Максимальная доля в ипотечном спросе приходится на новостройки комфорт-класса. Этот ценовой сегмент лидирует и в предложении
Основным продуктом на рынке новостроек в 2026 году остается комфорт-класс: на этот ценовой сегмент приходится 65,2% предложения и 67% ипотечного спроса, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Второе место как по предложению, так и по спросу занимает экономсегмент— 18,6% в предложении и 24,3% в спросе. Такие показатели говорят о высоком интересе к бюджетному жилью и его постепенном вымывании с рынка, уточняют эксперты.
Доля бизнес-класса в предложении составляет 13,7%, в ипотечных сделках— 8,1%. Соответствующие показатели премиум-сегмента— 2,5и 0,6%. Это вполне ожидаемо, отмечают аналитики, поскольку жилье верхних ценовых сегментов чаще приобретается без привлечения ипотеки.
Этажность и количество корпусов
В исследовании отмечается, что 55,2% всех ипотечных сделок с начала года пришлось на многоквартирные дома высотой13–25 этажей. «Это самый массовый формат городской застройки, который позволяет девелоперам эффективно использовать земельный участок, не переходя в категорию высотного строительства с его дополнительными нормативами и стоимостью»,— пояснили в «Домклик».
Еще 26,9% ипотечного спроса пришлось на среднеэтажные (6–12 этажей) и 13,6%— на высотные (от 26 этажей) корпуса. Доля малоэтажного жилья составила 4,4%.
Структура предложения в целом довольно точно соответствует спросу: 49,5% объявлений на «Домклик» приходится на многоэтажки 13–15 этажей, 27,1%— на средневысотные дома, 15,5%— на высотные и 8%— на малоэтажные, рассказали аналитики.
Что касается распределения сделок по числу корпусов в ЖК, на точечную застройку приходится 18,8%, на относительно компактную (два-три корпуса)— еще 23,1%. В крупных ЖК (от 16 корпусов) с начала года совершено 17,9% ипотечных сделок «Сбера».
На витрине «Домклик» предложение тяготеет к малым и средним проектам— 47,1% приходится на ЖК в составе не более трех корпусов. Доля ЖК из 16 корпусов и больше— 15,6%. «В комплексах из 16 и более корпусов (как в сделках, так и на витрине) чаще развита социальная инфраструктура: школы есть в 78–81% таких ЖК, детские сады— в 81–84%,— рассказали в «Домклик».— В тоже время небольшие ЖК (1–3 корпуса) делают ставку на приватность: там выше доля охраны (50–51%) и огороженных территорий (42–48%)».
Какая инфраструктура наиболее востребована
В 90,6% жилых комплексов, где с начала года прошли ипотечные сделки, инфраструктура включает детские площадки, еще в 85,1% есть спортивные площадки. Эксперты отмечают, что этот тип инфраструктурных объектов наименее затратен для застройщика и встречается практически повсеместно, отметили в «Домклик».
При этом школы и детские сады есть в 70% купленных новостроек, огороженная территория и охрана— в 38–40% ЖК.
Эксперты обращают внимание, что в эконом- и комфорт-классе структура предложения на витрине и ипотечных сделок практически идентична— расхождение составляет 1–2%. В остальных сегментах наблюдается более существенная разница.
В частности, текущее предложение бизнес-класса отстает по обеспеченности инфраструктурой от объектов в сделках. Так, в структуре сделок 55,8% ЖК бизнес-класса обеспечены детскими садами, 47,5%— школами, в 46% огорожена территория. Доля аналогичных характеристик в предложении— 46,9, 43,1и 39,4% соответственно.
Еще более заметно расхождение в премиальном сегменте, отмечается в исследовании. Огороженная территория представлена в 80,2% купленных в ипотеку проектов, детские площадки— в 96,2%, спортивные— в 95,1%. При этом охрана была важна лишь для 34,1% покупателей. «На витрине доля огороженных территорий в премиуме на витрине опускается до 56,9% (-23,3 п.п.), а охраны достигает 48,2% (+14,1 п.п.)»,— уточнили аналитики.
Ранее эксперты рынка новостроек составили рейтинг районов Москвы, где с начала года максимально увеличилась средняя высотность новостроек в продаже. Первое место занял район Коптево— с января по май прирост здесь составил 54,2% (до 18,5 этажа). Второе место занял Бескудниковский район с ростом на 50% (до 50 этажей), третье у Крылатского с 43,8% (до 33,5). В топ-5 также вошли районы Савеловский и Беговой.
