Рассказываем, что изменилось на рынке новостроек Москвы за первую половину 2025 года, с чем эти изменения были связаны и что будет дальше
В первом полугодии 2025 года рынок новостроек могбы немного акклиматизироваться к отсутствую всеобщей льготной ипотеки— она завершилась еще в середине прошлого года. Однако на него продолжил оказывать влияние второй мощный фактор— заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются большими, несмотря на некоторое снижение в последние месяцы.
Это привело к падению и спроса, и предложения, хотя цены на новостройки все равно продолжали расти. Впрочем, из-за предоставляемых скидок подорожание отчасти носит формальный характер, считают эксперты.
Новостройки дорожают, но есть нюансы
Один из главных индикаторов состояния рынка— динамика цен. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные цены в сумме по всем новостройкам в Москвы выросли на 11,7% за полгода и достигли 594,3 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили аналитики системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Впрочем, такая динамика по первичному рынку в целом связана с особенностью Москвы, поясняют эксперты. В отличие от других городов, в столице широко представлены новостройки более дорогих классов. По данным агентства недвижимости «Метриум», сейчас в Москве на массовые новостройки (к ним относятся типовые проекты, а также проекты комфорт-класса) приходится менее трети предложения на первичном рынке— лишь 31,4%. Остальные 68,6%— это более высокие классы, причем почти 19% из них составляют самые дорогостоящие новостройки (элитные и премиум-класса). Именно эта ситуация тянет за собой вверх все средние ценовые показатели по рынку в целом.
Еслиже взглянуть на новостройки разных классов по-отдельности, полугодовая динамика окажется скромнее— максимальный прирост цен достигнет лишь 8,9%, отмечают в bnMAP.pro. Причем такая динамика выявлена в самом дешевом сегменте первичного жилья в Москве— в массовых новостройках, средние цены на которые к концу первого полугодия 2025 года достигли 318,3 тыс. руб. за «квадрат». В остальных классах первичного жилья Москвы прирост цен за полгода еще ниже, уточняют аналитики.
Спрос продолжает падать
Причина нынешней ценовой динамики в столичных новостройках— в ситуации со спросом. За последние полгода он снизился на 10%, подчитали в bnMAP.pro. Если во втором полугодии 2024 года в Москве было заключено около 43 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) со строящимся жильем, то в первом полугодии 2025 года— 38,56 тыс. ДДУ. По сравнению с первым полугодием 2024 года сделок стало еще меньше— снижение составляет 15%, говорят аналитики.
Падение продаж в новостройках Москвы отмечается не только по отношению к первому и второму полугодиям прошлого года. В завершившейся уже части нынешнего года количество квартир, реализованных на первичном рынке, уменьшалось почти ежемесячно за небольшим исключением.
Как изменились продажи жилья в новостройках Москвы в первом полугодии 2025 года
| Период 2025 года | Число сделок, тыс. ДДУ | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Январь | 6,12 | +15,0% |
| Февраль | 7,85 | +59,9% |
| Март | 6,90 | -11,8% |
| Апрель | 6,85 | -14,6% |
| Май | 5,30 | -38,4% |
| Июнь | 5,54 | -48,2% |
Источник: bnMAP.pro
«Если еще в феврале спрос на новостройки подрос в месячном выражении по сравнению с просевшим январем, то уже начиная с марта число сделок в рамках ДДУ в столице планомерно снижается»,— поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По словам эксперта, если в начале года ситуацию на рынке новостроек можно было охарактеризовать как оттепель, то уже в апреле наметилась тенденция, связанная с сезонным майским и летним спадом продаж. «В результате уже по итогам мая число сделок на первичном рынке столицы снизилось почти на 25% по сравнению с апрелем и факторов, говорящих в пользу возможной смены вектора, пока не наблюдается»,— говорят в IRN.RU.
Выбор новостроек все меньше
На фоне снизившего спроса на новостройки в первом полугодии 2025 года существенно сократился и запуск новых проектов. Как отмечает «Дом.РФ», по России целом он упал до трехгодичного минимума— с января по июнь 2025 года начато строительство лишь 17,8 млн кв. м жилья. Это на 22% меньше, чем за аналогичное полугодие прошлого года, отметили аналитики.
При этом в Москве падение еще больше— на 38%, до 1,8 млн кв. м запущенных проектов за последние полгода. Это максимальное снижение среди всех российских регионов с традиционно наибольшими объемами жилищного строительства, поясняют в «Дом.РФ».
Как уточняет управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов, с начала 2025 года на рынок московских новостроек в основном активно выводились лишь проекты бизнес-класса. «В тоже время застройщики массового, премиального и элитного жилья откладывали запуск новых комплексов»,— отметил он.
Это привело к тому, что к середине 2025 года выбор у покупателей на первичном рынке Москвы начал снижаться. В частности, по данным «Метриума», в границах Старой Москвы за полгода он сократился:
- на 6,6%— по суммарной площади объектов, выставленных сейчас на продажу (до 2,85 млн кв. м);
- на 9,8%— по количеству доступных для выбора лотов (до 47,2 тыс. квартир и апартаментов).
Как изменились предпочтения покупателей
Маленькие квартиры стали покупать чаще
Предпочтения покупателей московских новостроек по итогам первого полугодия претерпели небольшие изменения, отмечает директор по развитию агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Повысился интерес к самым маленьких квартирам, а к более просторным— либо не изменился, либо чуть снизился.
По его данным, за первые шесть месяцев 2025 года в структуре всех сделок в новостройках Москвы:
- на 2 п.п., до 20%, вырос спрос на студии;
- на 1 п.п., до 40%, увеличился спрос на однушки;
- на 3 п.п., до 27%, снизился спрос на двухкомнатные квартиры.
При этом интерес к трешкам и строящимся квартирам с еще большим количеством комнат за это время никак не изменился. Как и полугодие назад, на них приходится 13% продаж в новостройках Москвы, уточнили в Est-a-Tet.
Вырос интерес к почти готовым новостройкам
У покупателей возрос интерес к готовым или почти сданным корпусам, отмечают эксперты. «Люди боятся затяжных строек или коррекции рынка, плюс не готовы платить за выросшую аренду жилья»,— поясняет причину тенденции Олег Репченко.
По его словам, в топе важных для покупателя характеристик— транспортная доступность и комфортная среда с рекреационными зонами поблизости, высокая готовность дома, эргономичные планировки без лишних квадратных метров, готовая отделка.
Авторы Теги
