Умеренность сезонного роста эксперты связывают со структурным расширением предложения
Ставки аренды жилья в Москве за период с апреля по август 2026 года выросли на 2%— это минимальная положительная динамика среди крупнейших рынков, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». В материалах отмечается, что снижение ставок отмечено в четырех городах, еще в двух зафиксирована ценовая стагнация.
Эксперты «Домклик» отмечают, что сезонный рост спроса на аренду жилья, который традиционно приходится на август, в этом году оказался скромнее предыдущего. Так медианная стоимость долгосрочного найма в среднем по стране за лето увеличилась на 1,4%— до 29,2 тыс. руб. в месяц. По крупным городам прирост показателя составил примерно 5%, тогда как в прошлом году— около 8%, уточнили аналитики.
Как изменились цены на аренду за лето
Лидерами по росту стоимости долгосрочного найма стали Самара (+13%, до 26 тыс. руб. в месяц), Екатеринбург (+11,9%, до 30,2 тыс. руб.) и Красноярск (+11,3%, до 25,6 тыс. руб.). В число городов, где аренда подорожала более чем на 5%, вошли Волгоград (+10,5%), Калининград (+9,9%), Уфа (+8,7%), Пермь (+7,0%) и Краснодар (+5,9%).
Подорожание аренды в пределах от 4,1% до 5% было зафиксировано в Воронеже (5%), Омске и Челябинске (по 4,8%) и Нижнем Новгороде (4,1%), уточнили эксперты, отметив, что в Новосибирске ставки увеличились на 3,3%. «В Москве, несмотря на самую высокую конкуренцию и стоимость аренды, зафиксирован минимальный среди крупных городов темп прироста ставок: всего 2%— до 60,2 тыс. руб. в месяц»,— рассказали в «Домклик».
Отрицательная ценовая динамика зафиксирована в четырех городах:
- Ростов‑на‑Дону— на 8%, до 23тыс. руб. в месяц;
- Иркутск— на 5,3%, до 28,4 тыс.;
- Владивосток— на 3,2%, до 36,8 тыс.;
- Санкт‑Петербург— на 1,1%, до 36,6 тыс.
В Казани и Тюмени медианные ставки за лето не изменились и остались на уровне 30 тыс. и 25 тыс. руб. соответственно.
«Годом ранее сезонная динамика была более выраженной: тогда ставки аренды в Самаре прибавили 20%, Волгограде— 17%, а Воронеже и Омске— по 15%,— прокомментировали в «Домклик».— Летом 2026 года рост не превысил 13% даже в городах‑лидерах, а, кроме того, сузился диапазон динамики: от –6 до +20% в 2025 году по сравнению с разбросом от –8 до +13% в этом сезоне».
Как изменилось предложение жилья в аренду
Аналитики отдельно оценили динамику объема предложения наиболее востребованных квартир для долгосрочного найма. Экспозиция уменьшилась в 14 из 20 исследуемых городов, но это сокращение оказалось незначительным— порядка 1% в среднем по крупнейшим городам. В 2025-м, подчеркивают в «Домклик», спад составлял 28%.
С апреля по август 2026 года в ряде крупных городов выбор жилья в аренду увеличился— например, в Ростове‑на‑Дону прирост экспозиции составил 55,6%, в Воронеже 31,0%. В Омске число объявлений об аренде увеличилось на 9,1%, а в Тюмени— на 8,5%.
«Умеренность сезонного роста, вероятно, связана не только с сезоном, но и со структурным расширением предложения. В результате конкуренция между арендодателями остается высокой даже в период пикового спроса и сдерживает ставки»,— заключают в «Домклик». Эксперты подтверждают этот вывод сравнением цен год к году— в 13 из 20 городов ставки августа 2026 года оказались ниже, чем августа 2025-го. Наиболее заметно снижение год к году оказалось:
- в Санкт‑Петербурге (–22%);
- во Владивостоке (–18%);
- в Калининграде (–11,8%);
- в Иркутске (–11,3%).
В Москве аренда обходится примерно на 5% дешевле, чем год назад (60,2 тыс. против 63,5 тыс. руб.), отмечается в исследовании.
Выше прошлогоднего осеннего уровня ставки остались в городах, где в начале 2026 года прошла глубокая коррекция, указывают эксперты. Среди них— Уфа (+19%), Самара (+8,3%) и Нижний Новгород (+4,1%).
Что касается ценового лидерства, его удерживает Москва с максимальной среди исследуемых рынков ставкой в 60,2 тыс. руб. в месяц. В топ также вошли Владивосток (36,8 тыс. руб.), Санкт‑Петербург (36,6 тыс. руб.), Новосибирск (31 тыс. руб.), Екатеринбург (30,2 тыс. руб.), Калининград и Казань (по 30 тыс. руб.).
Самые низкие ставки долгосрочной аренды— в Воронеже (20 тыс. руб.), Омске и Челябинске (по 22 тыс. руб.), а также в Волгограде (22,1 тыс. руб.).
