В прошлом году такие лоты были большой редкостью, а в этом году таких вариантов не осталось. Причина — высокий спрос и высокие цены на старте проектов. Средняя цена студии в массовом сегменте сейчас составляет ₽12,5 млн
На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в продаже квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании «Метриум» и системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Уже в прошлом году такие квартиры в новостройках были редкостью. Год назад в Москве в бюджете до 5 млн руб. на столичном рынке новостроек было 11 лотов (квартиры и апартаменты). Это было микрожилье площадью 12–20 кв. м. Но в этом году лоты в такой ценовой категориизакончились.
«На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в реализации квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Последний такой лот был продан в марте. Это помещение площадью 19,3 кв. м в апарт-комплексе в районе Крюково (ЗелАО), бюджет покупки которого составлял ровно 5 млн руб.»,— рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «На данный момент в Москве лотов до 5 млн руб. в продаже нет— ни квартир, ни апартаментов. Самые бюджетные лоты активно раскупались и за год полностью покинули предложение»,— добавила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Почему квартир в новостройках до ₽5 млн в Москве больше нет
Причин исчерпания подобных квартир несколько. Во-первых, столичные застройщики смещают свой фокус внимания на более дорогие проекты, доступных ЖК выходит меньше, а спрос на них остается высоким, как и цены на старте.
«Исчерпаниеновостроек в бюджете до 5 млн руб. на рынкестолицы объясняется стабильным спросом на массовые проекты на фоне резкого замедления темпов вывода на рынок новых комплексов»,— пояснила Юлия Иванова. «Новые проекты масс-сегмента выходят ограниченными масштабами и с более высокими ценами даже на старте, а цены в бизнес-классе, который понемногу замещает комфорт-класс, существенно превышают 5 млн руб.»,— добавила Ирина Доброхотова.
Во-вторых, сказалось отсутствие новых проектов с апартаментами, в которых традиционно цены ниже, чем в ЖК с квартирами. «Новых проектов апартаментов, которые с большей вероятностью могли пополнить бюджетное предложение, не строится»,— пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro.
Минимальные бюджеты
По оценке экспертов, сегодня минимальный бюджет покупки на первичном рынке Москвы составляет 5,7 млн руб. Речь идет об апартаментах площадью 22 кв. м, которые расположены в Крюково (ЗелАО).
В Новой Москве за 5,7 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. мв ЖК в Краснопахорском районе. «Это достройка от Московского фонда защиты прав дольщиков. Корпус с этим лотом сдан»,— пояснила Ирина Доброхотова. Есть еще вариант квартиры за 5,8 млн руб. — это студия площадью 23,8 кв. м. Ее можно приобрести в жилом комплексе в районе Внуково (НАО), уточнила Юлия Иванова.
В Старой Москве самое бюджетное предложение, помимо ЗелАО, расположено в сданном ЖК (реконструированный восьмиэтажный панельный дом 1995 года постройки) в Таганском районе. За 6,7 млн руб. здесь предлагается студия 16,5 кв. м, уточнили эксперты.
За сколько реально купить новостройку в Москве
Средний бюджет покупки на рынке массовых новостроек Москвы в несколько раз выше указанных 5 млн руб. По данным «Метриума», в апреле 2026 года:
- средняя стоимость квартир без учета апартаментовв массовых новостройках столицы, включая Новую Москву, составляет 18,7 млн руб.,
- в старых границах столицы средний бюджет для покупки квартиры в новостройкекомфорт-класса составляет 20,1 млн руб. (средняя площадь— 48,2 кв. м),
- в Новой Москве без учета проектов бизнес-класса— 16,8 млн руб. (средняя площадь— 51,4 кв. м).
Таким образом, бюджет 5 млн руб. приближается к размеру первого взноса, который необходим для покупки квартиры в ипотеку. «Большинство клиентов массового сегмента сегодня совершают сделки с помощью семейной ипотеки. Минимальный первый взнос в рамках данной госпрограммы составляет 20%. Таким образом, клиенты, приобретающее первичное жилье комфорт-класса в Москве, тратят на первый взнос в среднем 3,5–4 млн руб. при среднем бюджете 18,7 млн руб.»,— пояснила представитель «Метриума».
Средние бюджеты малогабаритного жилья на столичном рынке новостроек тоже более чем в два-три раза превышают бюджет 5 млн руб. По данным bnMAP.pro, в апреле 2026 года:
- средняя стоимость студии в массовом сегменте на рынке новостроек Москвы составляет 12,5 млн руб.,
- однокомнатных квартир— 16,5 млн руб.
Естьли квартиры в бюджете до 5 млн на вторичке?
Если на рынке новостроек квартир в бюджете до 5 млн руб. не осталось, то на вторичном рынке такие лоты еще есть. Согласно данным витрины «Домклика» на 21 апреля, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость», в продаже в таком бюджете представлено 188 лотов, из них больше половины— апартаменты (102 лота). Как правило, это микрожилье, переделанные квартиры— например, когда из одной квартиры на первом этаже делают две студии.
Согласно данным витрины, самый дешевый вариант— это апартаменты площадью 6 кв. мна первом этаже 13-этажного дома без окна в районе метро «Дубровка» за 1,9 млн руб.
Есть варианты и более подходящие для проживания. Например, студия площадью 20 кв. м в ЖК в пос. Первомайское в Новой Москве, который был сдан в 2023 году. «Сейчас на вторичном рынке лоты до 5 млн руб.в основном представлены в районах Новой Москвы, а также юго-востоке и востоке Москвы (Люблино, Новогиреево)»,— пояснили аналитики платформы«Домклик» Сбербанка.
Но и для вторичного рынкабюджет 5 млн руб. недостаточендля покупки полноценной квартиры в Москве. «Если говорить о приобретении квартиры на вторичном рынке в массовом сегменте, то квартира площадью 45–50 кв. м обойдется в 15–17 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры или студии начинается от 7–8 млн руб.»,— добавили в «Домклике».
Авторы Теги
