Во втором квартале 2025 года в 12 мегаполисах квартиры в новостройках были куплены по более низким ценам, чем заявляются застройщиками в объявлениях. В двух миллионниках скидки достигали 15%
С апреля по июнь 2025 года квартиры в новостройках городов-миллионников в среднем продавались на 4% дешевле средних цен, указываемых застройщиками в объявлениях о продаже. Такие данные приводятся в совместном исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
Где самые высокие скидки
В четырех из имеющихся в России 16 городов-миллионников квартиры в новостройках продавались на 10 и более процентов дешевле средних цен, указанных в объявлениях о продаже. Самая большая разница аналитиками выявлена:
- на 15%— в Челябинске, где средняя цена в объявлении составляла 165 тыс. руб. за 1 кв. м, а ДДУ заключались по средней цене 141 тыс. руб. 1 за кв. м;
- на 15%— в Воронеже (136 тыс. руб. за 1 кв. м в объявлении против 115 тыс. руб. за 1 кв. м в ДДУ);
- на 12%— в Екатеринбурге (164 тыс. руб. против 144 тыс. руб.);
- на 11%— в Новосибирске (171 тыс. руб. против 153 тыс. руб.).
Еще в восьми мегаполисах сделки заключались по ценами на 2-8% ниже, чем указано в объявлениях. Причем обе российские столицы— на разных полюсах этого диапазона.
- В Санкт-Петербурге разница составляла 8%: средняя цена в объявлении была 274 тыс. руб. за 1 кв. м, а в заключенных ДДУ— 252 тыс. руб. за «квадрат».
- В Москве средние цены экспозиции на 2% превышали цены сделок: 434 тыс. руб. за 1 кв. м против 426 тыс. руб. за кв. м. в ДДУ.
«Это говорит о том, что застройщики активно используют специальные акции и предложения для стимулирования спроса»,— комментируеткоммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
В тоже время в четырех мегаполисах обратная ситуация: средние цены в сделках выше средних цен предложений. Особенно высокий перевес цен ДДУ аналитиками отмечен в Самаре и Волгограде— они на 9% выше средних цен предложения. Это может говорить о высоком спросе на определенные категории жилья в этих городах, поясняет эксперт.
«В целомже рынок по-прежнему находится в ожидании смягчения позиции регулятора— потенциальное снижение ключевой ставки может стать дополнительным стимулом для сделок и оживления спроса»,— уточняет Белокуров.
Разница между ценами предложений и ценами реальных сделок в новостройках мегаполисов
| Мегаполис | Цена в экспозиции, тыс. руб. за кв. м | Цена в ДДУ, тыс. руб. за кв. м | Разница в ценах, % |
|---|---|---|---|
| Челябинск | 165 | 141 | -15% |
| Воронеж | 136 | 115 | -15% |
| Екатеринбург | 164 | 144 | -12% |
| Новосибирск | 171 | 153 | -11% |
| Санкт-Петербург | 274 | 252 | -8% |
| Уфа | 168 | 156 | -7% |
| Красноярск | 146 | 137 | -6% |
| Нижний Новгород | 191 | 181 | -5% |
| Омск | 163 | 158 | -3% |
| Волгоград | 131 | 127 | -3% |
| Москва | 434 | 426 | -2% |
| Пермь | 162 | 159 | -2% |
| Ростов-на-Дону | 146 | 147 | +1% |
| Казань | 244 | 251 | +3% |
| Самара | 127 | 139 | +9% |
| Краснодар | 148 | 162 | +9% |
Источник: «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек»
Как изменились продажи в новостройках мегаполисов
Число ДДУ во втором квартале 2025 года выросло в 11 мегаполисах. В них продажи увеличились на 0,2— 39%. При этом в числе лидеров оказались не только традиционно активные рынки, такие как Санкт-Петербург, но и некоторые региональные центры, отмечают аналитики.
В тоже время если смотреть на весь объем продаж по миллионниках в целом, сделок во втором квартале стало на 1,8% меньше, чем кварталом ранее. «В текущих макроэкономических условиях это, скорее, позитивный сигнал. Он говорит не о спаде, а о стабилизации и переходе к стадии стагнации, что может стать основой для последующего восстановления»,— поясняет руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.
За первое полугодие 2025 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, новостройки в российских мегаполисах подорожали в среднем на 4,6%, а стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. В половине миллионников первичное жилье подорожало сильнее, чем в среднем по стране.
Авторы Теги
