Изучаем, за что инвесторы оценили проект рядом с большой водой и на какую доходность здесь можно рассчитывать
Редкий формат на рынке жилой недвижимости— проекты, объединяющие квартиры разных сегментов. Это необычное решение расширяет выбор: одни корпуса соответствуют бизнес-классу, другие— премиуму. Именно таким станет жилой комплекс «Мангазея на Речном» на севере Москвы. Сейчас здесь возводят корпуса бизнес-класса, а осенью 2026-го на рынок выйдут дома следующей очереди, уже под другим именем и в статусе премиум-класса.
По оценке компании «Мангазея», такое решение станет катализатором роста цен, благодаря чему проект привлечет внимание инвесторов в недвижимость. Девелопер ожидает, что старт продаж премиум-домов на первой линии Москвы-реки приведет к резкому скачку стоимости жилья и в корпусах бизнес-класса. По сути, покупатели квартир в корпусах бизнес-класса окажутся в среде премиального квартала с соответствующим благоустройством, сервисом и инфраструктурой.
«РБК Недвижимость» узнала у аналитиков, какие еще факторы обеспечивают кварталу «Мангазея на Речном» инвестиционную привлекательность и на сколько могут измениться цены в ближайшее время.
Удачное расположение
«Мангазею на Речном» возводят в живописном месте на севере столицы, в непосредственной близости от исторического здания Северного речного вокзала. Расположение формирует особый, неспешный и курортный стиль жизни. Местные жители смогут проводить свободное время в долгих прогулках по набережной и паркам, пользоваться речным транспортом для поездок на работу. Даже вид из окон будет таким, словно живешь на курорте,— искрящаяся на солнце вода, пышная зелень и элегантная архитектура Северного речного вокзала.
Важно, что такой размеренный ритм и расслабленное ощущение неспешной жизни удачно сочетаются с превосходной транспортной доступностью. Всего за 11 минут можно дойти до станции метро «Речной вокзал», немногим больше времени займет прогулка до станции «Беломорская». Водители оценят удобные выезды на основные магистрали, которые позволяют быстро добраться до Белорусского вокзала и аэропорта Шереметьево.
«Одним из основных преимуществ «Мангазеи на Речном» является расположение в районе с хорошей экологией, вдали от железнодорожных веток и на небольшом удалении от оживленного Ленинградского шоссе. Ликвидность квартир обеспечивается также за счет пешей доступности станции метро»,— рассказал «РБК Недвижимости» директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
По его словам, на привлекательность проекта также повлияет анонсированное строительство скоростной автомагистрали, которая свяжет «Сити» с аэропортом Шереметьево. «Благодаря новой магистрали будет разгружена часть Ленинградского шоссе от станции метро «Войковская» в сторону центра,— указал Родионцев.— Это повысит транспортную доступность жилого комплекса для автомобилистов и пользователей наземного транспорта. Возможность быстро добраться до центра деловой активности повысит привлекательность ЖК для деловых людей. При этом важно, что новая скоростная магистраль не окажет отрицательного воздействия на жителей «Мангазеи на Речном», так как она проходит дальше— от Ленинградского шоссе у станции метро «Войковская» вдоль МЦК до 3-й Магистральной улицы».
Трансформация целого района
Важным фактором инвестиционной привлекательности проекта «Мангазея на Речном» аналитики считают превращение локации в новую рекреационную зону. Долгое время территорию не осваивали, но теперь девелоперы совместными усилиями запустили большую трансформацию, которая превращает окрестности Северного речного вокзала в точку притяжения горожан и район нового поколения.
«Жилье в этом районе всегда было ликвидным, а создание новой набережной и дальнейшее благоустройство сделают его еще привлекательнее,— убежден Роман Родионцев.— Дополнительно стоит отметить развитие района Северного речного вокзала как культурной достопримечательности и точки отправления в речные путешествия».
Ухоженные набережные, зеленые парки с активностями для детей и взрослых, места стоянки речных трамваев— неподалеку от речного вокзала появляется все больше мест, привлекающих местных жителей и туристов. Вместе с ними в локацию приходит бизнес— рестораны, кафе, магазины, сервисы. Все это увеличивает потенциал места и привлекает застройщиков, которые специализируются на проектах высокого класса.
«Со строительством новых жилых комплексов районы получают дополнительное развитие, при этом в локации вокруг Северного речного порта возводятся жилые комплексы не ниже бизнес-класса с уникальной архитектурой и насыщенной инфраструктурой. В перспективе пяти— десяти лет район превратится из спального в ультрасовременный»,— ожидает директор по развитию Est-a-Tet.
Благодаря собственной развитой инфраструктуре «Мангазея на Речном» легко впишется в перспективное окружение. В состав проекта войдет более 25 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, две трети которой будет отведено под бизнес в сфере гастрономии, спорта и развлечений. Здесь появятся несколько видовых ресторанов с террасами у воды, просторный фитнес с открытым и закрытым бассейнами, спа-комплекс. Для юных резидентов заработают школа на тысячу мест и детский сад.
Внутри корпусов появятся стильные общественные пространства, наполняющие жизнь резидентов дополнительным комфортом. Провести деловую встречу и онлайн-переговоры с партнерами легко и удобно в коворкинге с оборудованными переговорными комнатами. А в перерыве можно выпить кофе и пообщаться с соседями в зоне с мягкой мебелью. В проекте предусмотрены собственная студия для занятий йогой и танцами, а также приватный кинозал для жителей.
Математика инвестиций: о каких цифрах важно знать
В Est-a-Tet подсчитали, что средневзвешенная цена на старте продаж в мае 2024 года составляла 364,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальный бюджет покупки— 12,7 млн руб. На текущий момент минимальная стоимость покупки квартиры в «Мангазее на Речном» составляет 17,5 млн руб., а средневзвешенная цена с учетом действующих скидок— 584,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Таким образом, за полтора года цена квадратного метра выросла на 61%. Для сравнения, средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса всей Москвы за тотже период увеличилась только на 19%: с 491,9 тыс. до 587,4 тыс. руб. за 1 кв. м, вычислили в Est-a-Tet.
Важная особенность «Мангазеи на Речном» с точки зрения вложений— короткий инвестиционный горизонт. «Выдача ключей в корпусах бизнес-класса начнется в четвертом квартале 2027 года, на сегодняшний день монолитные конструкции зданий уже практически возведены. Такие краткосрочные инвестиции снижают риски от инфляции, повышая их доходность, и позволяют быстрее реинвестировать капитал в будущем»,— считает директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков.
По просьбе «РБК Недвижимости» потенциальную доходность квартиры в «Мангазее на Речном» подсчитали аналитики агрегатора новостроек RedCat. Они оценили перспективы покупки однокомнатного лота площадью 43,7 кв. м в корпусе 8.2 на 12-м этаже, который на сегодняшний день предлагается по цене 25,06 млн руб.
«С момента старта продаж стоимость выросла на 35%— полтора года назад сопоставимая квартира стоила в районе 18,5 млн руб. К моменту ввода проекта в эксплуатацию стоимость квартиры может вырасти еще на 12–17%, то есть цена может подняться до 28,1–29,3 млн руб. Динамика роста будет зависеть от рыночной ситуации и уровня инфляции в стране»,— предсказала генеральный директор RedCat Наталья Шаталина.
«Сейчас однокомнатные квартиры в соседнем квартале сдаются по цене 130–140 тыс. руб. в месяц. При покупке квартиры в ЖК «Мангазея на Речном» за полную стоимость доходность от сдачи в аренду может составить 5–6%. При покупке с дисконтом, то есть при 100%-ной оплате или рыночной ипотеке, доходность составит до 6–7%»,— подытожила Шаталина.
РЕКЛАМА. ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК МД ПРОЕКТ
Проектная декларация на сайте— наш.дом.рф
ERID: 2SDnjeSXYKy
