цен будут все сильнее влиять проблемы застройщиков: скорость продаж лишь незначительно выросла перед ожидавшимся вводом дифференцированных ставок по семейной ипотеке, объем не проданного жилья остался на рекордно высоком уровне, а на каждый метр стройки приходится уже почти 89 тыс. руб. кредитных средств»,— заключают аналитики.
