Эксперты прогнозируют, что при сохранении тенденции к снижению ключевой ставки ЦБ во втором полугодии, результаты 2026 года превзойдут итоги 2025-го — даже несмотря на ажиотаж, зафиксированный тогда в четвертом квартале
Объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года приблизился к 1,6 трлн руб. Прирост к аналогичному периоду 2025годасоставил 71,5%, следует из поступившего в редакцию обзора аналитиков «Домклик» (статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка).
Выдачи по базовым ипотечным программам по итогам января-июня 2026-гопоказали впечатляющий прирост к итогам тогоже периода 2025 года— в 3,7 раза, подчеркнули аналитики. Всего в первом полугодии было оформлено рыночной ипотеки почти на 500 млрд руб. Доля базовых программ в выдачах «Сбера» по итогам полугодия достигла 31,2%— на 16,7 п.п. превысив аналогичный прошлогодний показатель. «По мере того, как Банк России начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос»,— пояснили в «Домклик».
Льготные программы сохраняют высокую востребованность, указывается в обзоре. Так, год к году показатели выросли на 38%— выдачи по итогам января-июня 2026годапревысили 1 трлн руб.
Вторичка обогнала новостройки по темпам роста
Эксперты «Домклик» отмечают существенное оживление ипотечного спроса на вторичном рынке— прирост год к году составил 3,4 раза. Всего в первом полугодии 2026годабыло выдано ипотеки на готовое жилье на 358,2 млрд руб. Этот тренд коррелирует с резкой активизацией интереса к рыночной ипотеке, отмечается в исследовании.
Спрос на новостройки также вырос, но куда меньшими темпами— на 37,4%. Выдачи составили 914 млрд руб. Эксперты подчеркивают, что первичный рынок остается крупнейшим в абсолютных значениях. Вместе с тем, на фоне высоких прошлогодних показателей прирост спроса оказался не таким заметным, как на вторичном рынке.
Рост спроса отмечается и на рынке загородной недвижимости, отметили в «Домклик». Год к году объемы выдач Сбербанка на приобретение готового загородного жилья увеличились на 95%, достигнув 167,5 млрд руб. Выдачи на ИЖС выросли на 108,4% и превысили 100 млрд руб.
При сохранении тенденции к снижению ключевой ставки ЦБ во втором полугодии 2026годав «Домклик» прогнозируют дальнейшую активизацию ипотечного спроса. По итогам года выдачи могут превысить показатели 2025-го, даже несмотря на ажиотаж, который отмечался в октябре-декабре, в преддверии корректировок по семейной ипотеке.
Эксперты «Домклик» отметили активизацию ипотечного рынка в июне 2026года— к маю прирост выдач составил 49,7%. При этом спрос на льготную ипотеку увеличилсяза месяц почти на 74%. Выдачи по базовой ипотеке к маю выросли на 9,2%.
