Из-за дорогой рыночной ипотеки стоимость вторичного жилья с учетом всех выплат по кредиту превысит цену предложения почти в пять раз. В двух мегаполисах она выше 1 млн руб. за кв. м, а значительно ниже 500 тыс. руб. нет нигде
На середину 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в российских мегаполисах в среднем составляет около 130 тыс. руб. Однако с учетом ипотечных выплат она дорастет до 640 тыс. руб., причем в семи мегаполисах сумма превысит это значение.
Такой вывод следует из подсчетов «РБК Недвижимости», сделанных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи». С учетом ипотеки стоимость жилья увеличивается пятикратно из-за высоких ипотечных ставок, которые, несмотря на некоторое снижение в последнее время, все равно остаются на рекордных значениях.
Какой величины достигают цены на жилье с учетом ипотеки
За пределы 1 млн руб. с учетом всех ипотечных выплат выйдет стоимость квадратного метра вторички в двух миллионниках. Это оба столичных города, где жилье изначально стоит дороже, чем в других городах. Так:
- более 1,7 млн руб. (при средней цене предложения менее 345 тыс. руб.) составит итоговая стоимость «квадрата» в Москве;
- более 1 млн руб. (против исходных 220 тыс. руб.)— в Санкт-Петербурге.
В диапазоне 600 тыс.— 1 млн руб. финальная стоимость «квадрата» ипотечного жилья окажется ровно в половине мегаполисов— в восьми из имеющихся в России шестнадцати. В эту группу миллионников вошли Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфа и Красноярск. Причем в одном из них (в Казани) цена жилья с учетом ипотеки лишь незначительно ниже миллиона. Она составляет около 940 ты. за 1 кв. м (против средней цены предложения примерно 190 тыс. руб.).
Ниже 600 тыс. руб. за 1 кв. м цена жилья с учетом ипотеки в остальных шести мегаполисах— Самаре, Омске, Перми, Воронеже, Челябинске и Волгограде. Последний из них, по данным «Этажей»,— единственный в России миллионник, где средние цены предложения не выходят за пределы 100 тыс. руб. Но даже в Волгограде итоговая цена квадратного метра с учетом ипотечных выплат лишь немногим не достигнет полумиллионна и составит 481 тыс. руб.
Авторы Теги
