Более половины объектов не располагают дорожным покрытием. При этом асфальт представлен более чем в 30% объектов в предложении
По состоянию на начало июня 2026 года только 31% загородных объектов, выставленных на продажу, обеспечены асфальтированным дорожным покрытием, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Еще 14,7% коттеджных поселков располагают гравийным покрытием на территории, а 1,6% обеспечены дорогами из бетонных плит. В 52,7% случаев встречаются дороги без покрытия (в основном грунтовые), указывается в исследовании. Эксперты поясняют, что значительная часть предложения на рынке приходится на объекты старой застройки, которые не классифицируются по уровню комфорта и цены. «Именно этот массив снижает средние показатели. Если рассматривать только современные коттеджные поселки с присвоенным классом, картина меняется»,— рассказали в «Домклик».
Так, в поселках комфорт-класса асфальт присутствует в 48,1%, гравийная отсыпка— в 25,7% случаев, еще 22,8% предложения располагают дорогами из бетонных плит. В эконом-сегменте 34,9% поселков имеют асфальтированные дороги, 27,8% ограничиваются гравийной отсыпкой, а 33,5% объектов не имеют дорожного покрытия.
В верхних ценовых сегментах— бизнес-классе и элитном классе— более 90% дорог имеют асфальтовое покрытие, уточнили эксперты.
Тип дорожного покрытия и цена загородной недвижимости
В исследовании отмечается, что конкретный тип дорожного покрытия по-разному влияет на стоимость. Так, медианная стоимость 1 кв. м загородной недвижимости в поселках с гравийным дорожным покрытием на 1,3% дороже, чем с грунтовыми дорогами. «Фактически гравийные и грунтовые дороги эквивалентны по уровню качества. И нередко то, что позиционируется как гравийная отсыпка, — было завезено застройщиком на ранних этапах строительства для работы тяжелой техники»,— пояснили аналитики.
В поселках, где дорожное покрытие выполнено из бетонных плит, цена уже на 17,6% выше, чем в поселках с грунтовкой. Эксперты отмечают, что такой тип покрытия чаще встречается в поселках советского и постсоветского периода постройки, в СНТ и дачных кооперативах. При этом дополнительную стоимость обеспечивает не столько качество самого покрытия, сколько местоположение— как правило, такие объекты находятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
«Надбавка» за асфальтовое покрытие самая существенная: +32,6% к стоимости 1 кв. м. «Асфальт является стандартом для современных коттеджных поселков от застройщиков и входит в целый комплекс инфраструктурных решений»,— указывается в исследовании.
Въездные группы и охрана
Эксперты «Домклик» также изучили обеспеченность загородных поселков охраной. В 77,3% случаев проезд на территорию никак не ограничен, в 17,9% въезд оборудован шлагбаумом, в 4,8% поселков есть полноценные ворота.
Собственная охрана присутствует в 31,8% коттеджных поселков, огражденная по периметру территория— в 29,4%. Эти показатели коррелируют с классом объектов: в премиальном сегменте закрытая территория и охрана входят в часть обязательного стандарта, пояснили эксперты.
