По оценкам экспертов, спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены вырасти в среднем на 5–7%
По итогам перового полугодия 2026 года, спрос на вторичном рынке жилья Москвы оживился, показав небольшой рост, в то время как на рынке новостроек наблюдалось резкое падение продаж — на треть.
Что будет со спросом на вторичное жилье и ценами во второй половине года— «РБК Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами.
Спрос продолжит расти
В середине лета спрос на вторичном рынке столицы продолжает расти, несмотря на традиционно низкий отпускной сезон. Положительная динамика сохранится и во второй половине года, считают опрошенные «РБК Недвижимостью».
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», с апреля 2026 года объем сделок на вторичном рынке год к году стабильно растет, максимально он вырос в июне— почти на 20% по сравнению с темже периодом прошлого года. «В июле мы не замечаем охлаждения спроса. Более того, можно сказать, что он будет выше, чем год назад в среднем на 10–11%»,— говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Аналогичное явление наблюдают и другие. «Мы действительно фиксируем активизацию спроса и в июле. Рынок не остывает, несмотря на летний сезон»,— говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом часть сделок, которые формально проходят как вторичка (по договорам купли-продажи), на самом деле касается объектов застройщиков, уже в сданных ЖК, уточнила эксперт.
Во втором полугодии спрос на вторичное жилье Москвы будет нарастать, но умеренными темпами, полагают эксперты. «Спрос на вторичном рынке продолжит расти, но без особых скачков, ожидаемый прирост во втором полугодии— 5–10%»,— поделилась прогнозом руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Резких изменений (например, на 20–30%) не предвидит и Юлия Дымова. «Но уверенный, умеренный рост сохранится— в пределах 10–15%»,— прогнозирует она.
Что поддерживает спрос на вторичке
Продолжению роста спроса на вторичное жилье будут способствовать несколько факторов:
- Во-первых, продолжится перетекание спроса на вторичку с рынка новостроек, в том числе за счет ожидаемых ограничений по семейной ипотеке, а также за счет более выгодных цен на готовое жилье. «Ценовая разница продолжает сохраняться в пользу вторичного рынка. На сегодняшний день она составляет (без учета элитного сегмента) 19,6% на рынке старой Москвы»,— отметила Елена Чегодаева.
- Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство доступного массового жилья, сместившись в премиальные ниши. «Поэтому покупатели с ограниченным бюджетом всё чаще вынуждены обращаться к готовым квартирам»,— пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
- В-третьих, инвестиционная привлекательность новостроек сошла на нет: на этапе котлована цены нередко превышают стоимость готового жилья, и перепродажа такой недвижимости не приносит прибыли, отметил Олег Репченко. «Поэтому мы и наблюдаем переток спроса из новостроек во вторичку, который будет продолжаться и дальше»,— добавил эксперт.
- В-четвертых, на спрос на вторичном рынке влияние будет оказывать дальнейшее прогнозируемое снижение ключевой ставки и как следствие— постепенное сокращение ставок по ипотеке и депозитам. «Высокие ставки по вкладам стимулировали накопления, но многие инвесторы и частные лица сейчас выводят деньги с депозитов, предпочитая вкладываться в «бетон»— реальные объекты недвижимости, чтобы сохранить капитал»,— пояснила Юлия Дымова.
- В-пятых, сформированный за период дорогой ипотеки отложенный спрос, который постепенно реализуется. «Его нельзя обесценивать: люди, которые планировали сделки ранее, но выжидали, теперь выходят на рынок»,— сказала представитель Est-a-Tet.
Рост цен сохранится
Ожидаемый спрос и дефицит предложения на вторичном рынке будут поддерживать рост цен. В первом полугодии 2026 года московский рынок готового жилья устойчиво дорожал— по оценкам IRN.RU, в среднем на полпроцента-процент в месяц, что примерно соответствовало официальной инфляции. Во второй половине года похожий рост цен на вторичке сохранится, считает Олег Репченко.
«При этом основной прирост цен по-прежнему связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир— прежде всего квартир небольшой площади на традиционно более доступном востоке города и в старомосковских районах за МКАД. И этот тренд, вероятно, сохранится»,— уточнил эксперт.
В «Инкоме» прогнозируют сдержанное подорожание жилья— в пределах 5–7% во второй половине года. «Существенного ускорения темпов роста цен ожидать не стоит, если макроэкономическая ситуация останется без изменений. Ставки по ипотеке по-прежнему высокие, покупатели еще привыкают к новым ценам, и не все потенциальные инвесторы пока вышли из депозитов»,— пояснила представитель компании. В Est-a-Tet прогнозируют «плавный рост цен на вторичку без взрывного ускорения». «В целом мы ожидаем, что пик роста цен придется на октябрь, но в каком он будет диапазоне, сказать сложно»,— сказала Юлия Дымова.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», в свою очередь, допускают более активное подорожание жилья. По их прогнозам, в июле—августе средний прирост цен может составить 3,5–5% и сохраниться на такомже уровне до конца года. По их данным, сейчас средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке без учета элитного сегмента составляет 560 тыс. руб. «Во втором полугодии продолжится прирост цен на базе выхода свежей вторички, которая уже была приобретена по более высоким ценам времен льготной ипотеки. Это будет, помимо всего, также способствовать росту цен»,— уточнила Елена Чегодаева. Что касается ценовой разницы с новостройками, то во втором полугодии она сохранится в пользу вторички, добавила эксперт.
Дефицит предложения
Ограничителем спроса и катализатором роста цен на вторичном рынке Москвы во втором полугодии останется дефицит предложения. По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам первого полугодия на вторичном рынке старой Москвы в продаже было 20,6 тыс. лотов, что на 43,9% меньше, чем год назад. Каждый месяц объем предложения сокращался в среднем на 6,5%. «Далее тенденция активного вымывания экспозиции продолжится»,— отметила главный аналитик компании, уточнив, что пополнение экспозиции возможно за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, купленных в новостройках.
В «Инком» согласны, что во втором полугодии предложение на вторичном рынке Москвы останется дефицитным. «Существенного расширения экспозиции не ожидается, напротив, наиболее вероятный сценарий— ее дальнейшее плавное сокращение или стагнация на низком уровне»,— отметила Наталья Борзенкова. По ее словам, в целом рынок вторичного жилья в Москве все сильнее будет разделяться на ликвидный и не очень. «Количество залоговых объектов с просроченными платежами продолжит увеличиваться»,— заключила риелтор.
Авторы Теги
