Рост цен в 2026 году останется на уровне этого года — около 6%. Объем ввода новостроек может упасть до 41 млн кв. м — на 20% ниже пикового уровня 2023-го. При этом переносы сроков ввода достигнут исторического максимума
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%. Такой прогноз содержится в исследовании, подготовленном аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры» (есть в редакции).
Отмечается, что в завершающемся 2025 году рост цен на рынке новостроек также составит 6%. Для сравнения, в предыдущие годы динамика была выше: на уровне 9% в 2024 году и 7%в 2023 году.
По итогам 2025 года эксперты ожидают продажи новостроек на уровне 475 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти на 17% ниже показателей прошлого года (568,9 тыс. ДДУ). В следующем году спрос на новостройки останется примерно на уровне этого года. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-м продажи будут на уровне этого года и составят 480 тыс. ДДУ. Спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10%— общий прогнозируемый объем выдачи составит 2,2 трлн руб., указывают эксперты.
Один из факторов, который будет оказывать давление на цены,—сокращения ввода жилья. По данным экспертов, в 2026 году объем ввода новостроек может уменьшиться до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года. «При этом переносы сроков ввода достигнут исторического максимума— 16,2 млн кв. м»,— указали они.
Похожий прогноз по ценам недавно представили аналитики Сбербанка. По их расчетам, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены— на 5–7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение— застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов.
В тоже время в Москве рост цен может оказаться выше средних значений по стране. Аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP ожидают, что в 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. Примерно на столько она выросла по предварительным итогам уходящего года. При этом динамика стоимости столичных новостроек будет разной в зависимости от класса. Цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в Старой Москве.
Авторы Теги
