В «Домклик» оценили распределение ипотечного спроса в январе

Доля новостроек в ипотечных выдачах Сбербанка снова превысила 70%, указывают аналитики

По итогам января 2026 года заемщики «Сбера» оформили ипотеки на сумму 313,5 млрд руб.— в 4,7 раза больше, чем в первый месяц 2025-го, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Наибольшая доля пришлась на рынок новостроек, отмечается в исследовании.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

— Наибольшая доля выдач у новостроек (73,6%), затем идут готовые квартиры (13,2%), а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%.

По сравнению с январем 2025 года выдачи на новостройки увеличились в 4,6 раз— до приблизительно 231 млрд руб., а на готовые квартиры— в 4,7 раз, превысив 41 млрд руб. Объемы кредитования загородной недвижимости возросли еще более существенно— в 5,3 раза и составили 38 млрд руб.

Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в январе 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевые кредиты под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.

Как менялся спрос на жилье в январе 2026 года

Новостройки

В «Домклик» отмечают, что первичное жилье в январе оставалось наиболее востребованным у покупателей. В январе доля сегмента новостроек в ипотечных выдачах Сбербанка прибавила 1,6 п.п. достигла 73,6%. Объем выдач по итогам первого месяца 2026 года (231 млрд руб.) превысил показатели января в 4,6 раза. Лидерами по доле первичного рынка в ипотечном спросе среди регионов стали Пензенская и Воронежская области (по 82%), а также Москва (81%) и Ростовская область (80%).

Вторичное жилье

Объем кредитования в сегменте готового жилья вырос год к году в 4,7 раза. Всего за январь россияне оформили ипотеки на вторичную недвижимости на сумму свыше 41 млрд руб., отмечается в исследовании. Доля вторичного рынка в выдачах Сбербанка незначительно— на 0,5 п.п.— снизилась, составив 13,2%. «Вероятно, это является временным явлением, так как в январе из-за повышенного спроса на семейную ипотеку вырос интерес к новостройкам»,— отметили эксперты.

Самая высокая доля вторичного жилья в выдачах отмечается в регионах Дальнего Востока и Арктики, указывается в исследовании. Так, в Магаданской области, где вторичку можно приобрести в том числе по семейной ипотеке, доля готовых квартир от общей суммы выдач «Сбера» составила 51%. В топ-3 также вошли Архангельская (41%) и Амурская (40%) области.

Загородный рынок

В загородном сегменте рынка жилья спрос также вырос год к году, указывают аналитики. Так, выдача ипотеки на готовые загородные дома превысила 23 млрд руб., что в семь раз больше итогов января 2026 года. Выдачи на ИЖС утроились, достигнув 15,2 млрд руб.

Что касается регионов— лидеров по доле выдач, самые высокие показатели для готовых загородных домов отмечены в Оренбургской области (22%) и Ставропольском крае (17%), а также в республиках Башкортостан (14,4%) и Татарстан (14,3%). По доле ИЖС лидируют Астраханская область (18,5%) и республика Саха (Якутия) (12%).

Как подсчитали в «РБК Недвижимость» на основе данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), по итогам 2025 года значительно— на 40%— вырос разрыв в средних сроках, на которые берется ипотека на покупку вторичного жилья и новостроек. Так, средний срок кредита на новостройку к началу 2026 года был на 6 лет и 8 месяцев длиннее, чем на приобретение готовой квартиры. Годом ранее этот разрыв составлял 4 года 9 месяцев.