Рост цен замедлился в обоих сегментах рынка, при этом вторичное жилье в домах недавней постройки дорожает опережающими темпами
Рост цен на новостройки в России замедлился до 0,9%, на вторичное жилье— до 0,8% за месяц, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». По итогам февраля медианная стоимость первичного «квадрата» достигла 186,5 тыс. руб. вторичного— 122,8 тыс. руб. Статистика приводится по данным в ипотечных сделках Сбербанка и ценам объявления на витрине «Домклик», актуальным на февраль 2026 года.
Эксперты отмечают, что годовой рост цен на новостройки составил 8,9%, на готовое жилье— 9,2%. «Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этомпо мере снижения рыночных ставок«свежая» вторичка начинает конкурировать с первичным жильем»,— прокомментировали в «Домклик», добавив, что средняя стоимость 1 кв. м в домах, построенных за последние десять лет, за год увеличилась на 17%, за месяц— на 5% (до 183,9 тыс. руб.).
Разрыв с новостройками, таким образом, составил всего 1,4%— против 7,2% в декабре и 5,7% в январе, уточнили аналитики. При этом жилье в домах советской постройки в феврале прибавило лишь 0,9%, тогда как за год «квадрат» такой недвижимости вырос в цене на 20%. Эксперты связывают это с периодом высоких рыночных ставок.
Цены и спрос на рынке новостроек
Статистика ипотечных сделок «Сбера», подготовленная Центром финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), показывает, что средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России в феврале выросла на 0,9% и составила 186,5 тыс. руб. «Темпы роста снижаются второй месяц подряд»,— прокомментировали эксперты. Лидерами среди регионов по ценам стали:
- Москва (396,4 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.);
- Московская область (224,1 тыс. руб.);
- Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.);
- Ленинградская область (185,7 тыс. руб.).
Минимальная стоимость 1 кв. м первичного жилья среди крупнейших регионов отмечена в Пензенской области (105,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (129,6 тыс. руб.) и Самарской (140,6 тыс. руб.) областях, указывается в исследовании.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик»показало, что за месяц разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке выросла с 9,6% до 11,0%, говорится в исследовании. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%).
Цены в объявлениях ниже, чем в сделках, отмечены в Ростовской (минус 5,2%), Ленинградской (минус 2,3%) и Воронежской (минус 1,8%) областях.
В среднем по стране цены за месяц выросли на 0,9%. Самые высокие темпы среди крупнейших регионов показывают Московская область (3,3%), Санкт-Петербург (2,7%) и Самарская область (2,6%). В Москве зафиксировано снижение медианной стоимости «квадрата» на 0,2%. Отрицательная динамика также наблюдается в Калининградской области (минус 0,6%) и Республике Башкортостан (минус 0,2%).
Аналитики указывают, что доля продаж от всего объема стройки в феврале снизилась до 1,4%, по итогам месяца нераспроданными остаются 80,6 млн кв. м жилья. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (показатель отражает степень уверенности продавца) составляет 11%, что ниже средних показателей 2025 года— 12,4%. Эксперты прогнозируют, что при таком уровне нераспроданного жилья застройщики врядли смогут компенсировать ростом цен увеличение своих издержек. В отсутствие нового периода ажиотажного спроса новостройкам продолжит составлять серьезную конкуренцию вторичный сегмент, приходят к выводу исследователи.
Что происходит на вторичном рынке жилья
Средняя стоимость 1 кв. м в сделках, как показывает подготовленная экспертами ЦФА аналитика, составила 122,8 тыс. руб. Регионами-лидерами по ценам на вторичку традиционно стали Москва (332,8 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (221,6 тыс. руб.), в топ-5 также вошли Московская область (157,1 тыс. руб.), Краснодарский край (149,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (139,3 тыс. руб.).
Минимальный уровень цен среди крупнейших регионов зафиксирован в Кемеровской (81,5 тыс.), Саратовской (83 тыс.) и Челябинской (85,5 тыс.) областях.
Индекс уверенности продавцов жилья на вторичном рынке, отражающий соотношение цены предложения к цене сделки, по итогам февраля вырос до 15,1%. Эксперты связывают это со снижением рыночных ставок и частичным распространением льготных ипотечных программ на сектор готового жилья.
Что касается ценовой динамики, рост на вторичку замедлился до 0,8%. За год средняя стоимость «квадрата» в сегменте прибавила 9,2%, обогнав по динамике новостройки (8,9%). Среди крупнейших регионов лидируют Новосибирская область (+1,6%), Ставропольский край (+1,5%) и Челябинская область (+1,4%). Снижения не отмечено ни в одном из исследуемых субъектов, подчеркивают аналитики.
«Цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020— 2024 гг.»,— прокомментировали эксперты, добавив, что в случае дальнейшего снижения рыночных ставок вторичка будет становиться все более серьезным конкурентом новостройкам.
В исследовании также отмечается, что разрыв между ценами предложения и сделки в феврале вырос до 1,15 (в январе— 1,11), вернувшись в границы, в которых находился со второй половины 2023 года. «Причиной январского падения было сильное сокращение количества сделок, в феврале этот показатель существенно вырос»,— пояснили аналитики.
Оживление на вторичном рынке жилья подтверждают и другие участники рынка. Так, по статистике Роскадастра, в феврале было зарегистрировано 64 тыс. ипотечных сделок с готовым жильем — на 21% больше, чем в январе. Рост год к году составил 43%.
