Часто в сделках с недвижимостью покупателем выступает один из супругов, на которого регистрируется право собственности. Но это не отменяет режима совместного имущества супругов, если тот не был изменен брачным договором
Росреестр разъяснил, как оформить право совместной собственности супругов и как можно распоряжаться таким имуществом. Об этом говорится в релизе ведомства, который поступил в редакцию.
Общее и личное имущество супругов
По общему правилу имущество, которое было нажито супругами во время брака, в том числе приобретенное за счет общих доходов, является их совместной собственностью. При этом не важно, на имя кого из супругов оно было оформлено или кем из них внесены денежные средства за покупку, пояснили в Росреестре. «Супруги имеют на него равные права, но не имеют отдельных долей, которые можно былобы продать»,— добавили там.
Личной собственностью каждого из супругов считается имущество, которое принадлежало каждому до брака или было получено во время брака в дар, по наследству или безвозмездно.
Как оформить право совместной собственности супругов
Часто в сделках с недвижимостью покупателем выступает только один из супругов— титульный собственник. На его имя регистрируется право собственности в Росреестре. «Но данный факт не отменяет законного режима совместного имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке (например, брачным договором)»,— пояснили в пресс-службе Росреестра.
В тоже время можно оформить право совместной собственности супругов и внести запись в ЕГРН, чтобы собственниками числились и муж, и жена. Сделать это может один из супругов или оба. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и приложить документ, который подтвердит, что на момент покупки недвижимости супруги состояли в браке (свидетельство о регистрации брака) и что законный режим в отношении объекта недвижимости не был изменен супругами в установленном порядке, уточнили в ведомстве.
Как распоряжаться общим имуществом
Пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом исходя по нормам Семейного кодекса супруги могут по обоюдному согласию. «Каждый из супругов может спокойно распоряжаться общим имуществом. При этом будет предполагаться, что действия этого супруга выражают согласованную волю обоих супругов и никаких дополнительных действий по получению согласия второго супруга не требуется»,— уточнили в Росреестре.
Но есть ряд сделок, которые требуют нотариального удостоверения согласия второго супруга, отметили в ведомстве. Среди таких сделок:
- все договоры по распоряжению недвижимостью (договоры купли-продажи, мены, дарения). Но для приобретения недвижимости согласие супруга приобретателя не требуется.
- сделки, которые изначально требуют нотариального удостоверения. Например, договоры по отчуждению и ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, договоры уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.
- сделки, которые подлежат госрегистрации. Например, договоры аренды, субаренды недвижимости сроком не менее года, а также договоры участия в долевом строительстве.
«Если такие сделки были заключены одним из супругов без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то они являются оспоримыми. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке»,— предупредили в Росреестре.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) поясняли, что доверенность, даже нотариально заверенная, такое согласие супруга не заменяет, его нужно будет получать в любом случае. Согласие на сделку с недвижимостью супруг может оформить как при личном визите к нотариусу, как и дистанционно— в цифровом варианте, что занимает несколько минут. По умолчанию такое согласие бессрочное, но можно задать и срок его действия.
Авторы Теги
