От миллиона и выше: сколько стоит содержание дома на Рублевке

Эксперты оценили стоимость содержания элитных домов и участков на престижных направлениях Подмосковья

Содержание элитного загородного дома в Московской области обойдется в среднем от 1,45 млн до 2,45 млн руб. в год. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.

Согласно данным консультантов, одна из самых прогнозируемых и больших статей расходов— это поселковый платеж. В организованном поселке он покрывает инфраструктуру и сервисы за пределами дома: охрану и КПП, обслуживание дорог, освещение, вывоз мусора, благоустройство, работу управляющей компании и аварийных служб. По данным NF Group, в организованных проектах такие платежи могут начинаться с 28–30 тыс. руб. в месяц. В более дорогих поселках они могут достигать 150–200 тыс. руб. в месяц и выше. Причем ставка внутри одного поселка может отличаться в два-три разав зависимости от площади участка и его расположения.

В среднем для дома площадью 350 кв. м на участке 15 соток поселковый платеж будет составлять 30–50 тыс. руб. в месяц или 360–600 тыс. руб. в год.

Еще одна заметная статья расходов— это коммунальные ресурсы. Сюда входит оплата газа, электричества, воды, канализации. По оценкам консультантов, в среднем в месяц на это уходит около 25–45 тыс. руб. или 300–540 тыс. руб. в год.

Заметная часть расходов на содержание загородного дома— уход за участком. Это уход за газоном, автополив, посадка декоративных растений, освещение, малые архитектурные формы, уборка снега. По оценкам NF Group, в среднем на это уходит 20–35 тыс. руб. в месяц или 240–420 тыс. руб. в год.

Помимо этого, в содержание дома входят расходы на обслуживание инженерии, сезонные работы, резерв. В итоге получается сумма около 120–205 тыс. руб. в месяц или около 1,45–2,45 млн руб. в год. «Такой расчет не заменяет технический аудит и анализ фактических счетов, но помогает понять порядок расходов еще до сделки. Для одного дома ключевой статьей будет поселковый платеж, для другого— инженерия, для третьего— участок или персонал»,— пояснила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

Для сравнения, по оценкам экспертов, плата за обслуживание и содержание в поселке экономкласса составляет от 3 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе— от 10 тыс. до 30 тыс. руб. К этому добавляется плата за потребляемые ресурсы.

АвторыНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».Сергей Велесевич 25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».