Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему высокие, но ежемесячные платежи по таким кредитам не заоблачные — не выше 86 тыс. руб. даже в крупных городах. Причина — в ипотеку россияне берут небольшую часть от стоимости жилья
Реальные ежемесячные платежи по вновь выданным в России на рыночных условиях ипотечным кредитам сейчас в среднем составляют 49 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». Это суммарный показатель по всей выданной в феврале рыночной ипотеке как на первичное, так и на вторичное жилье любых габаритов. Платеж в разы меньше расчетных показателей, но в разных регионах ситуация различается.
Самые большие платежи
Москва
Самые большие платежи по недавно взятой рыночной ипотеке— в Москве. Они составляют в среднем около 85,6 тыс. руб. в месяц. Это в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей ипотечных платежей даже для массового жилья (в столице они от 210,7 тыс. руб. в месяц за однушку до 358,8 тыс. руб. за трешку).
Причина в том, что брали в Москве по рыночной ипотеке относительно небольшие суммы— по данным ОКБ, в среднем 5,2 млн руб. Это означает, что ипотека берется с большим первоначальным взносом. Как посчитала «РБКНедвижимость», он составлял:
- 66,5–80% от стоимости даже типовой квартиры в новостройках;
- 53,9–64,8% от стоимости вторичного жилья.
Разница в размере взносов связана с ценовым разрывом между квартирами на первичном и вторичном рынках. Как следует из данных «Домклика», сейчас в Москве этот разрыв составляет около 19%. При этом средний срок, за который планируется погасить ипотеку, по информации ОКБ, — 17 лет 2 месяца.
Выдачу таких кредитов банки готовы одобрить при зарплате заемщика примерно в 143 тыс. руб. в месяц. По последним данным Мосстата, средняя зарплата в Москве составляет 180,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ. То есть, на руки получают в среднемоколо 157,4 тыс. руб.
Подмосковье
На втором месте по величине ежемесячного ипотечного платежа— Подмосковье с показателем 65 тыс. руб. Там в феврале 2026 года в среднем брали на рыночных условиях кредит в размере3,9 млн руб. сроком на 16 лет 11 месяцев. Одобряют такой кредит при зарплате около 108 тыс. руб. в месяц. Для справки: получаемая на руки средняя зарплата в Подмосковье— около 101 тыс. руб. в месяц.
Санкт-Петербург
Третий— Санкт-Петербург, где ежемесячные выплаты по недавно взятой рыночной ипотеке составляют 64,2 тыс. руб.,в 2,2 раза меньше расчетного показателя даже за однушку в местных новостройках. Там рыночную ипотеку в феврале брали на 3,8 млн руб., то естьс первоначальным взносом около 64% даже за однокомнатную квартиру, подчитала «РБК-Недвижимость».
Кредит получали в среднем на 17 лет 6 месяцев. Это один из самых длинных сроков ипотеки среди крупных регионов России. Большелишь в Ростовской области, где рыночную ипотеку оформляли на 17 лет 7 месяцев, следует из данных ОКБ.
Для среднего по Петербургу кредита нужна зарплата 107 тыс. руб. в месяц. При этом, по данным Петростата,в конце прошлого года средняя реальная зарплата жителей Санкт-Петербурга составляла около 103 тыс. руб.
Сколько ежемесячно платят по ипотеке в других регионах
Помимо Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга в пятерку регионов— лидеров по размеру ежемесячного платежа по недавно взятой рыночной ипотеке также входят:
- Краснодарский край с показателем 54,4 тыс. руб. в месяц за кредит в 3,1 млн руб., взятый на 17 лет 1 месяц;
- Татарстан с платежом 48,9 тыс. руб. в месяц за рыночную ипотеку на 2,9 млн руб., взятую на 16 лет 10 месяцев.
В большинстве остальных крупных регионов России ежемесячный платеж по рыночной ипотеке, взятой в феврале, находится в диапазоне 40–48 тыс. руб. в месяц.
Меньше 40 тыс. руб. платеж лишь в Волгоградской области, где ежемесячно по рыночной ипотеке предстоит вносить 36,5 тыс. руб. Центр этого региона, Волгоград, регулярно замыкает различные рейтинги мегаполисов как город с самим дешевым жильем среди миллионников.
По всей Волгоградской области в феврале по рыночной ипотеке в среднем брали чуть меньше 2 млн руб. А погасить ипотеку местные жители рассчитывают за 15 лет 3 месяца. Это минимальный срок среди всех крупных регионов России, следует из данных ОКБ.
Авторы Теги
