В топ вошли дерево, кирпич и различные блочные материалы. По оценке экспертов, рост доли деревянных технологий отражает тренд на покупку готового жилья
Самый востребованный материал для строительства загородного жилья в России— дерево, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В топ также вошли кирпичные и блочные материалы, отметили эксперты.
Так, на строительство и дерева— сюда входят объекты из бревен, бруса, SIP- и CLT-панелей, а также каркасные дома— пришлось 33,4% загородного строительства. Еще 32,5% составила доля кирпичных домов, 31,1%— блочных объектов (пено- и газоблоки, арболит), указывается в исследовании. Наименее востребованными оказались железобетонные объекты, доля которых в ипотечных сделках «Сбера» за последние три года не превысила 2,9%.
Что касается структуры предложения, распределение выглядит следующим образом: 47% приходится на дома из кирпича, 29,3%— из дерева, еще 22,1% в экспозиции занимают блочные и 1,3%— железобетонные объекты. Еще 0,2%— это относительно новая для загородного рынка категория: дома с металлическим каркасом, указывают аналитики.
В исследовании отдельно рассматриваются ипотечные сделки двух типов: приобретение готового загородного дома и кредит на строительство дома (ИЖС). Доля деревянных домов максимальна в сделках по покупке готовых объектов: 38,3%, тогда как в ИЖС показатель составляет 26,7%. Доля кирпичных домов практически одинакова— соответственно, 33и 32%.
По доле кредитов на ИЖС лидерство у блочных объектов— их доля составляет 36,1% (в ипотечных сделках на покупку готового загородного жилья— 27,5%). «В ИЖС свою нишу занимают железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные)— на них приходится 5,2% выдач, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%»,— рассказали в «Домклик».
Эксперты отмечают, что спрос на различные материалы для загородного строительства подвержен влиянию внешних факторов— в том числе, изменений в ипотечных программах. Так, на фоне сворачивания широкой программы «Господдержка 2020» с 1 июля 2024годав июне 2024-го отмечался пиковый спрос (37% всех выдач «Сбера» на загородке) на блочные дома. После завершения этой массовой ипотечной госпрограммы доля блочных домов резко снизилась до 25,3%, тогда как доля деревянных выросла с 27,9до 43,4%. Эксперты связывают это в том числе с относительной доступностью готовых деревянных объектов, которые в массе своей дешевле аналогов, построенных по другим технологиям. «Фактически покупатели переориентировались на рынок готового жилья, где лидирующий материал— дерево»,— пояснили в «Домклик». В исследовании отмечается, что дальнейший рост доли деревянных объектов отражает рост доли готовой загородной недвижимости в ипотечных сделках.
Аналитики также отследили влияние на загородный рынок изменений в семейной ипотеке. Так, в периоды ажиотажного ипотечного спроса накануне очередных корректировок условий выдач по этой госпрограмме увеличивалась доля блочных домов— это отмечалось, например, в конце 2025 года — начале 2026года, а также в июне 2026-го. Июньские колебания спроса связаны с ожиданиями по введению дифференцированной ставки по семейной ипотеке— ранее в качестве возможного срока введения данной меры называлось 1 июля 2024года. Впоследствии стало известно, что власти не планируют изменений в семейной ипотеке до 1 октября 2026 года. При этом доля кирпичных домов оставалась относительно стабильной, указывают аналитики.
Эпоха постройки дома и материалы стен
В исследовании также рассматривается связь между эпохой и материалом постройки загородного объекта. Эксперты отмечают, что в течение всего ХХ века основным материалом оставалось дерево— в зависимости от конкретного десятилетия, на него приходилось от 50до 75% построенных за это время объектов.
В ХХI столетии растет популярность блоков: на этот тип загородного жилья приходится порядка 46% готовых домов, построенных с 2024 года и приобретенных в ипотеку в 2026г.
Доля кирпича в первой половине ХХ века занимает 19–20%, при этом к концу столетия, на фоне активного строительства коттеджей, показатель вырос до пиковых 41,8%. «С приходом более технологичных и удобных блочных материалов доля кирпича начала снижаться до 22–30% в 2010-х. Сейчас показатель стабилизировался на 30% и прочно занял свою нишу»,— рассказали аналитики. Доля железобетонных и панельных загородных объектов при этом оставалась стабильно невысокой, не превышая 1,6%.
