Речь идет о случаях, когда забор установлен дальше реальных границ земельного участка или на «ничьей» территории возведен гараж, сарай, разбит огород и пр. Нарушение можно исправить, выкупив самозахваченный участок
С начала 2026 года в Подмосковье устранен самозахват более чем 1,3 тыс. земельных участков. Такие данные приводятся в сообщении министерства имущественных отношений Московской области.
Незаконное использование чужой земли— один из самых распространенных видов нарушения земельного законодательства. Больше всего случаев самовольного занятия земельных участков с начала года устранено в Орехово-Зуевском городском округе, Дмитровском муниципальном округе, а также в Мытищах, уточняется в сообщении.
Что считается самозахватом
Один из примеров незаконного использования территории— установка забора за пределами своего земельного участка. Также самозахватом является строительство, например, гаража, сарая или склада на соседнем пустыре. Еще примеры— расширение собственного огорода за счет чужой территории или незаконная организация парковки на муниципальной земле.
«Даже если участок кажется заброшенным, у него почти всегда есть собственник: физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет или государство. Использование такой земли без договора аренды, решения о предоставлении в собственность или иного правоустанавливающего документа является незаконным»,— поясняют в подмосковном миноблимуществе.
Что грозит незаконно захватившим земельные участки
Законодательство позволяет урегулировать ситуацию с незаконным использованием земельных участков двумя путями.
Первый— это легализация самозахваченной земли через добровольную процедуру перераспределения участков— так называемой прирезки захваченной земли к собственному участку. Эта территория выкупается у ее собственника (например, у муниципалитета) и объединяется с землей физического или юридического лица, которое незаконно ее использовало как свою.
Такой способ является приоритетным и предпочтительным для обеих сторон— и реального собственника, и нарушителя. Например, среди исправленных по такой технологии с начала года нарушений— случай в Реутове, где владелец участка под производственную базу незаконно занял еще около 12 соток. Теперь самозахваченную землю он выкупил за 6,2 млн руб., уточняется в сообщении.
Второй путь— это демонтаж построек, возведенных на самозахваченной земле. Этот вариант применяется, когда нарушитель отказывается оформить права на захваченный им земельный участок или если возведенные им постройки мешают использовать эту территорию по назначению, рассказывают в министерстве. Если осуществлять снос нарушитель добровольно не хочет, дело передается в суд или снос осуществляется местными властями, уточняется в сообщении.
Авторы Теги
