На фоне снижения ключевой ставки и изменений в семейной ипотеке заметно выросла доля базовых программ. Параллельно в структуре спроса выросли доли вторичного и загородного жилья
За последний год ипотечный рынок в России претерпел значительные изменения, перейдя к более сбалансированному распределению спроса между льготными и рыночными программами, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования «Домклик». В исследовании оценивается период с предыдущего Петербургского экономического форума ПМЭФ-2025 по текущий ПМЭФ-2026, уточнили аналитики.
Льготная ипотека и рыночные программы: как перераспределился спрос
Эксперты обращают внимание, что за прошедший год рынок перешел от высокой зависимости от льготных программ кболее сбалансированномуспросу. В конце 2025 года, напоминают в «Домклик», сформировался такназываемыйопережающий спрос на льготные программы накануне анонсированных изменений в правилах выдачи семейной ипотеки.
«В результате спрос на льготную ипотеку в декабре 2025 года и январе 2026 года достиг пиковых значений. Так, по данным «Сбера», в декабре 2025 года россияне взяли ипотеку с господдержкой на сумму более 500 млрд руб., а в январе— 260 млрд руб.»,— отмечается в исследовании. Затем спрос скорректировался в сторону рыночных программ. Доля ипотеки с господдержкой в выдачах Сбербанка на этом фоне снизилась на 15–20 п.п. и приблизилась к началу июня 2026года к 60%.
Доля базовых программ в общем объеме выдачи начала расти еще во второй половине 2025года, указывают эксперты. На конец года показатель находился в пределах 17–20%, в феврале это были уже 37,3%. В абсолютном выражении выдачи «Сбера» по рыночной ипотеке превысили 350 млрд руб.— это в четыре раза выше показателей января—мая 2025года, подчеркивается в материалах «Домклик». «В результате рыночная ипотека наращивает позиции, становясь одним из ключевых механизмов финансирования ипотечных сделок, и продолжит укреплять свои позиции во второй половине 2026 года»,— заключают эксперты.
Как менялся ипотечный спрос на разные типы жилья
Следствием изменения структуры кредитования стало и перераспределение спроса на различные типы жилья: доля новостроек, которые традиционно максимально востребованы в рамках льготных программ, заметно скорректировалась. Так, с мая 2025 года по январь 2026-го показатель первичного рынка не опускался ниже 65%, а в январе, в преддверии изменений в семейной госпрограмме, был достигнут пик в 74,3%. С февраля доля новостроек снизилась до 55,1%, а к маю— вышла на уровень 51,5%, отмечается в исследовании.
Доля вторичного рынка, напротив, выросла: если в октябре 2025 года она составляла 18,2%, то в феврале 2026-го— уже 30,1%. В последующие месяцы показатель стабильно превышает 25–27%, отмечают в «Домклик».
Эксперты также указывают на рост интереса к покупке загородного жилья. Так, спрос на индивидуальное жилищное строительство закрепился на уровне 7,5–8% в общей сумме выдач, доля готового загородного жилья стабилизировалась на уровне 12–13%.
Согласно подсчетам «РБК Недвижимости», с начала 2026 года доступность однокомнатных квартир в столичных новостройках массового сегмента для покупки по рыночной ипотеке выросла примерно на 10%. Это произошло на фоне роста доходов населения и снижения ипотечных ставок при стабильных ценах. Вместе с темопрошенные эксперты отмечают, что такая динамика говорит скорее не о росте доступности новостроек, а о приостановке его снижения.
