После того как ипотечный кредит погашен, важно снять с квартиры обременение на сделки. Как это сделать, рассказали в Росреестре
Когда ипотечный кредит, взятый на покупку квартиры, полностью погашен, важно снять наложенное на жилье обременение. Однако самостоятельно обращаться в Росреестр за этой процедурой не нужно— по закону это должен сделать сам банк, разъясняется в поступившем в редакциюсообщении управленииРосреестра по Москве.
Что такое ипотечное обременение на жилье
Обременение на квартиру— это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), означающая, что на сделки с недвижимостью наложены ограничения. Одно из таких обременений— это залог. Оно возникает и в том случае, когда квартира покупается в ипотеку.
Пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, жилье находится в залоге у банка. Это означает, что без ведома и согласия банка будет невозможно, например, продать квартиру или совершить с ней некоторые другие действия. Отметка о таком ограничении появляется в ЕГРН в момент поступления в Росреестр ипотечного договора— по закону документ подлежит обязательной регистрации.
Кроме того, при выдаче ипотечного кредита банк оформляет закладную на квартиру. «Бумажная закладная на квартиру— это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации»,— пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Как снять ипотечное обременение
После тогокак свои обязательства по взятому кредиту собственник жилья полностью выполнит, банк обязан вернуть ему закладную, поставив в ней отметку о погашении ипотеки. «Именно этот оригинал закладнойв сочетании с заявлениемстановится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре»,— уточняет Кудинова.
Чтобы снять отметку об ограничении на квартиру в ЕГРН, самостоятельно подавать документы в Росреестр не требуется. Как поясняют в регистрирующем ведомстве, по закону это может сделать сам банк. После тогокак Росреестр получит все документы о погашении ипотечного кредита, в течение трех дней отметка об обременении будет аннулирована. А затем сам банк проинформирует собственника, что больше не является залогодержателем и ограничений на сделки с его жильем больше нет, уточнятся в сообщении.
Как проверить, что обременение снято
Проверить наличие или отсутствие обременений в ЕГРН можно дистанционно— с помощью специального сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения. Если отметки нет, это означает, что ограничение отсутствует или уже снято.
Кроме того, отметку о наличии или отсутствии ограничений можно увидеть в свежей выписке из ЕГРН.
В июле 2026 года спрос на ипотеку в России вернулся к естественному уровню после ажиотажа. Он наблюдался месяцем ранее на фоне ожидаемых изменений по семейной ипотеке. Однако изменение программы власти решили отложить на октябрь.
Авторы Теги
