Выдачи по базовым программам тоже выросли — особенно заметна динамика год к году
Выдачи ипотеки по субсидированным государством программам в июне 2026 года превысили 250 млрд руб.— на 73,8% больше, чем в мае. Относительно июня 2025-го выдачи выросли на 52%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка, при подсчетах учитываются транши— последующие выдачи по ранее одобренным кредитам.
Семейная ипотека— абсолютный лидер выдач
Максимальную долю в общем объеме выдач— порядка 64%— сохраняет за собой семейная ипотека: по этой госпрограмме в июне 2026 года было оформлено жилищных кредитов на 221,7 млрд руб. Показатели существенно выросли— они на 88,8% превышают итоги мая 2026 года и на 61,8%— июня 2025-го. Эксперты связывают это как с активизацией сделок на первичном рынке, так и с ожиданиями скорых изменений в наиболее востребованной госпрограмме: в первом полугодии 2026 года обсуждались возможные корректировки, сроком вступления которых в силу называлось 1 июля 2026года. Однако впоследствии стало известно, что власти не планируют изменений ранее 1 октября 2026года,то есть в третьем кварталеусловия семейной ипотеки останутся прежними.
Регионами-лидерами по доле семейной ипотеки в общих выдачах «Сбера» по итогам июня стали Республика Хакасия (80,7%), Астраханская (77,2%), Пензенская и Ростовская области (по 76,2%).
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— По итогам июня 2026 мы наблюдаем уверенный рост спроса как на льготную, так и на рыночную ипотеку. После небольшого замедления в мае 2026 года, связанного с праздниками и меньшим количеством рабочих дней, наиболее высокий прирост выдач был зафиксирован по льготным программам, в частности, по семейной ипотеке (+88,8%, до 221,7 млрд руб.).
Самое выраженное увеличение выдач год к году отмечено по рыночным программам. Объемы кредитования по базовой ипотеке относительно июня 2025годаутроились, составив 94,6 млрд руб., что подтверждает устойчивый интерес заемщиков к рыночной ипотеке. В целом, начиная с февраля 2026 года, выдачи ипотеки по рыночным ставкам не опускались ниже 78 млрд руб. в месяц.
Базовая ипотека: уверенный рост
По итогам июня в «Домклик» отмечают всплеск кредитования по рыночным программам— выдача составила 94,6 млрд руб.: +9,2% к маю и на 204,2% (втрое)— год к году. Столь существенный годовой рост аналитики связывают с адаптацией заемщиков к макроэкономическим условиям.
Доля базовой ипотеки в выдачах «Сбера» по итогам июня 2026-госоставила 27,4% (минус 10,2 п.п. к маю). При этом в абсолютных значениях показатель стал одним из максимальных за последние два года, подчеркивают в «Домклик». Так, большие показатели за этот период фиксировались только в апреле 2026года(97,6 млрд руб.) и в декабре 2025-го(106,4 млрд руб.).
По спросу на рыночную ипотеку лидируют дальневосточный Камчатский край (43%), а также регионы Северо-Запада— Мурманская (40,3%) и Новгородская (38,6%) области. Высокие показатели также отмечены в регионах с невысокими объемами нового строительства:
- Липецкая область— 37,9%;
- Тамбовская область— 37,1%;
- Кемеровская область— 35,8%.
Среди крупных регионов по доле рыночной ипотеки выделяется Москва с показателем в 34,8%, указывается в исследовании.
Специализированные льготные программы
Спрос на специализированные ипотечные госпорграммы по итогам июня также показал рост, отмечают эксперты. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) составили 19,9 млрд руб., увеличившись на 2,6% к маю 2026 года и на 16,4%— к июню 2025-го. Самая высокая доля этой госпрограммы в выдачах отмечена в Республике Саха (Якутия)— более 70%. В числе лидеров также Сахалинская (67,6%), Архангельская (64,8%) области и Забайкальский край (64,2%).
По ИТ-ипотеке в июне было выдано кредитов на 5,06 млрд руб.— на 23,4% больше майских показателей. Рост год к году составил 11,5%. «Несмотря на меньшие объемы выдач по сравнению с Семейной и базовой ипотекой, эти программы продолжают поддерживать спрос в своих целевых сегментах»,— указывают в «Домклик».
Ставки по рыночной ипотеке, как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по итогам недели с 29 июня по 5 июля 2026г. составили 18,7%. Несмотря на очередное снижение ключевой ставки ЦБ 19 июня (на 0,25 п.п., до 14,25%), коррекция базовых ипотечных ставок оказалась несущественной— всего минус 0,4 п.п. на новостройки и вторичное жилье. Как обращает внимание «РБК Недвижимость», это связано с увеличением ставок одним из банков, входящих в топ-20 по выдачам— банком «Уралсиб»: +0,6 п.п., до 18,49%. При этом два банка из топ-20 на тойже неделе снизили ставки на 1 п.п. каждый— это Совкомбанк и банк Санкт-Петербург, следует из данных ЕИСЖС.
Теги
