Живописные виды, национальная эстетика в каждой детали и всего 73 квартиры — каким получается самобытный проект, который поднимает планку для де-люкс-недвижимости в центре Москвы
Узоры— это переплетение линий и фигур, цветов и мотивов. Они ассоциируются со связностью и цельностью, в них каждый следующий рисунок зависит от предыдущего. Также и в элитной недвижимости: все ее элементы должны быть продуманы и соединены друг с другом функционально и эстетически. Лишь так можно добиться подлинной ценности, в которой украшение не превалирует над сутью, а сложная концепция— над комфортом жизни.
Ровно такой подход выбрала девелоперская компания Capital Group, реализуя клубный дом «Узоры» в сердце района Хамовники, во 2-м Вражском переулке. Здесь локация становится вдохновением для эстетики, внешняя красота перетекает во внутреннюю, а архитектурные решения не основываются на абстрактной идее— они отвечают реальным потребностям покупателей. В доме «Узоры» филигранно переплетаются национальный стиль и современное исполнение, расположение в знаковой локации столицы и умиротворяющая тишина, возведенная в абсолют приватность и традиции добрососедства.
Разбираемся, какими будут «Узоры» в Хамовниках и чем они удивят самых искушенных ценителей недвижимости— тех, кто давно привык к элитным проектам в центре Москвы.
Место как основа
Эклектичная застройка столицы способна впитать в себя практически любую архитектуру: от стремящихся в небо стеклянных высоток до особняков в стиле неоклассицизма и насыщенного деталями модерна. Разнородность мегаполиса открывает перед девелоперами практически безграничные возможности для воплощения идей, впрочем, ключевым фактором становится не фантазия архитекторов, а характер места.
Особый вызов— работа в историческом окружении. Архитекторам нужно не только создать качественный и визуально привлекательный проект, но и вписать его в окружение, сделав естественной частью пространства. Новый дом, как часть узора, должен быть связан с парками и набережными, историческими объектами и городской застройкой.
С задачей интегрировать клубный дом «Узоры»в эстетику района Хамовники филигранно справилось бюро АТРИУМ. Архитекторы исходили из особенностей ландшафта и нашли способ деликатно вписать проект в окружение.
Антон Надточий, основатель и главный архитектор АТРИУМ
«Любое архитектурное решение— это совокупность заданных параметров места и их художественного осмысления. Например, участок под клубным домом «Узоры» отличается достаточно сложной формой, здесь есть большой перепад рельефа. Перед нами стояла задача найти компоновочные решения, которые не скроют эту особенность, а найдут для нее новые смыслы. Поэтому у нас не один, а два корпуса, соединенные аркой, из которой открывается роскошный вид на часовню— так мы интегрируем исторический объект в эстетику проекта, создаем новую визуальную и смысловую ось. Плавность и закругление зданий тоже подыгрывают окружению— рядом стоит полукруглый советский дом, нам было важно создать органичное соседство с его активной формой».
Не менее значимым фактором при строительстве в центре города в бюро АТРИУМ назвали правильный масштаб самого здания, а также соотношение «массы камня и стекла». «С одной стороны, для исторической части города более характерно преобладание классических окон. С другой— покупателям элитной недвижимости хочется, чтобы в их квартирах было панорамное остекление, которое пропускает больше естественного света и открывает виды на город. На наш взгляд, в «Узорах» нам удалось найти баланс»,— считает Антон Надточий.
По словам архитектора, детализация фасадов также обязана окружению. Центр города требует от проекта информационной насыщенности и «тактильности», которая будет цеплять взгляд и передавать ощущения. В клубном доме «Узоры» этого эффекта удалось достичь за счет эркеров, создающих дополнительные тени, а вместе с ними— сложный рисунок, напоминающий ручную огранку.
«Кроме того, эркеры позволяют человеку какбы выйти за форму фасада, повернуть ракурс восприятия. По большей части эркеры раскрываются в сторону реки и приватного парка у дома, что также влияет на видовые характеристики. Обзор на 270 градусов— редкое преимущество для центра города»,— добавил Надточий.
В поисках национального кода
На фоне многолетнего доминирования европейского минимализма в элитной архитектуре Москвы рано или поздно должен был возникнуть запрос на что-то другое— близкое, понятное, свое. «Узоры» в Хамовниках— дом с выраженной национальной идентичностью. Русская традиция в нем становится не просто декором, а концептуальным основанием: от рисунка фасада до интерьеров входных групп, вдохновленных народными мотивами. Важный нюанс в выборе стиля— отсутствие «лубочной» эстетики и стереотипов.
Оксана Дивеева, коммерческий директор Capital Group
«Во время работы над проектом мы поняли, что очень сложно найти исполнителей, которые понимают русский код и что это не самовары, медведи, балалайки и матрешки. Мы намеренно искали людей, которые занимаются дизайном, искусством чеканки, созданием мебели и при этом тонко чувствуют русский стиль. Не было цели топорно перенести мотивы из прошлого в настоящее. Задача была сложнее— взять старое и переработать на современный лад, чтобы получилась не подделка и не копия, а что-то совершенно новое и подлинное».
Образцом современной интерпретации русского стиля в «Узорах» стали строгие фасады, пластика которых вдохновлена треугольными орнаментами, характерными для московской архитектуры разных веков. Подобные решения можно увидеть на Кремлевских башнях или в экспозиции Музея истории Москвы. Еще один пример— интерьеры лобби с контрастными деталями и орнаментами на стенах, отсылающими к традиционным мотивам.
Редкой особенностью «Узоров» стало то, что над дизайном общественных зон работала таже команда, что трудилась над архитектурным проектом. «Внутренние пространства и их инженерные решения продлевают внешнюю часть здания, рассказывают одну и туже историю, но в разных масштабах и с разной степенью детализации. В этом мы видим залог органичной, комплексной и комфортной среды»,— объяснил Антон Надточий.
Без лишних деталей
В узоре могут быть сотни и тысячи элементов, но ни один из них не попадает в переплетение случайно, ведь лишние детали не приносят с собой ничего, кроме перегруженности. Такую логику воплотили в своем проекте создатели клубного дома «Узоры». Планируя квартиры и общественные пространства, они исходили из принципа полезности, согласно которому каждый квадратный метр должен быть ценным.
«Когда строишь на элитном рынке, велик соблазн собирать инфраструктуру «через запятую»— все подряд. Однако такой подход часто оборачивается сложностями: общественные зоны требуют дорогостоящего обслуживания, и клиенты не понимают, почему должны платить за то, чем порой не пользуются. В Capital Group мы выстраиваем тесные доверительные отношения с покупателями, что позволяет насыщать наши проекты только теми пространствами и в такой конфигурации, которая действительно нужна покупателям в элитном сегменте»,— рассказала Оксана Дивеева.
Один из примеров такого подхода— гранд-лобби в клубном доме «Узоры».Пространство площадью 500 кв. м, которое можно бронировать для организации мероприятий или личных праздников. Резидентам не нужно тратить силы и личное время, чтобы подбирать персонального повара, бариста или заказывать кейтеринг: свежеприготовленные блюда из собственного ресторана, расположенного в доме, доставят с изысканной сервировкой всего через пару минут после приготовления.
Исходя из потребностей будущих жителей «Узоров», создавали и детский клуб. В нем есть не только места для игр и занятий с репетиторами, но и сцена для спектаклей и концертов юных резидентов. Такое решение приняли, когда один из клиентов компании рассказал, что его ребенок испытывает недостаток живого общения. «Сцена— это место, где дети могут поставить, например, новогодний спектакль для родителей, заниматься вместе творчеством. Благодаря ей детский клуб становится не просто комнатой, а пространством для социализации, которое действительно принесет пользу детям»,— объяснила Оксана Дивеева.
Общественные пространства в клубном доме «Узоры» продуманы так, чтобы оптимизировать наполнение квартир. Например, фитнес-центр позволяет сэкономить 20–30 м личной квартиры на зоне для спорта, а комната для приглашения стилиста— не приглашать посторонних людей в приватные пространства— в квартиры.
Важной особенностью стало соотношение размеров мастер-спальни и детской комнаты. «Покупатели уже привыкли, что мастер-спальня— самая большая в доме. Мы пересмотрели этот подход благодаря общению с нашими клиентами. Дети достаточно много времени проводят в своих комнатах— учат уроки, играют, отдыхают,— и все в одном месте. В итоге им становится мало простора, и родители замечают, как игрушки постепенно оказываются в гостиной и со временем вся квартира превращается в одну большую детскую. Мы учли этот неочевидный нюанс и стали проектировать квартиры с более просторными спальнями для детей»,— уточнила Оксана Дивеева.
Новый уровень приватности
В клубном доме «Узоры» запроектировано всего 73 квартиры, включая единственный пентхаус. Кстати, по оценке девелопера, оптимальным для подобных проектов стоит считать количество квартир от 60 до 90. «В домах такого уровня постоянно проживают не более 30% резидентов. Кто-то постоянно ездит за границу, кто-то— в командировки по России, кто-то живет на два дома: зимой в городе, летом— на вилле у леса,— перечислила Оксана Дивеева.— Соответственно, 30% жителей создают основное сообщество дома. Мы моглибы расположить в доме и десять квартир, но тогда резидентбы чувствовал, что иногда в здании он буквально один. А людям важно быть в сообществе».
Все квартиры в клубном доме «Узоры» отличаются высоким уровнем приватности благодаря разделению потоков. Курьеры, строители и сервисные службы входят не в туже дверь и даже не в соседнюю с резидентами— для них предусмотрен отдельный вход с обратной стороны здания. В результате жители не видят персонал, а консьержам не приходится отвлекаться от своих обязанностей на координацию потоков.
Особый уровень приватности будет доступен жителям пентхауса, который занимает в «Узорах» весь последний этаж— а это 772 кв. м. И приватность здесь— не просто слова. В случае с «Узорами» в Capital Group выделили будущему владельцу пентхауса персональное лобби с индивидуальной входной группой и собственным лифтом, который без остановок поднимет на этаж. Водитель сможет припарковать авто в закрытой от посторонних взглядов части подземной парковки— в выделенном боксе на четыре машино-места с комнатой отдыха и мини-кухней для персонала. Нельзя умолчать и об индивидуальном пространстве для отдыха жителей пентхауса— двух террасах с невероятно захватывающими видами на Москву, историческое окружение и воду. А еще— о возможности установки камина в гостиной и планировочном решении, которое предполагает расположение до десяти комнат в лоте, в том числе и для персонала. По словам Оксаны Дивеевой, пентхаус в доме создан для жителей, которые ищут абсолютную приватность, конфиденциальность и спокойствие.
Как узоры, украшающие произведения искусства, одноименный клубный дом украсит Хамовники и станет следующим этапом в развитии недвижимости класса де-люкс. Проект объединит в себе культурный код и современное понимание архитектуры, создаст в своих стенах сообщество единомышленников и позволит обрести полную приватность в историческом центре Москвы.
Реклама. ООО «Капитал Груп». Застройщик— ООО «СЗ «Вражский». Проектная декларация— на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnjdb9PPQ
