В топе рейтинга — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Эти два региона также входят в топ по ипотечным сделкам с малогабаритками в новостройках
По итогам августа 2026 года первое место среди российских регионов по доле малогабаритных квартир в новостройках занял Санкт-Петербург с показателем в 22,1%, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Второе место у Ленинградской области, где доля малогабариток в первичном предложении составила 16,8%. Петербург и Ленобласть удерживают лидерство и по доле наиболее компактных квартир в ипотечных сделках, уточнили эксперты.
В «Домклик» обращают внимание на изменения в структуре предложения малогабаритного жилья. Так, показатели Москвы за год сократились с 11,5% до 6,6%. При этом в общероссийском объеме предложения малогабаритного жилья доля столицы упала с 9,7% до 6,7%. «На это повлиял как запрет на проектирование таких квартир в новостройках, так и вымывание доступного предложения данных объектов во время ажиотажного спроса в конце 2025 и начале 2026 годов, а также в июне 2026 года»,— пояснили эксперты.
Южные регионы, напротив, за год нарастили свою долю в общероссийском объеме предложения малогабариток. Так, показатели расположенной к югу от столицы Воронежской области увеличились с 11,6% до 14,7%. Рост отмечен и в ряде регионов Южного федерального округа:
- Краснодарский край— с 10,5% до 13,8%;
- Ростовская область— с 5,8% до 6,8%;
- Астраханская область— с 9,5% до 11,1%;
- Волгоградская область— с 4,6% до 9,7%.
Ипотечный спрос на малогабаритные квартиры
Санкт-Петербург и Ленобласть лидируют и по спросу на малогабаритное жилье в новостройках, указывается в исследовании. При этом, обращают внимание в «Домклик», за год доля малогабариток в ипотечных сделках с первичным жильем Петербурга выросла— с 24% в августе 2025 года до 27,3% в августе 2026-го. Показатели Ленинградской области тоже увеличились, но не так значительно— с 19,7% до 20%. Москва демонстрирует обратную динамику, отмечают аналитики: показатели снизились за год с 15,7% до 14,5%. При этом в Московской области зафиксирован рост с 11% до 14,2%.
Рост доли сделок с малогабаритками в новостройках за год отмечен в республиках Башкортостан (с 12,5% до 14,8%) и Татарстан (с 8,6% до 10,4%), в Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях.
«Разрыв в цене между малогабаритными квартирами и объектами стандартной площади постепенно меняется,— указывают эксперты.— В некоторых регионах, где спрос на объекты менее 28 кв. м достаточно высок, наценка за компактность начинает снижаться». Так, в Санкт-Петербурге динамика цен на квартиры минимальной площади оказалась нулевой, что близко к показателям медианной цены по городу. В Москве 1 кв. м в компактных лотах прибавил за год 12,5%, что ниже средних темпов по рынку столицы.
Значительно выше, чем в среднем по городу, стоит «квадрат» малогабаритного жилья в новостройках Краснодара: разрыв здесь достигает 40,8%. Это связано с высоким спросом на компактные лоты, пояснили в «Домклик».
Сокращение квартир небольшой площади в общей структуре предложения жилья в Москве отмечают и другие участники рынка. Как выяснилив «РБК Недвижимость», за год первичная экспозиция объектов площадью до 40 кв. м сократилась во всех ценовых секторах: в массовом— на 39%, в бизнес-классе— на 18%, в премиум-классе— на 1%.
