Разница в ценах между новостройками и вторичной недвижимостью по мегаполисам в среднем за полгода выросла лишь на 0,1 п.п. Однако в отдельных миллионниках изменения достигают 13 п.п.
В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках почти не изменился по сравнению с январем. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики «Яндекс Недвижимости».
С начала 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7%— до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6%— до 186 тыс. руб. Более заметная динамика стоимости на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, объяснили эксперты.
Где ценовой разрыв вырос сильнее всего
Несмотря на общую стабильность показателя, в отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано там, где новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья. В них прирост показателей составляет 8–13 п.п.
- На 13 п.п., до 54%, ценовой разрыв увеличился в Омске. Здесь новостройки в июне продавались в среднем по 165 тыс. руб. за 1 кв. м против 99 тыс. руб. за «квадрат» вторички.
- На 10 п.п., до 20%, за полгода ценовой разрыв вырос в Москве, где цены в новостройках составляют 434 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичное жилье— 362 тыс. руб.
- На 8 п.п., до 39%, выросла разница в ценах в Новосибирске (171 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 123 тыс. руб.— на вторичке).
Где ценовой разрыв существенно сократился
Противоположная тенденция отмечается в мегаполисах, где ценовой разрыв сократился из-за снижения стоимости новостроек с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Наибольшая отрицательная динамика зафиксирована:
- на 9 п.п., до 22%— в Краснодаре (148 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 121 тыс. руб. на вторичное жилье);
- на 8 п.п., до 37%— в Волгограде (131 тыс. руб. в новостройках и 96 тыс. руб. на вторичке);
- на 7 п.п., до 48%— в Перми (162 тыс. руб. за первичное жилье против 109 тыс. за вторичное).
По мнению Центробанка, к высокому ценовому разрыву между новостройками и вторичным жильем привела долго продлившаяся программа всеобщей льготной ипотеки. В дальнейшем этомуже процессу способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.
Авторы Теги
