В топ-3 регионов Южного федерального округа по спросу на ИЖС вошли Краснодарский край, Ростовская область и Республика Крым
По оценке «Авито Услуг», с начала 2026 года совокупный интерес к услугам ремонта и строительства в Южном федеральном округе (ЮФО) России увеличился на 3%. Такие данные эксперты озвучили в ходе деловой программы выставки YugBuild, отметив, что этот спрос превысил 1,9 млн человек. Эксперты уточняют, что структура запросов на такие услуги в ЮФО меняется: при снижении продаж жилья увеличивается спрос на благоустройство, ремонт и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
В «Авито Услугах» отмечают, что лидером по спросу на услуги по ремонту и строительству в Южном ФО остается Краснодарский край: поиском исполнителей интересовались 875 тыс. пользователей сервиса. В топ также вошли Ростовская область (390 тыс), Республика Крым (275 тыс) и Волгоградская область (207 тыс).
Как изменился спрос в Краснодарском крае
Продажи новостроек в Краснодарском крае за год снизились на 17%, вторичного жилья — на 12%, приводят данные эксперты «Авито». При этом рынок ИЖС в регионе остается одним из самых активных в стране: объемы ввода частного жилья в 2025 году составили 3,6 млн кв. м, подчеркивают в компании.
Светлана Филимонова, руководитель направления «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах»:
— Краснодарский край — это фактически три разных рынка в одном регионе. В Краснодаре основной спрос связан с отделкой новостроек, на побережье — с инвестиционными ремонтами под аренду, а в агломерациях и пригородах драйвером остается ИЖС. На фоне снижения сделок с жильем мы видим перераспределение спроса: собственники инвестируют в модернизацию и благоустройство уже построенных объектов. Только за год интерес к таким работам вырос на 45%, а к ремонту — на 26%.
Несмотря на высокие показатели по ИЖС, эксперты отмечают ряд сдерживающих факторов по развитию частного домостроения. Во-первых, это рост стоимости земли: средняя стоимость сотки земли в регионе в начале 2025 года составляла 900 тыс. руб., в январе 2026-го — 1,1 млн руб. На этом фоне параллельно активизируется интерес к более быстрым и технологичным форматам строительства — каркасным, модульным и домам из газобетона, рассказали эксперты.
Кроме того, на спросе сказывается высокая стоимость заемного финансирования и дефицит квалифицированных кадров, добавляют в «Авито Услугах»: нехватка специалистов в инженерных, кровельных и фасадных работах отражается на сроках реализации проектов и уровне цен.
Вместе с тем, прогнозируют в «Авито Услугах», именно ИЖС, наряду с сегментом ремонта, останется основным драйвером рынка Южного ФО. Что касается новых крупных многоэтажных проектов, их запуски будут зависеть от уровня ипотечных ставок и доступности проектного финансирования для застройщиков, добавляют эксперты.
В целом по стране, как показывает статистика Росреестра, в 2025 году на кадастровый учет было поставлено свыше 466,2 тыс. индивидуальных жилых домов совокупной площадью около 63,5 млн кв. м. Показатели Южного федерального округа составили, соответственно, 62,5 тыс. домов площадью более 8 млн кв. м — это 13% всего фонда ИЖС за год. Лидер округа — Краснодарский край, где построено 28 тыс. объектов ИЖС общей площадью порядка 3,7 млн кв. м.
В конце февраля 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по поддержке ИЖС, рассчитанный до 2030 года. В числе этих мер — продолжение работ по вовлечению в оборот земельных участков под ИЖС, по их градостроительной подготовке и газификации. Также правительство предложило меры поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов. Еще одним направлением работ станет повышение информированности россиян о возможностях по строительству частных домов с применением механизма счетов эскроу.
