Ситуация на вторичном рынке жилья в столице будет зависеть от последующих решений Центробанка. Наиболее вероятный сценарий — умеренный рост спроса и стоимости квартир, прогнозируют эксперты
Спрос на вторичном рынке жилья Москвы стабилен, а цены продолжают расти. Однако ликвидного предложения не хватает утверждают аналитики, опрошенные редакцией «РБК Недвижимость». Вместе с экспертами рассказываем, как ситуация на вторичном рынке может измениться к осени 2026 года.
Спрос продолжит расти
Спрос на вторичном рынке жилья летом продолжит умеренный рост благодаря переходу покупателей с рынка новостроек, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимость».
В тоже время эксперты не исключают и негативного развития ситуации со спросом в связи с замедлением темпов снижения ключевой ставки от которой зависят и ставки по рыночной ипотеке. «Если ставки останутся высокими дольше ожидаемого срока, то рынок может войти в стадию стагнации. Сделки будут проходить, но преимущественно за счет альтернативных сделок и наличных денег»,— считает ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев.
Оптимистичный сценарий возможен, если Банк России продолжит цикл снижения ставки быстрее ожиданий. Тогда рынок может получить дополнительный приток покупателей, отметила основатель агентства недвижимости «БезФильтров»Ригина Гордеева. По ее прогнозу, в этому случае спрос к осени способен вырасти на 10–15%.
«Наиболее вероятный сценарий ближайших месяцев— спрос продолжит восстанавливаться, поскольку часть покупателей уже устала ждать идеальных ставок и начинает выходить в сделки. На конец мая ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком Москвы составляет около 30% в пользу вторички. Поэтому до сентября я ожидаю рост спроса примерно на 5–10% относительно первого полугодия»,— прогнозирует Ригина Гордеева.
Что будет с ценами на вторичку в Москве
В июне 2026 года готовые квартиры в столице, по оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», прибавил 0,9%, средняя стоимость 1 кв. м достигла 297,6 тыс. руб. (без учета элитного жилья). Основной прирост цен на вторичном рынке по-прежнему связан с недорогими сегментами, где концентрируется основной спрос, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.
«Лето 2026 года, скорее всего, продолжит тренд последних лет— умеренное карабканье цен вверх примерно на уровне инфляции за счет перетекающего с первичного рынка спроса. При этом драйверов для взрывного подорожания жилья сейчас тоже нет— ставки остаются высокими, и они врядли ощутимо снизятся в обозримом будущем»,— считает Олег Репченко.
«Вероятнее всего рынок продолжит колебания, это наиболее вероятный сценарий. Продавцы будут тестировать разные варианты цен на свои объекты и следить за реакцией реальных покупателей. А покупатели, в свою очередь, будут искать варианты с максимальным дисконтом. Поэтому средние цены будут находиться в зоне турбулентности в пределах от 5% вниз и вверх»,— прогнозирует Злоторев.
При позитивном сценарии и росте спроса цены этом могут прибавить еще 2–4%, но больше из-за изменения структуры предложения, а точнее выбытия наиболее ликвидных объектов, считает Ригина Гордеева.
Недостаток ликвидных квартир
Предложение квартир на вторичном рынке в Москве, по оценке компании Est-a-Tet, находится на минимальном уровне за три года— 23,4 тыс. квартир и апартаментов. Объекты по наиболее доступной цене уходят, из-за высоких цен и ставок по рыночной ипотеке нынешние покупатели готовы приобретать даже менее ликвидные варианты, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Юлия Дымова. Поэтому на рынке остаются более дорогие объекты или с завышенными ценами, поясняют эксперты.
«На рынок продолжают выходить инвесторы из новостроек, собственники, которые откладывали продажу в 2024–2025 годах, а также владельцы квартир, решившие воспользоваться оживлением спроса, отметил Иван Золотарев. При этом, по его словам, ликвидного предложения по-прежнему не хватает— на рынке откровенный «дефицит хороших метров». «Квартир много, но вот хороших мало. Поэтому сильные объекты продаются быстро, а слабые могут месяцами висеть без движения»,— поясняет эксперт.
Авторы Теги
