Годовые темпы роста цен сопоставимы для первичного и вторичного рынков. При этом готовые квартиры в «новой» вторичке и в домах советской постройки подорожали намного сильнее
По итогам марта 2026 года рост цен на российские новостройки замедлился до 0,7% в месяц, на вторичное жилье— до 0,6%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В результате медианная стоимость первичного «квадрата» составила 187,8 тыс. руб., вторичного— 123,6 тыс. руб.
За год эти показатели увеличились на 9,2 и 9,3% соответственно, уточнили аналитики. При этом «новая» вторичка— в домах, построенных за последние десять лет— подорожала намного существеннее: на 14,6%, до 180,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц, впрочем, этот тип недвижимости потерял в цене 2,1%, отмечается в исследовании.
Примечательно, что самый существенный рост цен за год отмечен на жилье в домах советской постройки— динамика составила 19,6%. За месяц такие квартиры подорожали на 1,25%, указывается в исследовании.
Рынок новостроек в марте: лидеры роста, цены и прогнозы
Как показала статистика заключенных ипотечных сделок Сбербанка, подготовленная экспертами Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА), по итогам марта регионами-лидерами по ценам на новостройки остаются Москва (397,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.), Московская область (228,3 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (187,5 тыс. руб.).
Минимальная стоимость первичного «квадрата»— в Пензенской области (105,9 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (130,5 тыс. руб.) и Калининградской (142,3 тыс. руб.) областях.
Как следует из сравнения данных ЦФА и «Домклик», в марте разрыв между средней стоимостью «квадрата» в объявлениях и в сделках (показывает степень уверенности продавца) вырос до максимума с ноября 2023 года. Эксперты отмечают, что с июня 2024 года этот показатель находился в пределах 9–12%, а по итогам февраля 2026-го составлял 11%. В мартеже разрыв увеличился до 14,9%. «Такой скачок врядли связан с объективными причинами и может оказаться временным явлением»,— считают аналитики, уточняя, что самые высокие значения показателя отмечены в Москве (35,8%), Республике Башкортостан (27,0%) и Санкт-Петербурге (25,1%).
Цены предложения ниже цен сделок зафиксированы в Ростовской (минус 5,8%), Ленинградской (минус 3,9%) и Воронежской областях (минус 1,8%). Как пояснили в «Домклик», такой эффект характерен в тех случаях, когда в предложении есть много недорогих, но при этом невостребованных лотов.
Что касается динамики цен, за месяц здесь лидируют Самарская (2,2%), Московская (1,9%) и Свердловская (1,3%) области. Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Московской (19,9%) и Нижегородской (15,0%) областях, а также в Москве (12,1%).
Данные совместного исследования «Домклик» и ЦФА показывают, что доля ежемесячных продаж от общего объема стройки за месяц снизилась до 1,3%. «Во многом это объясняется ростом числа запусков новых объектов, что увеличивает риски недостаточной распроданности в будущем»,— пояснили аналитики. В исследовании указывается, что в российских новостройках по итогам марта оставались нераспроданными 82,1 млн кв. м жилья. Этот показатель растет: в феврале он составлял 80,6 млн кв. м, в январе— 79 млн «квадратов».
Какая ситуация сложилась на вторичном рынке жилья
На рынке готовых квартир самые высокие цены наблюдаются в Москве (335,0 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (222,7 тыс. руб.), Московской области (158,8 тыс. руб.), Краснодарском крае (149,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (141,3 тыс. руб.). Минимальная стоимость «квадрата»— в Кемеровской (81,4 тыс. руб.), Саратовской (83,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,2 тыс. руб.) областях.
Статистика объявлений на «Домклик» показывает, что соотношение цены предложения к цене сделки остается на высоком уровне— 14,9% (в феврале— 15,1%). Эксперты поясняют, что это демонстрирует уверенность продавцов на фоне снижения рыночных ставок и частичного распространения льготных ипотечных программ на вторичное жилье.
Самый существенный рост цен на вторичное жилье по итогам марта отмечен в Ленинградской области (1,4%), Республике Дагестан (1,3%) и Московской области (1,1%). Снижение отмечено в Свердловской области и Ставропольском крае (на 0,2%), а также в Кемеровской области и Краснодарском крае (на 0,1%).
За год цены сильнее всего выросли в Пермском крае (14,3%), Республике Татарстан (13,5%) и Челябинской области (13,2%). Наименьший рост отмечен в Кемеровской области (2,1%).
Замедление темпов роста цен в российских мегаполисах фиксируют и другие участники рынка недвижимости. Так, по оценке риелторской компании «Этажи», по итогам первого квартала 2026 года отмечен минимальный прирост для этого периода с 2021 года.
