Число сделок за собственные средства по итогам первого полугодия год к году выросло на 10%, а по ипотечным сделкам — сразу на 60%. Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., но она по-прежнему больше половины
Россияне в этом году на фоне снижения ипотечных ставок стали реже покупать квартиры за собственные средства: по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок сократилась год к году на 10 п. п. и составила 57%. Такие данные предоставил «РБК Недвижимости» в исследовании банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
Согласно исследованию, в первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тотже период, превысив 478 тыс. Доля ипотечных сделок в первом полугодии год к году также увеличилась— на 10 п. п., до 43%.
Основной причиной такого тренда аналитики назвали снижение ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ. Кроме того, меняется сама структура выдач: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается, отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье— там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам»,— рассказал банкир.
Доля неипотечных сделок продолжит снижаться, а ипотечных— увеличиваться. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок»,— поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Средний чек за квартиру: наличные иипотека
По данным исследования, средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках по итогам первого полугодия 2026 года составила 6,1 млн руб., снизившись на 5% относительного тогоже периода прошлого года. При этом на рынке новостроек чек покупки за тотже промежуток времени уменьшился еще сильнее— на 14%, до 6,1 млн руб. Между тем,на вторичном рынке показатель немного вырос— на 3%, до 6,2 млн руб. Таким образом, средняя цена покупки квартиры на вторичке и в новостройках за собственные средства сравнялась.
По данным экспертов ВТБ и М2, средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия (год к году) тоже уменьшился— на 6%, до 4,6 млн руб. Причем здесь наблюдается рост как по льготным программам (+3%, до 6 млн руб.), так рыночным (+10%, до 3,2 млн руб.). Несмотря на это средний размер ипотечного кредита по программам с господдержкой почти вдвое превышает показатель по рыночным программам.
В прошлом году в России доля сделок с недвижимостью (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без ипотеки увеличилась на 2 п.п. и достигла 68% — это максимальное значение как минимум за последние пять лет. Причина такого рекорда— высокие ставки по рыночным программам. За прошлый год россияне совершили около 2 млн сделок с недвижимостью за собственные средства, что почти сопоставимо (минус 2%) с показателем 2024 года. В то время как на рынке ипотеки число сделок сократилось существеннее, на 11%. Как результат— доля неипотечных сделок достигла рекордных 68%. В этом году картина начала меняться— доля ипотечных сделок расти, а неипотечных падать.
Авторы Теги
