Ценовая картина на московской вторичке не менялась с 2022 года: с учетом общей инфляции получался не рост, а спад стоимости жилья. В 2026 году ситуация почти не изменится
В 2026 году на фоне снижения ставок по ипотеке спрос на московском рынке вторичного жилья может вырасти на 10–15%, при этом цены почти не изменятся. Такой прогноз содержится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
«Будет немного больше сделок в связи с плавной коррекцией ставки и постепенным выходом на рынок отложенного спроса. Думаю, что сам рынок при отсутствии внешнего давления способен будет сгенерировать плюс 10–15% спроса относительно текущего года. Но в целом ситуация во вторичном сегменте останется такойже»,— поделился прогнозом руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По оценкам «Инком-Недвижимости», в этом году продажи на московской вторичке жилья уступили показателям прошлого года 20%. Одна из основных причин невысокого спроса— дороговизна ипотеки. Согласно статистике компании, в первой половине 2025 года доля сделок с ипотекой составила всего 10%. Большинство сделок (90%) проходило за наличные средства (например, от продажи квартиры при альтернативной сделке и от накоплений на вкладах)— это максимальное значение с 2016 года, когда почти весь вторичный сегмент функционировал без заемных средств, указали риелторы. К концу года доля ипотечных сделок увеличилась до 20%, что соответствует уровню показателя конца прошлого года.
Что будет с ценами
Рост спроса на вторичке в Москве, который прогнозируют риелторы в следующем году, не окажет заметного влияния на динамику цен.
«Ценовая картина не меняется уже несколько лет, а с учетом общей инфляции получается вовсе не рост, а спад стоимости вторичного жилья. На этом фоне врядли в следующем году стоит ожидать существенного увеличения цен»,— сказал Дмитрий Таганов. «Динамика цен будет такойже, как и все последние годы— в рамках статистической погрешности»,— уточнил «РБК Недвижимости» эксперт.
Эксперты отмечают, что начиная с 2022 года цены на вторичном рынке Старой Москвы почти не меняются. По их данным, в 2022 году средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,5%, в 2023 году выросла на 0,8%, в 2024 году— на 2,1%, а в 2025 году рост составил 0,5%. На середину декабря средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 286,4 тыс. руб.
Роста цен в следующем году эксперты ожидают на рынке новостроек. Согласно прогнозу аналитиков направления жилой недвижимости CORE.XP, в 2026 году средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения структуры предложения и роста спроса может увеличиться на 19%. Примерно на столько она вырастет (по предварительным данным) и в уходящем году.
При этом динамика стоимости столичных новостроек будет разной в зависимости от класса. «Цены на новостройки классов комфорт и эконом останутся в пределах тех параметров, которые мы видим. Если произойдет коррекция вверх, то она будет 1–7%. Цены на проекты классов бизнес и премиум продолжат также увеличиваться, причем в премиальном сегменте цены будут расти более высокими темпами, чем в бизнесе, потому что сегодня бизнес-класс в Старой Москве становится новым массовым классом»,— пояснила «РБК Недвижимости» руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Авторы Теги
