Самый дорогостоящий вид — на водоем, такая характеристика повышает среднюю стоимость 1 кв. м на вторичном рынке крупных городов примерно на 12,4%
Видовые характеристики квартиры, как правило, позволяют продавцам жилья повысить цену своего объекта относительно аналогов со стандартным видом. При этом самый дорогостоящий вид— на водоем, следует из предоставленного редакции исследования аналитического центра «Домклик».
По оценке «Домклик», вид на водоем повышает медианную стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупных городах примерно на 12,4%. Вид на парк добавляет к стоимости квадрата порядка 5,5%, на лес— 4,1%. Эксперты указывают, что в ряде городов вид на лес или парк не повышает цены и даже может косвенно влиять на их снижение. «Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой»,— пояснили в «Домклик».
В число городов, где видовые характеристики дают максимальную надбавку к цене «квадрата» (от 20 до 50% при виде на водоем), вошли Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород. В Санкт-Петербурге такой вид прибавляет к цене 12,3%, в Москве— 6,6%.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
Как показывает статистика «Домклик», в крупных мегаполисах более 90% квартир на вторичном рынке располагают стандартными видовыми характеристиками— окна выходят во двор или на улицу. Вид на парк отмечен в 4,3% объявлений о продаже, на лес— в 3,1%. «Реже всего встречаются квартиры с видом на водоем— всего 2,5% лотов»,— отметили эксперты.
Среди крупных городов больше всего видовых квартир в продаже во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. Меньше всего таких предложений в Санкт-Петербурге и Москве.
Что касается конкретных видовых характеристик, больше всего предложений жилья с окнами, выходящими на парк, отмечено в Самаре (8,7%), Екатеринбурге (8,1%) и Краснодаре (7,2%). В топ-3 городов с окнами на лес входят Владивосток (8,6%), Уфа (8,5%) и Самара (7,2%). Квартир с видом на водоем больше всего во Владивостоке (11,3%), Самаре (6,9%) и Уфе (4,2%).
«Парадоксально, но далеко не все города, расположенные на побережье крупных рек, вошли в топ-10 по объему предложения квартир с видом на воду. В частности, таких лотов немного в городах на Волге— Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде,— а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге»,— рассказали в «Домклик».
