Из-за увеличения лимитов по семейной ипотеке выбор больших квартир расширился, существеннее всего в Новой Москве для многодетных — в 9 раз. Но в Старой Москве на семьи с двумя детьми приходится лишь 70 двушек, а на многодетных — около 60 трешек
Подписывайтесь на наши соцсети в Telegram «Максе» ВКонтакте
По прежним лимитам семейной ипотеки в Старой Москве без доплат можно было приобрести лишь студию или однушку. Теперь у семей с двумя детьми появилась возможность купить двушку, у многодетных— трешку, а в Новой Москве— даже четырехкомнатную квартиру. Однако выбор таких вариантов не велик, выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные платформы мониторинга рынка недвижимости bnMAP.pro.
Одна из основных претензий к прежним лимитам по семейной ипотеке заключалась в том, что пределах нужной суммы в ряде регионов (особенно в столице) выбор жилья в новостройках очень ограничен и представлен только самыми маленькими квартирами. При этом минимально подходящая квартира для семей с детьми— это двух-, а если детей несколько, то и трехкомнатная или еще более просторная квартира.
Приобрести такую квартиру без дополнительных доплат (помимо обязательного по условиям программы первоначального взноса в 20%) в столичном регионе было возможно лишь в Подмосковье. После вступления с 1 октября в силу новых условий семейной ипотеки, ситуация улучшилась, хотя и не для всех.
Что могут выбрать семьи с одним ребенком
Более половины семей с детьми, по данным агентства «Эксперт РА», воспитывают одного ребенка. Но для самой многочисленной категории потенциальных получателей семейной ипотеки максимально возможные суммы льготных жилищных кредитов не увеличили, а сохранили на прежнем уровне (ранее— едином для любых семей). В столичных регионах лимит по-прежнему составляет 12 млн руб., что с учетом первоначального взноса дает возможность выбирать из квартир в ценовом диапазоне до 14,4 млн руб.
В Старой Москве без дополнительных вложений семьям с одним ребенком большие квартиры недоступны. В нужном ценовом диапазоне нет ни одной двушки, а тем более— трешки, следует из данных bnMAP.pro. Доступны лишь студии и однушки— таких лотовчуть больше 800.
В остальных локациях столичного региона для семей с одним ребенком некоторый выбор более просторного жилья имеется. В Новой Москве, например, есть и двушки, и трешки, хотя, по данным на октябрь 2026 года, в сумме таких лотов менее 500. Кроме того, в нужный ценовой диапазон укладывается 2,1 тыс. студий и однушек.
В Подмосковье выбор больших квартир гораздо шире в силу более низких цен— примерно8,9 тыс. двушек и трешек. В нужную сумму укладываются даже некоторые четырехкомнатные квартиры (55 штук).Кроме того, те семьи, которые по каким-то причинам предпочитают маленькие квартиры, также могут выбирать из 23,1 тыс. студий и однушек.
Семьи с двумя детьми
Семьи с двумя детьми— это вторая по многочисленности категория семей с детьми. В столичных регионах для них лимиты по семейной ипотеке увеличены на 3 млн руб., до 15 млн руб. С учетом обязательного первоначального взноса это позволяет выбирать из квартир с ценником до 18 млн руб.
Благодаря расширению лимитов, в Старой Москве семьям с двумя детьми стали доступны не только студии и однушки (их 3,3 тыс. в нужном ценовом диапазоне), но и некоторые двухкомнатные квартиры. Впрочем, таких лишь немногим более 70 штук.
В Новой Москве выбор больших квартир для семей с двумя детьми расширился почти втрое, подсчитала «РБК Недвижимость»— более чем до 1,3 тыс. двушек и трешек. Кроме того, им теперь доступно 4,2 тыс. маленьких квартир.
В Подмосковье выбор большого жилья у семей с двумя детьми увеличился на 40%— более чем до 12 тыс. двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в местных новостройках. Также в нужный ценовой диапазон попадает почти 24 тыс. студий и однушек.
Многодетные семьи
К многодетным относятся семьи, где воспитывается трое и более детей. К этой группе, по данным вице-премьера Татьяны Голиковой, относятся менее 20% семей с детьми. Но именно для нее лимиты семейной ипотеки расширились существеннее всего. В столичных регионах их увеличили на 6 млн руб.— до 18 млн руб. С учетом обязательного первоначального взноса это дает возможность выбирать из жилья стоимостью до 21,6 млн руб.
В Старой Москве в этот ценовой диапазон укладывается более 1,8 тыс. больших квартир. Причем помимо двухкомнатных квартир теперь в выборке появилисьи трехкомнатные— хотя и в количестве менее 70 штук. Также в нужный ценовой диапазон укладывается почти 7,5 тыс. маленьких квартир, которые, впрочем, многодетным семьям совсем не подходят.
В Новой Москве выбор больших квартир, доступных семьям с тремя и более детьми, вырос в девять раз, почти до 4,1 тыс. лотов. Теперь в него попадает даже одна четырехкомнатная квартира, единственная на всю Новую Москву. Кроме того, в нужном ценовом диапазоне представлено 5 тыс. студий и однушек.
В Подмосковье выбор просторного жилья для многодетных расширился почти на 70%, до 14,3 тыс. двушек, трешек и четырехкомнатных квартир. Также в этот диапазон попадает 24,2 тыс. маленьких квартир.
Авторы Теги
