Эксперты обращают внимание, что вторичный рынок жилья в июле продолжил укреплять свои позиции
По итогам июля 2026 года новостройки в России подорожали на 0,6%, тогда как вторичное жилье— на 1%. В годовом выражении рост составил, соответственно, 9,1% и 10,4%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка. Медианная стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья достигла 191,4 тыс. руб., на вторичном— 128,4 тыс. руб.
«На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу вновь обновил свой минимум»,— прокомментировали в «Домклик».
Эксперты обращают внимание, что «новая» вторичка— жилье в домах, построенных не более десяти лет назад,— лишь на 1,2% уступает в цене новостройкам. Средняя стоимость 1 кв. м такого жилья по итогам июля составила 189,2 тыс. руб.
При этом стоимость вторички советского периода постройки ниже— второй месяц подряд показатель практически не меняется. В июне это были 115,2 тыс. руб., в июле— 115,4 тыс. руб.
Рынок новостроек: динамика цен и прогноз
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России достигла 191,4 тыс. руб. Самые высокие показатели среди регионов отмечены в Москве (412,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (274 тыс. руб.), Московской области (228,9 тыс. руб.), Республике Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Приморском крае (187,9 тыс. руб.). Минимальная стоимость «квадрата» в новостройках— в Пензенской (109,1 тыс. руб.) и Воронежской (132,9 тыс. руб.) областях, а также в Удмуртской Республике (133,2 тыс. руб.).
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что в июле разрыв между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 14,2%. В исследовании указывается, что это высокий уровень:с июня 2024 года по февраль 2026 года показатель колебался в пределах 9-12%. «Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов»,— пояснили эксперты. Самые высокие значения показателя зафиксированы в регионах с дорогими новостройками: в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (22,8%), Краснодарском крае (20,6%) и Республике Татарстан (15,3%). В двух регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Пензенская (-2,6%) и Самарская (-2,1%) области.
Рост цен на новостройки продолжается пятнадцатый месяц подряд, при этом с начала 2026 года темпы прироста постепенно замедляются, уточнили аналитики. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,3%), Калининградской (1,8%) и Самарской (1,8%) областях. В годовом выражении по росту цен лидируют Московская (20,3%) и Самарская (16,4%) области, а также Москва (14%).
Снижение цен отмечено в семи крупнейших регионах, наиболее значительное— в Республике Татарстан (-0,6%), Красноярском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3). За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-1,4%). Самый слабый рост отмечен в республиках Татарстан (2%) и Башкортостан (2,8%).
Аналитики отмечают, что доля ежемесячных продаж от всего объема стройки в июле снизилась до 1,3%— что сопоставимо с показателями февраля-мая, тогда как комфортным для застройщиков показателем можно считать 2% и выше. Короткий период ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами, указывается в материалах. Объем нераспроданного жилья в текущем строительстве составил 83 млн кв. м.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой— несогласие покупателя с его аппетитами, по итогам июля 2026 года снизился до 14,2%. Вместе с темпоказатель остается существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).
В Москве разрыв составил 35,7%— аналитики прогнозируют, что в такой ситуации темпы продаж будут снижаться пока продавцы не начнут менять ценовую политику. В Санкт-Петербурге разрыв сохраняется на уровне 22,8%— спрос на новостройки держится на высоком уровне, что подтверждают и показатели распроданности. Так, в июле распроданность новостроек в городе составила 40% при среднем уровне по стране в 31%.
Вторичное жилье: рост цен и укрепление позиций
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках «Сбера» (подготовлены экспертами ЦФА), в июле средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 128,4 тыс. руб. Самые высокие показатели— в Москве (359,4 тыс.) и Санкт-Петербурге (231,3 тыс.), а также в Московской (168,9 тыс.) и Ленинградской (146,6 тыс.) областях и Краснодарском крае (146,1 тыс.). Минимальный уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Кемеровской (81,2 тыс. руб.), Саратовской (86,5 тыс.) и Челябинской областях (89,6 тыс.).
Статистика объявлений на «Домклик» показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в России в июле выросла до рекордных 147,1 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 14,6% (после 11,8% в июне).
Данные ЦФА, основанные на статистике ипотечных сделок Сбербанка, показывают, что в июле цены на вторичное жилье выросли на 1%. Положительная динамика продолжается с сентября 2024 года, уточнили аналитики. В годовом выражении готовое жилье подорожало на 10,4%, обогнав сегмент новостроек (9,1%). Все это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться, заключают эксперты.
Среди крупнейших регионов наибольший прирост цен показали Республика Дагестан (2,3%), Московская область (1,4%) и Республика Татарстан (1,4%). «Эта ситуация хорошо иллюстрирует успехи вторичного рынка в конкуренции с первичкой: новостройки в Дагестане и Татарстане подешевели в июле на 0,2% и 0,6% соответственно, в Подмосковье— выросли на 0,1%, но это ниже их максимального результата»,— прокомментировали аналитики.
Снижение отмечено в двух крупных регионах: Кемеровской (на 0,5%) и Волгоградской (на 0,3%) областях.
За год вторичное жилье сильнее всего подорожало в Москве (14,8%), Республике Татарстан (14,7%) и Челябинской области (14,2%). Снижение цен в годовом выражении не отмечено ни в одном из крупнейших регионов, наименьший рост— в Краснодарском крае (0,4%), Кемеровской области (0,8%) и Красноярском крае (4,8%).
«Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке вырос до 14,6%. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки»,— заключают аналитики.
